천안 신당동 상가주택 대지 314평·18호 만실 수익률 14.7% 3억5천으로 월세 430만원? 천안 신당동 상가주택 수익률 분석

#천안상가주택 #신당동상가주택 #상가주택매매 고객등록 및 상담 https://cheonan-asan.com/contact/ 카카오 오픈챗 https://open.kakao.com/o/gddhIs3g 천안 신당동에 나온 상가주택(원룸 건물)을 현장에서 직접 소개합니다. 실투자금 3억 5,200만원으로 월 순수익 430만원, 자기자본수익률 14.7%. 대지 314평·연면적 213.65평·4층·1층 상가 + 원룸/투룸 18세대 만실 매물입니다. 두 동이 나란히 나와 함께 매매도 가능합니다. 📊 핵심 수치 · 매매가 10억 5,000만원 (융자 5.3억 / 보증금 1억 6,800) · 실투자금 3억 5,200만원 · 월세 664만 − 월이자 234만 = 월 순수익 430만원 (연 5,160만) · 자기자본수익률 14.7% / 표면수익률 7.6% · 대지 314평 · 연면적 213.65평 · 4층 · 주차 14대(실주차 그 이상) · 2017년 준공(9년차) · 엘리베이터 · 도시가스 · 철근콘크리트 ⚠️ 꼭 확인하세요 · 수익률은 금리 5.3%·공실 0 풀가동 전제 → 금리 1%p 상승 시 약 13.2%, 원룸 2호 공실 시 약 12.3%로 조정됩니다. · 다가구 특성상 전입세대·보증금 순위 권리분석이 필수입니다. ⏱️ 타임스탬프 00:00 현장 도착 — 대지 314평·주차 넓은 상가주택 01:37 실투자 3.5억, 수익률 14.7% 요약 02:58 수익률 리스크 팩트체크 (금리·공실·보증금) 03:49 두 동 비교 포인트 (공실률·대출여력) 04:42 매물 스펙 (4층·213평·2017 준공) 05:18 입지 분석 (부성역·천안 서북부 개발) 05:43 임대 구성 (1층 상가·18세대) 06:26 투자 분석표 (매매 10.5억·월수익) 08:20 총평 — 3.5억에 월 400만원 이상 09:00 두 동 나란히 (36세대·공실 1) 📞 매물 상담: 010-5645-3801 (정원소장/이정원) · 카톡 정원소장TV 🏢 화이트부동산 · 041-565-0044 ※ 본 영상의 수익률·월세·보증금·융자 조건은 매도자 제시 자료 기반 가정치이며, 실제 조건은 현장 확인·계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 등기부· 건축물대장·전입세대·보증금 권리관계를 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. #수익형부동산 #원룸건물매매 #천안부동산 #정원소장TV