🌿🍳 ＼住まいの使い方を、今の暮らしへ再起動。／グランパル東原リバーステージ　ROOM TOUR｜広島市安佐南区東原エリア【Reboot（リブート・スタイル）】

【グランパル東原リバーステージ｜3LDK × Reboot】 広島市安佐南区東原エリア。 フレスタ東原店徒歩3分、セブンイレブン東原1丁目店徒歩3分、ふれあい保育園東原徒歩1分、アストラムライン西原駅徒歩7分。 日々の買い物や通勤通学の利便を確保しながら、川辺の気配も身近に感じやすい、暮らしやすさの整った立地です。 今回ご紹介するのは、R8年4月にリノベーション完了済みの「グランパル東原リバーステージ」。 専有面積69.34㎡の3LDKで、南西向きバルコニーとリバーフロントの立地も魅力の住まいです。 アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応、住宅ローン減税利用OKの住戸でもあります。 この住まいの核は、ただ設備を新しくしたことではありません。 もともとの3LDKを保ちながら、和室を洋室へ組み替え、キッチンの閉じ方を見直し、LDK全体のつながりを今の暮らしに合う形へ整え直していること。 派手な変化を見せるのではなく、毎日の過ごし方そのものを更新している点に、この住まいらしさがあります。 もともとは、洋室約6.3帖、洋室約4.7帖、和室6帖、リビングダイニング約10.5帖、キッチン約3.4帖で構成された3LDKでした。 そこから今回、和室6帖は洋室約6.2帖へ変更され、全体は洋室約6.2帖、洋室約6.2帖、洋室約4.7帖の3LDKへ再編。 LDKも13.9帖表記となり、住まいの重心をLDK側へ置き直した、今の感覚になじみやすい住まいへ整えられています。 今回の大きな見どころは、キッチンまわりの刷新です。 もともとは袖壁や吊戸棚で仕切られた独立寄りのキッチンでしたが、リノベ後は対面式でフラット感のある形へ見直されました。 採用されたのは、アクシス・キッチン。 コンロ前は耐熱ガラスではなく壁が立ち上がる仕様で、開放感を持たせながらも、空間の輪郭をきちんと整えるつくりです。 それによって、キッチンは単体の設備ではなく、ダイニングとリビングをゆるやかにつなぐ中心へ。 視線の抜け方も、光の回り方も、以前より素直になり、南西向き開口からの明るさがLDK全体へ届きやすい構成になっています。 和室だった一室も洋室化されたことで、LDK横の見え方もすっきりし、住まい全体の印象がより今の暮らしへ寄せられています。 内装は、白と木目を基調にしたナチュラルスタイル。 明るくやさしい空気感を持ちながら、黒サッシや照明の黒が空間をほどよく引き締め、甘すぎない整った印象をつくっています。 自然素材の風合いを大切にしながら、家具や日用品もなじみやすい、肩の力を抜いて過ごせる室内に仕上がっています。 さらに、浴室壁全周プレミアムパネル、全室壁掛エアコン設置可、無料トランクルーム、敷地内駐車場1台承継可といった実用面も充実。 住戸内の更新だけでなく、日々の使いやすさに直結する要素まできちんとそろっています。 それが、Reboot。 古さを消すためではなく、住まいの使い方を今の暮らしへ再起動するためのリノベーション。 和室の洋室化、アクシス・キッチンの採用、そしてLDKの一体感の見直しによって、毎日の過ごし方を静かに更新していること。 それが、この住まいが体現する Reboot（リブート・スタイル）です。 LDKは約13.9帖。 今回のリノベーションスタイルはナチュラル。 白と木目を基調にした内装が、南西向きの光と重なりながら、明るくやわらかな空気感をつくっています。 ただきれいにしただけではなく、キッチンの開き方、洋室とのつながり方、そして暮らしの動線まで含めて、住みやすさを整えた空間に仕上がっています。 洋室約6.2帖、洋室約4.7帖、洋室約6.2帖はいずれも使い方を組み立てやすい構成。 個室としてしっかり使うことも、家族構成や生活スタイルに合わせて役割を振り分けることも考えやすく、3LDKとしてのバランスも取りやすい住まいです。 昔ながらの間取りを、ただ今風に見せるためではなく、今の暮らしにちゃんと合うように整え直していること。 派手さよりも、毎日の使いやすさと心地よさがじわりと効いてくること。 それが、Reboot。 A home rebooted for the rhythm of everyday living. それが Reboot。 【物件詳細ページ】 🔗 https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk... ✅ 物件特長 ☑ R8年4月リノベーション完了済み ☑ 3LDK（約13.9帖LDK、洋室約6.2帖、洋室約6.2帖、洋室約4.7帖） ☑ 専有面積69.34㎡（壁芯） ☑ Reboot（リブート・スタイル） ☑ ナチュラルリノベーション ☑ 和室を洋室化 ☑ リバーフロント ☑ アクシス・キッチン採用 ☑ 全室壁掛エアコン設置可 ☑ 無料トランクルーム ☑ 敷地内駐車場1台承継可 ☑ 浴室壁全周プレミアムパネル ☑ アフターサービス保証付 ☑ 水回りトラブル365日対応 ☑ 住宅ローン減税利用OK 🍳 主な設備仕様 ■ システムキッチン（クリナップ） ・約245cm × 約98cm × 約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ パウダールーム ・可動式リネンラック2段タオル掛け付き ・ワンタッチ給水栓装備 ・洗濯機置場 約64cm × 約74cm ・給水栓までの高さ 約123cm ・新規交換分電盤 ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line） ・間口750mmサイズ ・サイドキャビネット 幅30cm ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ バスルーム（TOTO） ・1218サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ 玄関及びホール ・玄関土間部分 新規フロアタイル施工 ・シューズBOX トール＆カウンターフローティングタイプ設置 ・オートライト仕様 ・玄関ドア 新規シート施工 ・新規交換分電盤 📍 物件概要 所在地：広島市安佐南区東原3-32-15 専有面積：69.34㎡（壁芯） 間取り：3LDK 管理費：4,900円 / 月 修繕積立金：13,800円 / 月 R8年度固都税相当額予想：110,119円 / 年 管理会社：(株)ダイヤモンドビル管理 2013年に大規模修繕工事が行われています。 前回の大規模修繕から年数が経過しており、次の大規模修繕工事に向けて管理組合で検討に入っている様子です。 長期修繕計画の有無は不明ですが、修繕積立金のプール額は申し分ない印象です。 一方で、修繕積立金の値上げがなされており、将来へ向けてどのように運営していくのかは把握したいところです。 また、管理組合全体の管積金滞納額は多少ありそうです。 駐車場は機械式駐車場が1台承継可能で確保されています。 月額駐車料金は10,000円 / 台です。 🗺 周辺環境 ・ふれあい保育園東原 徒歩1分（約93m） ・フレスタ東原店 徒歩3分（約200m） ・セブンイレブン東原1丁目店 徒歩3分（約240m） ・ローソン東原二丁目店 徒歩6分（約400m） ・光輪幼稚園 徒歩6分（約450m） ・アストラムライン西原駅 徒歩7分（約500m） ・ウォンツ東原店 徒歩9分（約650m） ・東野小学校 徒歩10分（約750m） ・中筋駅バス停 徒歩11分（約800m） ・中筋保育園 徒歩14分（約1000m） ・JR戸坂駅 徒歩28分（約1900m） ・県立二葉の里病院 車17分（約6.5km） 🔹【動画目次｜チャプターでスキップできます】🔹 📌 お好きなパートからチェックできます♪ 0:00　🏮 オープニング・外観紹介 0:22　📋 物件概要・間取り紹介 0:48 🏢 約0.8帖トランクルーム（無料) 1:23　🚪 玄関＆ホール 2:57　🛏 洋室 東側約6.2帖 3:16　🛏 洋室 約4.7帖 3:36　🚽 レストルーム 4:10　🧼 パウダールーム　　　 6:31　🛁 浴室（1218サイズ） 8:23　🏠 約13.9帖LDK 9:33　🍳 キッチンスペース 12:57　🛏 西側洋室 約6.2帖 13:39　🏙 バルコニー＆眺望 14:10　🏪 周辺環境紹介 🎥 チャンネル登録＆高評価で、今後の物件紹介もお楽しみに。 🏠 内覧予約・資料請求は概要欄リンクからお気軽にどうぞ。 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 🍀エヴァーホームの公式HP&SNS 【弊社ＨＰ】https://www.h-eva-home.com 【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hir... 【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.busi... 【公式LINE】@791yviha ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ #広島リノベーション #中古マンション #内覧動画 #広島市安佐南区 #東原 #グランパル東原リバーステージ #3LDK #ナチュラルリノベーション #リバーフロント #アクシスキッチン #全室壁掛エアコン設置可 #Reboot