【FP1級・2級】容積率の計算問題を完全攻略！特定道路緩和と按分計算の極意【不動産】

ご視聴ありがとうございます！「かたつむりのFP勉強部屋」へようこそ。 今回は、多くのFP1級・2級受験生が苦手意識を持ちやすい、建築基準法の超重要テーマ「容積率の計算問題」を基礎の基礎から徹底解説します！ 「特定道路緩和の公式（Wa）がややこしくて覚えられない…」 「敷地が複数の用途地域にまたがると、どう計算していいかパニックになる…」 そんな悩みを持っていませんか？ 容積率の制限は、丸暗記しようとすると本番の応用問題で一瞬で崩れてしまいます。しかし、「なぜこのルールがあるのか？」という都市計画の根本的な仕組み（インフラ保護・防災・住環境）を理解すれば、驚くほどスッキリ頭に入り、絶対に忘れない強力な得点源に変わります！ 動画の最後には、2面道路・特定道路緩和・複数用途地域の按分計算がすべて詰まった「オリジナル応用問題」の解説も用意しています。 ぜひ紙とペン、電卓を用意して、一緒に手を動かしながらマスターしましょう！ 試験本番で確実に1点をもぎ取りたい方は、ぜひ最後までご覧ください！ -------------------------------------------- 【目次（タイムスタンプ）】 00:00 オープニング：容積率は「街のダイエット計画」 00:52 第1章：なぜ容積率制限が必要なのか？（インフラ・防災・住環境の本質） 02:24 適用容積率を決める「二重の壁」（指定容積率 vs 基準容積率） 03:42 第2章：前面道路の制限と「法定乗数」（住居系4/10・商業系6/10の絶対忘れない覚え方） 05:16 第3章：特定道路による緩和措置（大通り神社からの参道ボーナス） 06:46 第4章：複数用途地域にまたがる敷地の「按分計算」確実な4ステップ 08:28 実戦演習：オリジナル応用問題（2面道路×特定道路緩和×複数用途地域） 10:40 まとめ ＆ 試験合格へのアドバイス -------------------------------------------- 【今回の実戦演習問題】 動画の最後に登場する応用問題です。動画を止めてチャレンジしてみてください！ ◆問題設定 敷地面積：200㎡ ・近隣商業地域（指定容積率400%、法定乗数6/10）：120㎡ ・第二種住居地域（指定容積率300%、法定乗数4/10）：80㎡ ・前面道路：南側道路6m、東側道路5m ・幅員16mの特定道路までの延長距離L：35m この敷地に建築できる延べ面積の最高限度（上限）を求めよ。 （※答えとステップ解説は 8:28 から！） -------------------------------------------- 今後の試験対策動画を見逃さないために、ぜひチャンネル登録＆高評価をお願いします！ #FP1級 #FP2級 #容積率 #特定道路緩和 #建築基準法 #不動産 #ファイナンシャルプランナー #按分計算 #FP試験対策 #宅建