Haftung des Vermieters einer Eigentumswohnung - BGH, Urteil vom 06.08.2025

In dieser Folge der „Aktuellen Rechtsprechung in 200 Sekunden" bespricht Prof. Dr. Michael Beurskens ein Urteil des BGH vom 06.08.2025 (VIII ZR 250/23). Im Zentrum steht die Frage, ob ein vermietender Wohnungseigentümer seinem Mieter für einen Sturz auf einem vereisten Weg haftet, der sich auf dem im gemeinschaftlichen Eigentum der WEG stehenden Grundstück befindet und für den die Gemeinschaft einen professionellen Winterdienst beauftragt hat. Der BGH bejaht eine vertragliche Haftung aus §§ 241 Abs. 2, 535 Abs. 1 Satz 2, 280 Abs. 1 BGB: Die mietvertragliche Räum- und Streupflicht trifft den Vermieter unabhängig davon, ob er Allein- oder Miteigentümer ist. Ein Schwerpunkt liegt auf der Zurechnung des Verschuldens des von der WEG beauftragten Hausmeisterdienstes als Erfüllungsgehilfe nach § 278 Satz 1 BGB sowie auf den Grenzen einer Übertragung der Verkehrssicherungspflicht auf den Mieter.