Immobilie kaufen und vermieten: Was wirklich funktioniert – und was nicht

Lohnt sich Vermieten 2026 noch? Philipp Netz spricht offen über Gewinne, Fehler und eine sechsstellige Überraschung. 🏘️🎧 Folge auch hier hören (Spotify, Apple Podcasts & mehr): 👉 https://pod.link/1724720922 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die Zinsen sind gestiegen, die Preise kaum gefallen — und trotzdem investieren viele weiter in Mietwohnungen. Philipp Netz, Gründer der mieteinander GmbH und ehemaliger Bankbetriebswirt, hat es selbst gemacht: von der ersten vermieteten Wohnung in einer Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern bis zum Portfolio aus Mehrfamilienhäusern. Daniel Korth spricht mit ihm über das, was in der Praxis wirklich funktioniert — und was nicht. Inklusive der ehrlichen Geschichte über einen sechsstelligen Sanierungsschaden, den weder er noch sein Gutachter vorhergesehen haben. Ein zentrales Thema ist der Fremdkapitalhebel: Wer monatlich 200 Euro draufzahlt, kann trotzdem Vermögen aufbauen — wenn die Immobilie günstig eingekauft wurde und langfristig an Wert gewinnt. Philipp Netz erklärt, warum er seine erste Wohnung nach einem Jahr mit 40.000 Euro Gewinn verkauft hat, wie er dieses Kapital direkt in ein Mehrfamilienhaus reinvestierte — und warum eine Bank, die ein Objekt ablehnt, manchmal wertvoller ist als eine, die sofort zusagt. Dazu gibt es konkrete Kriterien für die Objektauswahl: Warum Leerstand für erfahrene Investoren eine Chance ist, wann sich auch B- und C-Lagen lohnen, wie die Bonitätsprüfung von Mietern wirklich funktioniert — und was Staffelmieten mit der Mieterauswahl zu tun haben. Am Ende: drei konkrete Tipps, die Philipp Netz jedem Einsteiger mitgeben würde. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏱️ KAPITEL 00:00 Lohnt sich Vermieten 2026 noch? 01:55 Aktuelle Marktsituation: Normalisierung nach dem Hype 04:10 Wie Philipp Netz zur ersten vermieteten Immobilie kam 06:03 Baufinanzierung: Fallstricke, die viele unterschätzen 10:58 Objektauswahl: Was wirklich zählt – Lage, Zahlen, No-Gos 12:52 Warum Philipp weitere Immobilien gekauft hat – und wie schnell 16:18 Finanzierung heute: Was Banken wirklich wollen 19:20 Konkrete Kriterien: So findest du die richtige Immobilie 22:03 Problemimmobilien: Risiko oder Chance? 25:40 Regionale Nähe: Wie wichtig ist sie wirklich? 28:03 Mieterauswahl, Bonitätsprüfung und Staffelmieten 33:25 Netzwerk und Weiterbildung für Immobilieninvestoren 35:54 3 konkrete Tipps für Einsteiger ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 ÜBER DEN GAST: PHILIPP NETZ Philipp Netz ist diplomierter Bankbetriebswirt, Gründer und Co-Geschäftsführer der mieteinander GmbH und aktiver Immobilieninvestor mit Schwerpunkt auf Mecklenburg-Vorpommern. Er hat über Jahre ein Portfolio aus Einzelwohnungen und Mehrfamilienhäusern aufgebaut — und spricht offen über Gewinne, Fehler und die Lernkurve, die damit einhergeht. 🌐 Website: https://www.mieteinander-wohnen.de 🔗 Kostenlose Potenzialanalyse: https://mieteinander-wohnen.de/potenz... 📸 Instagram:   / immonetz.ostsee   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 WEITERFÜHRENDE LINKS 👉 Eigentumswohnung kaufen und vermieten: https://wohnen-und-finanzieren.de/blo... 👉 Ferienwohnung kaufen und vermieten: https://wohnen-und-finanzieren.de/blo... 👉 Immobilie vermieten: https://wohnen-und-finanzieren.de/blo... 👉 Playlist „Wohnung kaufen & vermieten":    • Wohnung kaufen & vermieten – Lohnt sich da...   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎙️ ÜBER FUNDAMENT & FINANZEN Fundament & Finanzen ist der Podcast rund um Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Hauskauf – von WOHNEN UND FINANZIEREN, powered by Starpool Finanz GmbH. Moderator Daniel Korth spricht mit Finanzierungsberatern, Immobilienexperten und Praktikern über die Fragen, die wirklich zählen: Wie viel Eigenkapital brauche ich? Welche Zinsbindung ist die richtige? Wann lohnt sich ein Altbau – und wann wird er zur Kostenfalle? Themen: Baufinanzierung | Hauskauf | Immobilienfinanzierung | Eigenkapital | Zinsen | KfW-Förderung | Kaufnebenkosten | Sanierung | Grunderwerbsteuer | Anschlussfinanzierung Neue Folgen alle zwei Wochen.🎧 Jetzt abonnieren: 👉 https://pod.link/1724720922 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Du bist Finanzierungsvermittler? Höre dir auch den starpool Video-Podcast „Gemeinsam Zukunft bauen" an. 👉    • Gemeinsam Zukunft bauen - Der B2B-Podcast ...   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💬 HAT DIR DIE FOLGE GEFALLEN? Dann abonniere den Kanal für mehr Wissen über Immobilien, Wohnen, Finanzieren und Sanieren. Hast du selbst schon mal überlegt, eine Wohnung zur Vermietung zu kaufen – und was hat dich bisher zurückgehalten? 👇 #ImmobilieKaufenUndVermieten #Vermieten #Kapitalanlage #ImmobilienInvestment #Vermögensaufbau #WohnungKaufen #Baufinanzierung #Mietrendite #PassivesEinkommen #PhilippNetz #mieteinander #Immobilien #Wohnenundfinanzieren #Danielkorth #Fundamentundfinanzen