용전동 한밭대로변 1325평 대지 마지막 기회? #대전경매 #용전동경매 #토지만매각 #선순위전세권 #법정지상권 #특수물건 #경매공부 #권리분석 #대전부동산 #부동산장인

대전 동구 용전동 20-1, LG전자 베스트샵 동대전본점 부지 경매를 통해 부동산 경매 특수물건의 핵심 쟁점을 한 번에 정리하는 교육 영상입니다. 토지만 매각, 선순위 전세권 인수, 법정지상권, 대항력, 실질 매입원가 계산까지, 초보자가 가장 많이 실수하는 지점을 실제 사례로 짚어 드립니다. ---- 사건개요 사건번호: 2024타경115390 (중복 2025타경503898) 법원: 대전지방법원 경매8계 경매구분: 부동산임의경매 (채권자 아림개발 / 중복 리비스 주식회사) 소유자: 이원홀딩스 (전 소유자 제니코퍼레이션) 물건정보 소재지: 대전광역시 동구 용전동 20-1 (한밭대로 1269) 용도/지목: 대지 (제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 상업용 이용) 토지면적: 4,381.2㎡ (약 1,325.3평) — 토지만 매각 건물: 매각 제외 (지상 하이프라자 소유 2층 판매시설 3,179.91㎡) 가격정보 감정가: 13,362,660,000원 (2024.08.27, 평당 약 1,008만원) 회차 / 매각기일 / 최저매각가격 / 감정가대비 1회 / 2026.05.07 / 9,353,862,000원 / 70% 2회 / 2026.06.11 / 6,547,703,000원 / 49% 3회 / 2026.07.16 / 4,583,392,000원 / 34% (진행) 4회 / 2026.08.20 / 3,208,374,000원 / 24% (예정) 권리관계요약 말소기준권리: 아림개발 소유권이전청구권 가등기 (2019.07.09) 인수: 을구 1번 선순위 전세권 (2018.07.18, 하이프라자, 전세금 5,500,000,000원, 존속 2028.07.17) 소멸: 근저당(안치영→리비스), 가처분, 압류, 경매개시결정 등 특수사항: 토지만 매각, 법정지상권 성립여부 불분명, 대항력 임차인 인수, 채권자 낙찰 후 매각불허 이력 상담문의 휴리움 장인공인중개사사무소 (부동산장인) 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 경매 수수료 안내 권리분석·입찰대리 30만원 낙찰수수료 감정가 1% 또는 낙찰가 1.5% 협의 물건추천서비스 30만원(3개월) 낙찰시 명도 무상 지원