🌊🛁 ＼瀬戸内の凪を纏い、宮島と共鳴する、最上位席の日常。／ナタリーマリナタウンイーストブリッジ壱番館　ROOM TOUR｜廿日市市阿品エリア【GranClass（グランクラス）】

【ナタリーマリナタウンイーストブリッジ壱番館｜3LDK × GranClass】 広島県廿日市市阿品3丁目。 フジグランナタリー徒歩5分、阿品東電停徒歩6分、阿品電停徒歩6分、広電阿品駅バス停徒歩6分、JR阿品駅徒歩8分。 日々の利便をしっかり確保しながら、瀬戸内海を最前列で受け止めることのできる、特別な立地に建つ住まいです。 今回ご紹介するのは、R8年4月にリノベーション完了済みの「ナタリーマリナタウンイーストブリッジ壱番館」。 専有面積79.10㎡の3LDK、SRC造12階建の10階部分。 東南側バルコニーの先に瀬戸内の大パノラマが広がる、まさにオーシャンフロントの住戸です。 アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応、住宅ローン減税利用OK、ペット可の住戸でもあります。 この住まいの核は、ただ海が見えることだけではありません。 瀬戸内最前列という舞台にふさわしい仕様と動線、そして空間の整え方まで含めて、ひとつ上の暮らし心地へ引き上げていること。 グレージュモダンの静かな上質感の中に、グレイスビスタ仕様のキッチン、ホテルライクなウォークスルークローゼット、そしてビューバスまで備えた、まるでリゾートホテルのような滞在感が、この住まいらしさを形づくっています。 もともとは、洋室約7.0帖、洋室約5.8帖、和室6帖、リビングダイニング約12.1帖、キッチン約4.7帖で構成された3LDKでした。 そこから今回、和室6帖は洋室約5.3帖へ変更され、減った分をLDK側へ取り込み、全体は洋室約7.0帖、洋室約5.8帖、洋室約5.3帖の3LDKへ再編。 LDとKを分けた旧来の構成も、17.4帖の一体LDKへ整え直され、住まいの重心を東南側へ置き直した、今の暮らしになじみやすい住まいへ更新されています。 今回の大きな見どころは、キッチンまわりの刷新です。 もともと対面式だったキッチンは、今回のリノベでより一体感の強いフラットカウンター仕様へ見直されました。 採用されたのは、クリナップ社製のアイランド型システムキッチン。 ガスコンロ前には立ち上がり壁を設けながらも、キッチン本体そのものは完全にLDKの中へ置かれたような構成で、グレイスビスタ仕様ならではの上質感が、空間全体の格を引き上げています。 それによって、キッチンは単体の設備ではなく、リビングとダイニング、そして海景色をゆるやかにつなぐ中心へ。 視線の抜け方も、光の回り方も、以前より素直になり、東南側開口からの明るさと瀬戸内の広がりがLDK全体へ届きやすい構成になっています。 和室だった一室も洋室化され、旧来の区切られた3LDKから、ライフスタイルに合わせてつながり方を選べる3LDKへと整え直されています。 内装は、グレージュを基調に木のぬくもりと洗練された意匠を重ねたグレージュモダン。 大きな窓の先に広がる厳島を望む瀬戸内海を借景にしながら、光と影、素材感、余白のバランスまで丁寧に整えられています。 派手に飾るのではなく、静けさの中に上質を宿す。 ナチュラルのやさしさを残しながらも、より大人っぽく、都会的で整った印象に仕上げられているのが特長です。 さらに、約1.5帖のウォークスルークローゼット、瀬戸内絶景ビューバス、浴室壁全周プレミアムパネル、全室壁掛エアコン設置可能、玄関ポーチ＆無料トランクルーム、敷地内平面駐車場確保といった実用面も充実。 住戸内の更新だけでなく、日々の使いやすさと所有満足につながる要素まで、きちんとそろっています。 それが、GranClass。 A front-row life shaped for the highest class of everyday comfort. それが GranClass。 【物件詳細ページ】 🔗 https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk... ✅ 物件特長 ☑ R8年4月リノベーション完了済み ☑ 3LDK（約17.4帖LDK、洋室約7.0帖、洋室約5.8帖、洋室約5.3帖） ☑ 専有面積79.10㎡（壁芯） ☑ GranClass（グランクラス） ☑ グレージュモダン ☑ 瀬戸内絶景オーシャンフロント ☑ 花火大会鑑賞 ☑ 厳島を望む借景 ☑ クリナップ製アイランドキッチン ☑ グレイスビスタ仕様 ☑ キッチン回遊動線 ☑ 約1.5帖ウォークスルークローゼット ☑ 瀬戸内絶景ビューバス ☑ 全室壁掛エアコン設置可能 ☑ 玄関ポーチ＆無料トランクルーム ☑ 平面駐車場承継可 ☑ 浴室壁全周プレミアムパネル ☑ ペット可 ☑ アフターサービス保証付 ☑ 水回りトラブル365日対応 ☑ 住宅ローン減税利用OK 🛁 主な設備仕様 ■ システムキッチン（クリナップ） ・約245cm × 約98cm × 約85cm ・アイランド型 ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ パウダールーム ・ワンタッチ給水栓装備 ・洗濯機置場 約64cm × 約74cm ・給水栓までの高さ 約124cm ・フリーラック 幅37cm ・新規交換分電盤 ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line） ・間口1000mmサイズ ・サイドキャビネット 幅30cm ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・ミドルミラー ■ バスルーム（TOTO） ・1418サイズ ・絶景ビューバス ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆ステップ付き＆手摺付き ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ 玄関及びホール ・玄関土間部分 新規フロアタイル施工 ・シューズBOX カウンター付きフローティングタイプ設置 ・オートライト仕様 ・玄関ドア 新規シート施工 📍 物件概要 所在地：広島県廿日市市阿品3-1-8 専有面積：79.10㎡（壁芯） 間取り：3LDK 構造 / 階層：SRC造 12階建 / 10階部分 築年月：平成13年3月 総戸数：152戸 管理費：6,300円 / 月 修繕積立金：7,500円 / 月 全体修繕積立金：1,600円 / 月 R8年度固都税相当額予想：121,100円 / 年 管理会社：日本ハウズイング(株) 2013年に大規模修繕工事が行われています。 前回の大規模修繕から10年程度が経過しており、次の大規模修繕工事も視野に入ってくる頃です。 イーストブリッジ壱番館から参番館までを含む広大なマンション群で、全体管理にかかる費用も別途計上されています。 それらを踏まえて修繕積立金の合計額を見ると、かなりの金額が積み立てられていると考えられます。 また、管理組合全体の管積金滞納額が無いのも優秀な部分です。 駐車場は平面駐車場が承継可能で確保されています。 月額駐車料金は5,000円 / 台です。 🗺 周辺環境 ・フジグランナタリー 徒歩5分（約350m） ・阿品東電停 徒歩6分（約450m） ・阿品電停 徒歩6分（約450m） ・広電阿品駅バス停 徒歩6分（約450m） ・JR阿品駅 徒歩8分（約550m） ・ドラッグストアコスモス 徒歩8分（約550m） ・つくし幼稚園 徒歩22分（約1400m） ・ふじ幼稚園 徒歩22分（約1400m） ・阿品台西小学校 徒歩26分（約1700m） ・阿品台中学校 徒歩26分（約1700m） ・ファミリーマート阿品台店 車6分（約2km） ・JA広島総合病院 車6分（約2.6km） ・阿品台西保育園 車7分（約2.5km） ・阿品台東保育園 車7分（約2.7km） ・ゆめタウン廿日市 車13分（約4km） 🔹【動画目次｜チャプターでスキップできます】🔹 📌 お好きなパートからチェックできます♪ 0:00　🏮 オープニング・外観紹介 0:22　📋 物件概要・間取り紹介 0:49　🚪 玄関＆ホール 2:21　🛏 洋室 約5.8帖 2:40　🛏 洋室 約7.0帖 3:30　🚽 レストルーム 4:04　🏠 約17.4帖LDK 5:13　🍳 キッチンスペース 9:01　🧼 パウダールーム　　　 12:09　🛁 浴室（1418サイズ） 14:08　🛏 洋室 約5.3帖 14:40　🏙 バルコニー＆眺望 15:14　🏪 周辺環境紹介 🎥 チャンネル登録＆高評価で、今後の物件紹介もお楽しみに。 🏠 内覧予約・資料請求は概要欄リンクからお気軽にどうぞ。 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 🍀エヴァーホームの公式HP&SNS 【弊社ＨＰ】https://www.h-eva-home.com 【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hir... 【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.busi... 【公式LINE】@791yviha ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ #広島リノベーション #中古マンション #内覧動画 #廿日市市 #阿品 #ナタリーマリナタウンイーストブリッジ壱番館 #3LDK #グレージュモダン #オーシャンフロント #ビューバス #アイランドキッチン #GranClass