[3억5천인하] "추가 인하도 가능합니다" 청주 동남지구 S급 위치, 4억대투자, 공실 없는 상가주택 매

#청주상가주택 #동남지구 #상가주택 #청주다가구주택 #상가주택급매 [건물 요약] 청주 동남택지개발지구에서 "가장 좋은 위치를 하나만 꼽아보라" 고 한다면 누구나 같은 곳을 이야기할 만큼 입지가 검증된 자리입니다. 그런데 그 S급 핵심 입지의 상가주택이 무려 3억 5천만 원 인하되어 시장에 나왔습니다. 입지는 최고급인데 가격은 오히려 최저가 수준까지 내려온 상황인데요. 추가 금액 조정 가능성까지 있는 만큼 동남지구에서 건물을 찾고 계신 분들이라면 반드시 주목하셔야 할 매물이라고 생각합니다. 왜 이 위치가 동남지구 최고 입지로 평가받는지, 그리고 왜 지금이 가장 좋은 매수 타이밍인지 영상에서 하나씩 설명드리겠습니다. 끝까지 시청해 주시면 분명 도움이 되실 겁니다. [타임라인] 핵심 요약 및 바로가기 00:16 건물 소개 영상 02:04 주인 세대 06:54 건물 내부 11:12 지도 설명 12:36 드론 설명 12:51 매매 가격 / 투자 금액 / 수익률 ■ 물건정보 대지 : 79.2 평 건물 : 157 평 1층 : 상가 40평 (한우집) 2층 : 투베이스 2 / 투룸 1 3층 : 투룸 2 4층 : 주인세대 1 엘리베이터 : 설치 됨 임대 상태 : 공실 없음 ■ 매매 정보 매매금액 : 18억5천만원 보증금액 : 2억5천만원 융자금액 : 8억7천만원 [운영 방식별 수익 구조] 주인세대 전세 임대 투자금 : 4억8천 월수입 : 월 700 만원 순수입 : 월 374 만원 주인세대 월세 임대 투자금 : 6억8천만원 월수입 : 월 860 만원 순수입 : 월 534 만원 주인세대 거주 투자금 : 7억3천만원 월수입 : 월 680 만원 순수입 : 월 354 만원 전체 월세 : 월 1,000 만원 [채널 소개] 안녕하세요, 청주 테크노폴리스 베스트부동산 미리보는부동산TV 고창일 소장입니다. 우선 귀한 시간 내어 영상을 시청해 주셔서 진심으로 감사드립니다. 수익형부동산은 매수는 물론 보유와 관리도 중요합니다. 매입부터 임대관리, 공실관리, 매도(엑시트)까지 고객과 시청자의 든든한 파트너가 되고싶습니다. "고객의 건물을 관리해 줄 최고의 경영자" 라는 마음가짐으로 함께하겠습니다. 감사합니다. ★ 16년 경력의 수익형부동산 거래 전문 공인중개사, 임대주택건물관리사1급 부동산권리분석사1급 부동산자산관리사1급 [중개대상물 표시광고] 1.소재지 : 충청북도 청주시 상당구 용암동 3036 번지 2.면적 : 521.77 제곱미터 3.가격 : 18어5천만원 4.중개대상물종류 : 점포겸용주택 5.거래형태 : 매매 6.총층수 : 4층 해당층수 : 전체 층 7.입주가능일 : 즉시입주가능 8.방수: 3 욕실수 : 2 9.행정기관 승인일자(사용승인일) : 2023 . 8 . 25 10.주차대수 : 5대 11.관리비 : 약 40 만원 12.관리비비목 : 수도,전기,가스,청소,승강기점검,TV,인테넷등 (중개 의뢰인이 관리비 세부내역 미 제시로 비목별 금액 미 표시) 13.방향 : 남향 (거실기준) [중개사무소정보] 1.명칭 : 테크노베스트공인중개사사무소 2.소재지 : 청주시 흥덕구 송절동 1213번지 103호 3.등록번호 : 43113-2025-00097 4.대표자 : 고창일 5.연락처 : 010-9937-3000