【不動産投資】表面6.34%の神奈川・満室アパート、買いですか？ プロの購入判断分析で"本当の利回り"と"満室の罪"が明らかに | 管理会社が語る投資の実態

今回は不動産投資で最も難しい「物件の購入判断」がテーマ。 実際に販売されている物件（神奈川県、1億3000万円、表面6.34％、築9年、木造アパート）を対象に、現場のプロが購入判断分析シートを用いて「買ってはいけない物件」かどうかを検証します。 劣化対策等級3級による融資のメリットがある一方、当該物件には駅から遠い・坂道が多いという集客リスクも。 さらに、「満室稼働の物件」の隠れたポテンシャルについても徹底解説。初心者から上級者まで役立つ収益最大化のコツをお伝えします。 不動産投資で成功するための物件選びのポイント、賃貸管理会社選びの重要性も学べる内容です。チャンネル登録よろしくお願いします！ 【ハイライト】 00:00 イントロ： 02:17 今回の分析物件のご紹介／分析スタート 04:25 融資条件設定：劣化対策等級3級と築年数 08:00 シミュレーション結果発表！プロの判断は？ 11:45 分析結果の評価をさらに高める要素を発表 15:22 利回りを引き上げる管理会社の力と、満室の罪 17:50 本日のまとめ：良い物件と、良い管理会社を買う 【学べること】 ✅ 不動産投資における具体的な購入判断分析の手順 ✅ 劣化対策等級３級が融資期間や投資効率に与える影響 ✅ 満室稼働の物件に隠された「賃料アップのポテンシャル」 ✅ 管理会社の変更と収益最大化との関係性 ✅ 買っていい物件かどうかを見極めるためのプロの思考 ▼投資用不動産情報▼ 当社からの物件情報をご希望の方はこちら https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/0ba3... ▼無料プレゼント▼ 大好評「物件購入判断分析シート」ダウンロードはこちらから https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/a475... ◆このチャンネルは… 不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が"忖度なし"でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。 ◆今回のお悩み解決の専門家は… ・ハラダ　リョウ 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、AFP、公認不動産コンサルティングマスター、上級相続支援コンサルタント 賃貸管理会社の業務効率化を支援する"オーナーズエージェント株式会社"のコンサルタントを経て、株式会社アートアベニューに出向。 賃貸仲介と賃貸管理、双方の豊富な知識・経験を備えるだけでなく、不動産売買や相続にも対応できるマルチプレイヤー。 ■家賃査定・売却査定を試してみる【無料】 https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/63eb... ■LINE登録で「定番設備10選」がもらえる！【無料】 https://liff.line.me/2006056615-9NbG7... ■アートアベニュー公式サイト https://www.artavenue.co.jp/ ■instagram   / ohya_ch   ■X（旧Twitter） https://x.com/osamu_artavenue ■TikTok   / ohya_ch   #不動産投資 #アパート経営 #物件分析 #利回り #収益シミュレーション #満室稼働 #融資戦略 #不動産管理