🌊🛋【広島市安佐南区伴東｜67.46㎡・3LDKリノベ済】安川の水音と、空間の価値を逆転させたリバーフロント3LDK。＼安川の景と、暮らしの最適解を同期させる。RE-VERSE／

【シャルム新駅前｜3LDK × RE-VERSE（リ・バース）】 広島市安佐南区伴東。 アストラムライン伴駅徒歩6分、広陵学園入口バス停徒歩2分。 ジュンテンドー、エディオン、ゆめマート、ローソン、ナフコ、藤三ビッグハウスなどが生活圏にそろう、日常の買い物利便も感じやすい立地です。 今回ご紹介するのは、R8年5月にリノベーション済みの「シャルム新駅前」。 専有面積67.46㎡の3LDK、RC造8階建の4階部分。 東南東向きのバルコニーの先には安川が流れ、川の景色と水音を身近に感じられるリバーフロントの住まいです。 アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応、住宅ローン減税利用OK。 全室壁掛エアコン設置可能、敷地内外に平面駐車場の空きもあり、日々の暮らしやすさにも配慮された住戸です。 この住まいの核は、ただ新しくしたことではありません。 かつての和室を解き、約一帖のゆとりをLDKへ。 残りの空間は、個室性と収納力を高めるために再配分。 旧和室、押入、物入、リビング。 それぞれの役割を見直し、暮らしの境界線を引き直すことで、空間の価値を逆転させる。 それが、今回の世界観である RE-VERSE（リ・バース）です。 もともとは、居間・食堂約9.0帖、台所約4.5帖、和室6帖、洋室約5.5帖、洋室約5.0帖で構成された3LDKでした。 そこから今回、LDKは約14.5帖へ整理。 旧和室側から約一帖分をLDKへ譲り、リビングの物入も廃止することで、暮らしの中心となる居住スペースにゆとりを持たせています。 LDK横の旧和室は、洋室約5.0帖へ変更。 LDKとは3枚連動のスライドドアで仕切れるため、開ければリビングの延長に、閉じれば個室として使える構成です。 さらに、隣接する洋室とはクローゼットでしっかり仕切れる形に変更され、旧和室時代とは異なる個室性も確保されています。 旧洋室約5.5帖は、洋室約5.2帖へ。 旧洋室の物入と旧和室の押入部分を再配分し、洋室約5.2帖、LDK横洋室約5.0帖、電源付き廊下収納へと役割を整理。 収納をただ増やすのではなく、使う場所に合わせて振り分けている点が、このリノベーションらしい設計意図です。 キッチンは、既存の対面式カウンターキッチンをベースに更新。 水栓前はフラット対面式とし、ガスコンロ前のみ壁が立ち上がる形のAXIS KITCHENへ。 リビングとの一体感を高めながら、手元の使いやすさや実用性にも配慮されています。 キッチン横にはパントリーを新設。 さらに勝手口も備えており、見た目の美しさだけでなく、毎日の家事動線にも使いやすさを感じられる構成です。 内装は、グレージュを中心としたグレージュモダン。 白、木目、グレージュの落ち着いたトーンに、キッチンまわりの引き締まったラインやペンダントライトが重なり、派手すぎない静かな高級感を演出しています。 バルコニーの先には、安川の流れ。 少し落差のある川の音が届き、室内の静けさと外の水辺の気配が重なります。 窓の外に景色があるだけでなく、水音までが日常の背景になる住まいです。 玄関にはトール＆カウンターフローティングタイプのシューズBOXを設置。 洗面所にはフリーラック、廊下には電源付き収納、各洋室にはクローゼット。 リビングは広さを優先し、収納は必要な場所へ分散させることで、生活空間をすっきり使いやすく整えています。 洗面所とトイレ以外はすべてバリアフリー化。 トイレの建具は開き戸から引戸へ、洗面所の建具は引戸から開き戸へ変更されています。 既存の配置を活かしながら、暮らしの動きに合わせて細部を見直した住まいです。 Reframing space, redefining everyday life. それが RE-VERSE（リ・バース）。 【物件詳細ページ】 🔗 https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk... ✅ 物件特長 ☑ R8年5月リノベーション済み ☑ 3LDK ☑ 専有面積67.46㎡（壁芯） ☑ RE-VERSE（リ・バース） ☑ グレージュモダンリノベーション ☑ 安川リバーフロント ☑ 東南東向きバルコニー ☑ LDK約14.5帖 ☑ 洋室約5.2帖 ☑ 洋室約5.0帖 ☑ LDK横洋室約5.0帖 ☑ 3枚連動スライドドア ☑ フラット対面式AXIS KITCHEN ☑ グレイスビスタ仕様 ☑ キッチンパントリー ☑ 勝手口 ☑ シューズBOX設置 ☑ 電源付き廊下収納 ☑ 洗面所フリーラック ☑ 洗面所とトイレ以外はバリアフリー化 ☑ 浴室壁全周プレミアムパネル ☑ クリナップ製システムキッチン ☑ TOTO製ユニットバス1216サイズ ☑ Panasonic C-Lineコスメカウンター ☑ TOTO製レストルーム ☑ 全室壁掛エアコン設置可能 ☑ アフターサービス保証付 ☑ 水回りトラブル365日対応 ☑ 住宅ローン減税利用OK ☑ 敷地内外に平面駐車場空きあり 🛁 主な設備仕様 ■ システムキッチン（クリナップ） ・約230cm × 約98cm × 約85cm ・フラット対面式AXIS KITCHEN ・グレイスビスタ仕様 ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ・パントリー ・勝手口 ■ パウダールーム ・可動式リネンラック2段タオル掛け付き ・フリーラック 幅77cm ・ワンタッチ給水栓装備 ・洗濯機置場 約64cm × 約64cm ・有効な横幅 約70cm ・給水栓までの高さ 約123cm ・新規交換分電盤 ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line） ・間口900mmサイズ ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ バスルーム（TOTO） ・1216サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・壁面全周プレミアムパネル仕上げ ・シングルレバーサーモ水栓 ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ 玄関及びホール ・玄関土間部分 新規フロアタイル施工 ・トール＆カウンターフローティングタイプ シューズBOX設置 ・オートライト仕様 ・玄関ドア 新規シート施工 📍 物件概要 所在地：広島市安佐南区伴東3-2-5 専有面積：67.46㎡（壁芯） 間取り：3LDK 構造 / 階層：RC造 8階建 / 4階部分 築年月：平成7年3月 総戸数：42戸 管理費：6,070円 / 月 修繕積立金：9,400円 / 月 R8年度固都税相当額：74,107円 / 年 管理会社：株式会社合人社計画研究所 2014年2月に大規模修繕工事を実施済みです。 前回の大規模修繕から12年が経過しており、次回の大規模修繕工事も視野に入ってくる時期です。 長期修繕計画については、現時点で確認できていません。 また、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額は多少あるようです。 駐車場については、敷地内と管理組合で借り上げている敷地外平面駐車場に空きがあります。 駐車料金は、敷地内外とも月額7,500円/台です。 最新の空き状況は、物件詳細ページまたはお問い合わせにてご確認ください。 🗺 周辺環境 ・広陵学園入口バス停 徒歩2分（約140m） ・ジュンテンドー沼田店 徒歩2分（約150m） ・エディオン沼田店 徒歩3分（約260m） ・ゆめマート沼田店 徒歩6分（約400m） ・アストラムライン伴駅 徒歩6分（約400m） ・ローソン沼田町伴店 徒歩6分（約450m） ・ホームプラザナフコ 沼田店 徒歩9分（約650m） ・藤三ビッグハウス沼田店 徒歩12分（約750m） ・伴小学校 徒歩20分（約1300m） ・沼田スマートインター 車4分（約1.3km） ・エブリイ長楽寺店 車6分（約1.8km） 🔹【動画目次｜チャプターでスキップできます】🔹 📌 お好きなパートからチェックできます♪ 0:00　🏮 オープニング・外観紹介 0:23　📋 物件概要・間取り紹介 0:55　🚪 玄関＆ホール 1:55　🛏 洋室 約5.2帖 2:48　🛏 西側洋室 約5.0帖 3:18　🚽 レストルーム 3:57　🧼 パウダールーム　　　 6:09　🛁 浴室（1216サイズ） 8:07　🏠 約14.5帖LDK 9:16　🍳 キッチンスペース 13:15　🛏 東側洋室 約5.0帖 13:44　🏙 バルコニー＆眺望 14:15　🏪 周辺環境紹介 🎥 チャンネル登録＆高評価で、今後の物件紹介もお楽しみに。 🏠 内覧予約・資料請求は概要欄リンクからお気軽にどうぞ。 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 🍀エヴァーホームの公式HP&SNS 【弊社ＨＰ】https://www.h-eva-home.com 【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hir... 【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.busi... 【公式LINE】@791yviha ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ #広島リノベーション #中古マンション #内覧動画 #広島市安佐南区 #伴東 #シャルム新駅前 #3LDK #リノベーション済 #グレージュモダン #REVERSE #リバース #安川リバーフロント #アストラムライン伴駅徒歩6分