撤辣後，樓價往後走勢係是跌？還是升？撤辣對本地投資者、內地人士、外來人才產生什麼影響？

個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過13年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：https://api.whatsapp.com/send?phone=8... 頻道影片推介： 啟德海灣今日最平！ 明日越賣越平？ 這種戶型 竟然高開了20%！    • 跑道區之後還有很多期數，後面期數會否比啟德海灣更平呢？首批價錢是高開了？還是低開了呢...   十大屋苑= 夕陽工業    • 為什麼十大屋苑的成交量和樓價都跑輸大市呢？十大屋苑發生什麼事令人大跌眼鏡呢？十大屋苑...   撤辣後，樓價往後走勢係是跌？還是升？ 撤辣對本地投資者、內地人士、外來人才產生什麼影響？ 影片內容： 樓價短期內會上升，這可能是因為歷史上的經驗重演。去年全面通關的情況是最好的證明。儘管樓價通常是先上升後下跌，但在前期也會有上升的趨勢。差餉處的樓價指數發現，在通關和撤銷辣招之後，成交量都有即刻反彈的情況。此外，業主的心態開始出現變化，一些選擇封盤、反價，而大部分的議價空間也已經收窄。這些因素都可能促使樓價短期內上升。 撤銷辣政對樓市的影響比全面通關更為直接。這是因為通關帶來的實際經濟效益需要一段時間才能流入樓市。通關對旅遊、零售、酒店和餐飲等行業有直接影響，但即使生意有所改善，老闆們也可能選擇將資金用於公司的營運開支，而不是立即投入樓市。此外，市場剛經歷疫情後的重建，老闆可能會認為現在的盈利只是在彌補過去幾年的損失，因此不會急於投資樓市。同樣地，工作不穩定的打工仔也不太可能考慮購買房產。總之，個人經濟全面受惠之後，資金才會逐漸流入樓市 從本地投資者的角度來看，撤銷雙倍印花稅意味著成本減少，相當於降低了風險。以買入第二個單位為例，稅率從7.5%降至3.7%，成本減少了$38萬，增加了抗跌空間。過去的經驗顯示，人們常常低估政策改變對市場的影響。即使銀行的定期利率比大市的平均租金回報率高，投資者依然會買樓的主要原因是可以賺取差價利潤。當樓市價格已經跌回七年前的水平，且差價利潤已經遠遠大於定期利率和租金回報率的息差時，投資者認為目前買樓的利潤遠遠超過了其他投資方式。因此，從價值投資的角度來看，部分投資者認為現在在樓市賺取差價利潤的機會遠遠大於其他投資方式。 從內地人士的角度來看，撤銷雙倍印花稅意味著成本減少，等同於打折購買房產。舉例來說，以前非永居身份的稅率是15%，現在降至3.7%，成本減少了$113萬，相當於折扣了11.3%。過去的經驗顯示，政策改變對市場的影響力很大，即使在2012年10月，政府對非永居人士徵收30%的重稅，但內地人士仍然佔據了一二手房市場的12%。因此，可以想像一下，撤銷雙倍印花稅後，內地人士在香港購買房產的比例可能會進一步增加。不過，目前內地經濟仍在復甦階段，是否有多餘的資金流入香港房地產市場還存在疑問。從內地一線城市的業主角度來看，他們可能會重新分配資產，將某些不理想的資產轉換為優質資產，並將目光轉向香港。這是因為香港擁有更吸引人的城市資源，如教育、醫療和金融體系，並且樓價比內地一線城市更具吸引力。此外，香港的樓價已經下跌了很多，比內地一線城市更具吸引力。因此，從內地人士的角度來看，撤銷雙倍印花稅將帶來更多的投資機會。 從外來人才的角度來看，撤銷雙倍印花稅會增強他們買樓的慾望。以前的先免後徵政策讓外來人才長期被束縛，因為物業和身份被綁定，如果在成為永久居民之前出售物業，就需要補交辣稅。這使得外來人才不敢輕易買樓，因為他們無法確定自己是否會成為永久居民，也不確定是否會長期留在香港。另外，由於禁售期最長可達九年，投資價值也大幅下降。撤銷雙倍印花稅後，物業和身份被綁定的問題得到解決，這將增強外來人才的買樓慾望。即使在先免後徵政策下，仍有許多外來人才難以抑制買樓的慾望，這也從過去幾個月申請人數的增長中可以看出。因此，撤銷雙倍印花稅將進一步激發外來人才買樓的慾望。 影片目錄： 00:00這次影片可以知道什麼？ 00:30撤辣後，為什麼樓價短期內會上升？ 03:35為什麼撤辣對樓市的影響比通關更大？ 04:43撤辣對本地投資者有什麼影響？ 07:29撤辣對內地人士有什麼影響？ 11:43撤辣對外來人才有什麼影響？ #撤辣 #買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣#樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓  #財政預算案 #先免後徵 #投資者 #內地人士 #外來人才 #封盤 #反價 #議價收窄 #蝕讓 #定期利率 #租金回報率 #ccl #北上廣深 #資產配置 #外來人才計劃 #深圳 #廣州 #加息 #減息 #聯儲局 #入屋講樓