감정가 63억 한방병원이 22억까지 떨어졌다, 대항력 임차인 권리분석

대전 서구 갈마동 계룡로 대로변의 3층 병원 건물이 경매로 나왔습니다. 감정가 64억 3,800만원 물건이 최저가 22억 800만원, 감정가의 34%까지 떨어졌고, 직전 기일에 48억 5,000만원에 낙찰됐다가 대금미납으로 재매각이 진행되는 사연 있는 물건입니다. 대항력 임차인 쟁점과 수익성까지 상세히 분석했습니다. 사건개요 사건번호: 2024타경125564 (대전지방법원 경매10계) 경매구분: 임의경매 (채권자 대전충남양돈축산업협동조합, 청구액 2,540,240,165원) 매각기일: 2026년 8월 13일 (목) 10:00 주의사항: 재매각물건, 대항력 임차인 물건정보 소재지: 대전 서구 갈마동 343-54 해상수산 3층 에이-301호 (계룡로 398) 용도: 병원 (현 보강한방병원 운영 중) 건물면적: 전용 1,350.1㎡ (408.4평), 공용 856.2㎡ 토지면적: 대지권 1,233.7㎡ (373.2평) 사용승인: 1991.07.23 가격정보 감정가: 6,438,000,000원 (토지 1,931,400,000원 / 건물 4,506,600,000원) 1회차 2025.09.04 — 6,438,000,000원 유찰 2회차 2025.10.16 — 4,506,600,000원 유찰 3회차 2026.01.29 — 3,154,620,000원 유찰 4회차 2026.06.04 — 2,208,234,000원, 4,850,000,000원(75.33%) 매각 후 대금미납 재매각 2026.08.13 — 최저가 2,208,234,000원 (34%) 권리관계요약 말소기준권리: 2020.06.30 대전충남양돈축협 근저당 (채권최고액 36억원) 등기부상 채권액 합계 6,162,000,000원, 매각으로 전부 소멸 임차인 안형수: 3층 전부 점유, 보증금 150,000,000원 / 월세 15,450,000원, 대항력 있음·인수 표시 사업자등록 2020.09.25로 말소기준 이후이며 환산보증금 초과 쟁점 존재, 매각물건명세서 확인 및 전문가 검토 필수 상담문의 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 경매 수수료 안내 권리분석·입찰대리 30만원 낙찰수수료 감정가 1% 또는 낙찰가 1.5% 협의 물건추천서비스 30만원(3개월) 낙찰시 명도 무상 지원 #대전경매 #갈마동경매 #병원경매 #상가경매 #재매각 #대전부동산 #법원경매 #경매물건분석 #부동산장인 #수익형부동산