ขายที่ดินแล้วตกลงให้ใช้ทาง แต่ไม่ได้จดทะเบียน ใช้เกิน 10 ปี เป็นภาระจำยอมได้ไหม? | ฎีกาที่ 6562/2562

ขายที่ดินแล้วตกลงให้ใช้ทาง แต่ไม่ได้จดทะเบียน ใช้เกิน 10 ปี เป็นภาระจำยอมได้ไหม? | ฎีกาที่ 6562/2562 คดีนี้เป็นเรื่องที่ดินและทางเข้าออก เมื่อผู้ขายเดิมขายและแบ่งแยกที่ดินให้โจทก์ แล้วตกลงให้โจทก์ใช้ทางบนที่ดินอีกแปลงหนึ่งเป็นทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ แต่ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมไว้ ต่อมาโจทก์ใช้ทางพิพาทตลอดมาเกิน 10 ปี ภายหลังที่ดินแปลงที่มีทางพิพาทถูกโอนมาถึงจำเลยทั้งสอง และจำเลยทั้งสองปิดกั้นทาง โจทก์จึงฟ้องขอให้ศาลวินิจฉัยว่าทางพิพาทเป็นภาระจำยอม ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การตกลงกันดังกล่าวถือเป็นการทำนิติกรรมก่อตั้งสิทธิภาระจำยอมระหว่างกัน ไม่ใช่การใช้ทางโดยอาศัยสิทธิของผู้ขายเดิมหรือโดยวิสาสะ แม้ยังไม่ได้จดทะเบียนการได้ทางภาระจำยอม จึงไม่บริบูรณ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคหนึ่ง แต่เมื่อโจทก์ใช้ทางพิพาทโดยความสงบ เปิดเผย และมีเจตนาให้เป็นทางภาระจำยอมตลอดมา เป็นเวลากว่า 10 ปี ทางพิพาทย่อมตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินของโจทก์ จำเลยทั้งสองจะอ้างว่ารับโอนที่ดินมาโดยสุจริต เสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนโดยสุจริตขึ้นต่อสู้โจทก์ไม่ได้ 📌 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6562/2562 📌 เรื่อง ภาระจำยอม / ทางเข้าออกที่ดิน / การใช้ทางเกิน 10 ปี 📌 ภาพประกอบใช้เพื่อการอธิบายเท่านั้น รับชมเพื่อเข้าใจหลักกฎหมายว่า “ข้อตกลงให้ใช้ทาง” แม้ไม่ได้จดทะเบียน หากมีการใช้ทางโดยลักษณะตามกฎหมายเกิน 10 ปี อาจเกิดภาระจำยอมโดยอายุความได้ #ฎีกาศึกษา #ภาระจำยอม #ที่ดิน #กฎหมายแพ่ง #คำพิพากษาศาลฎีกา