【FP2級・1級】建ぺい率の計算は「お皿とケーキ」で一発理解！またぎ敷地・緩和ルールの罠を完全攻略【不動産】

【FP2級・1級】建ぺい率の計算で絶対につまづかないための完全講義です！ 「お皿とケーキ」の例え話で基礎の基礎から歴史的背景まで、分かりやすく図解します。 後半では、試験で受験生を苦しめる「2つの用途地域にまたがる敷地」の応用計算問題もサクッと得点源に変える解法を伝授！ 「建ぺい率の3つの罠」や「10%加算の緩和ボーナス」のダブル適用など、知っておかないと大損するポイントを網羅しています。 不動産分野を取りこぼしたくない方、実務でサクッと計算できるようになりたい方は、ぜひ最後までご覧ください！ 動画へのご意見や「ここが分かりやすかった！」などのコメントもお待ちしております🐌✨ 🕒 タイムスタンプ（目次） 0:00 オープニング：敷地いっぱいに家を建てちゃダメ？ 0:31 第1部：そもそも「建ぺい率」ってなに？（お皿とケーキの法則） 1:25 なぜこのルールがあるの？歴史と延焼防止の背景 2:19 建ぺい率のシンプルな計算公式 2:45 初心者が引っかかる「3つの罠」（軒・またぎ敷地・緩和の見落とし） 3:37 夢のボーナス！建ぺい率が10%〜20%増える緩和規定 4:21 第2部：実践！2つの用途地域にまたがる応用計算問題 5:23 解答・解説：別々に計算して最後にガッチャンコ！ 6:40 エンディング＆今日のおさらい 📝 今回の復習用・オリジナル問題 昭彦さんは自宅の建て替えを検討中。以下の条件で建てられる「建築面積の最高限度」は？ 【敷地条件】 ・全体の敷地：間口16m × 奥行15m ・左側エリア：第二種住居地域（敷地面積90㎡ / 指定建ぺい率60%） ・右側エリア：第一種住居地域（敷地面積150㎡ / 指定建ぺい率50%） ・地域指定：全体が「準防火地域」 ・建築建物：準耐火建築物 🏠 カタツムリのFP勉強部屋とは？ FP（ファイナンシャルプランナー）試験1級〜3級の合格を目指す方のための専門チャンネルです。 難しい法律やお金の仕組みを、分かりやすい例え話を交えて「サクッと・楽しく・記憶に残る」形でお届けしています。 金髪メガネの講師と一緒に、一歩ずつ確実に合格へ進んでいきましょう！ #FP2級 #FP1級 #建ぺい率 #建築基準法 #FP試験 #不動産 #カタツムリのFP勉強部屋 #資格取得 #ファイナンシャルプランナー #宅建