【不動産投資】減価償却の基本を徹底解説。節税に失敗しないための償却の必須知識とは。おすすめ図書もご紹介 | 管理会社が語る投資の実態

不動産投資の大きなメリット「減価償却」の基礎について、現役大家さんでもあるプロパティマネージャー・片平智也さんに分かりやすく解説していただきます。 皆さんは減価償却の仕組みや計算方法を正しく理解していますか？ 減価償却が実は税金の「繰り延べ」に過ぎないという真実、一方で高所得者には見逃せない節税効果があること、また法人で物件を所有する場合の計上ルールなど、減価償却の基礎知識をまとめてお伝えいたします。 節税ありきの投資がなぜ失敗しやすいのか、出口戦略を踏まえた投資判断の重要性も学べます。最後には片平イチオシの「減価償却」学習のバイブルもご紹介！　これから不動産投資を始める方、すでに物件をお持ちで減価償却の知識を深めたい方はぜひご覧ください。チャンネル登録よろしくお願いします！ 【ハイライト】 00:00 イントロ：減価償却費狙いの購入？ 03:45 減価償却費とは何だ？ 08:05 償却の期間は自由がきくのか？ 10:47 減価償却に「節税」の効果はあるの？ 13:58 減価償却によって売却の時期は変わる？ 16:58 法人における減価償却の考え方 22:40 本日のまとめ 【学べること】 ✅ 不動産投資における減価償却の基本的な仕組みと計算方法 ✅ 支出のタイミングと経費化されるタイミングにズレが生じる理由 ✅ 減価償却が「税金の節約」ではなく「税金の繰り延べ」である理由 ✅ 売却時を見据えた保有期間と税率の関係（総合課税と分離課税の税率差） ✅ 個人事業主と法人における減価償却ルールの違い ▼投資用不動産情報▼ 当社からの物件情報をご希望の方はこちら https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/0ba3... ▼無料プレゼント▼ 大好評「物件購入判断分析シート」ダウンロードはこちらから https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/a475... ◆このチャンネルは… 不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が"忖度なし"でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。 ◆今回のお悩み解決の専門家は… ・片平　智也 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、CCIM（認定商業不動産投資顧問）、CFP®、1級FP技能士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会 認定マスターほか多数 株式会社アートアベニューのプロパティマネジメント事業を統括するかたわら、プライベートでは土地取得から新築したアパートを経営。PM業務を通じて得たノウハウと、自身の不動産投資で得た知識・経験をもとに、多くの大家さんのお悩みを解決へと導いている。 ■家賃査定・売却査定を試してみる【無料】 https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/63eb... ■LINE登録で「定番設備10選」がもらえる！【無料】 https://liff.line.me/2006056615-9NbG7... ■アートアベニュー公式サイト https://www.artavenue.co.jp/ ■instagram   / ohya_ch   ■X（旧Twitter） https://x.com/osamu_artavenue ■TikTok   / ohya_ch   #不動産投資 #減価償却 #節税 #大家 #キャッシュフロー #築古木造 #不動産管理 #税金対策