넉 달 만에 주인이 3번 바뀐 식당

감정가 2억 583만원 물건에 단 한 명이 3억 3천만원을 적어냈고, 그 사람은 2,058만원의 보증금을 포기하고 사라졌습니다. 대전 동구 효평동 계족산 자락, 대청호를 옆에 낀 산속 음식점 물건입니다. 개발제한구역과 상수원보호구역이 겹친 자리라 다시는 지을 수 없는 건물이지만, 바로 그 이유로 감정가의 70%까지 내려온 이번 회차가 의미를 갖습니다. 권리관계, 규제, 미납의 배경까지 현장에서 짚어드립니다. ---- 사건개요 사건번호 2025타경3816 관할 대전지방법원 경매 9계 경매구분 임의경매 채권자 대전동부신용협동조합 청구액 91,495,708원 매각기일 2026년 8월 19일(수) 10:00 주의사항 재매각물건, 입찰외 물건정보 소재지 대전광역시 동구 효평동 581-2 [일괄] 581-13 도로명주소 대전광역시 동구 천개동로251번길 107-40 용도 점포(제2종근린생활시설, 일반음식점) 토지면적 331.0㎡ (100.1평) 건물면적 197.31㎡ (59.7평), 제시외 76.6㎡ (23.2평) 구조 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 샌드위치판넬지붕 층수 지하 1층 / 지상 2층 사용승인일 2013년 3월 5일 용도지역 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역, 가축사육제한구역, 환경정비구역 가격정보 감정가 205,840,050원 (2025.09.16 기준) 토지 48,884,000원 (23.8%) / 건물 143,506,050원 (69.7%) / 제시외 13,450,000원 (6.5%) 1회차 2026.05.06 최저가 205,840,050원 100% 매각 330,000,000원(160.32%) 대금미납 1회차 2026.07.15 최저가 205,840,050원 100% 유찰 2회차 2026.08.19 최저가 144,088,000원 70% 진행 3회차 2026.09.23 최저가 100,861,000원 49% 예정 4회차 2026.10.28 최저가 70,602,000원 34% 예정 입찰보증금 28,817,600원 (재매각물건, 최저가의 20%) 권리관계요약 말소기준권리 2016.07.06 근저당권 (채권최고액 130,000,000원) 2019.05.20 소유권이전청구권 가등기 소멸 2025.07.07 가압류 187,305,452원 소멸 2025.08.29 임의경매개시결정 소멸 임차인 전입 2024.01.05, 말소기준권리보다 후순위로 대항력 없음, 인수 보증금 없음 현황조사 폐문부재로 점유관계 미확인, 별도 확인 필요 581-14번지 경계 부분 타인소유 농업용창고 소재, 매각 제외(입찰외) 결론 낙찰자가 인수하는 권리 없음 상담문의 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 010-7405-4989 사무실 042-525-3115 경매 수수료 안내 권리분석·입찰대리 30만원 낙찰수수료 감정가 1% 또는 낙찰가 1.5% 협의 물건추천서비스 30만원(3개월) 낙찰시 명도 무상 지원 #대전경매 #동구경매 #효평동 #계족산 #대청호 #음식점경매 #상가경매 #개발제한구역 #상수원보호구역 #재매각물건 #대금미납 #권리분석 #부동산경매 #부동산장인 #장인공인중개사사무소 #2025타경3816