[무려 6억이나 인하 급급매상가주택] 월수익 1,075만원 임대완료 6억대 투자로 테라스2개 65평주인세대 거주와 이자제외 월순수익 550만원까지 청주사창동상가다중주택

[ 장 점 ] 1.안녕하세요 수익형부동산 21년경력의 S.M공인중개사 김찬삼 소장입니다. 청주 교통의 중심지역인 사창사거리에 위치한 상가다중주택입니다. 최초 가격이 34억에 나왔던 매물로 현재 무려 6억이라는 금액이 인하된 급급매 물건입니다. 가격인하폭이 워낙 큰 주택으로 A급위치에 이정도 절충폭은 앞으로도 나오기 힘들다고 생각됩니다. 그만큼 거품이 완전 없는 물건으로 65평의 멋진 주인세대 공간에 거주하시면서 월순수익 550만원까지 실인수금 6억대에서 가능한 수익률도 너무 좋은 매물로 시간이 지날수록 급매로 인수한 가격 메리트를 톡톡히 누릴수있다 생각됩니다. [ 아쉬운점 ] 1.다중주택 특성상 가구수대비 주차대수가 좀 아쉽긴합니다. 하지만 주로 사회초년생과 대학생들로 이루어진 임차수요층으로 이 부분또한 크게 문제될 부분은 아니라고 생각됩니다. ~ 청주 최다매물보유 수익형 전문 공인중개사 카톡아이디 smkimsojang 궁금하신점 있으시면 카카오톡으로 언제든 상담 환영합니다^^ [개요] 소재지 : 청주시 서원구 사창동 상가다중주택 토지 : 301.00㎡ / 91.05평 건평 : 933.16㎡ / 282.28평 중개대상물종류 : 제2종근린생활시설 (고시원, 오피스텔, 단독주택) 거래형태 : 매매 총 층수 : 5층 입주가능일 : 2023년 8월 28일이후 방수 및 욕실수 : 방 25 / 욕실 23 사용승인일 : 2023년 8월 28일 매매가능시기 : 즉시가능 주차대수 : 총 8대 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 70만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과) 방향 : 주출입구기준 북동향 (주인세대 거실기준 북서향) 가구수 : 주택 20가구 + 상가 2 [구조] 1층 : 상 가 2 / 투베이스 1 2층 : 원 룸 7 3층 : 원 룸 7 4층 : 투 룸 3 / 투베이스 1 5층 : 주인세대 주소 : 충북 청주시 서원구 천수로 6 [수익률] 매매 28억 융자 14억 ( 금리 약 4.5% ) 보증금 6억 6,700만 / 월수익 1.075만 실인수금액 7억 3,300만 / 이자제외 월순수익 550만 이자 공제후 실질수익률 9% 이상 [주인세대 전세활용 투자시] 실인수금액 4억 8,300만 / 이자제외 월순수익 570만 이자 공제후 실질수익률 14.2% 이상 [주인세대 월세활용 투자시] 실인수금액 6억 8,300만 / 이자제외 월순수익 720만 이자 공제후 실질수익률 12.7% 이상 매매가격 절충등으로 수익률은 더욱 높아질수있습니다. [21년 공인중개사의 총평] 대지 91.05평의 상가다중주택입니다. 최초가격에서 무려 6억이 인하된 급급매상가주택. 월수익 현재 1,075만원 임대완료. 실준비금 6억대에서 655평 주인세대 거주하시면서 이자제외한 월순수익 550만원까지 가져갈수있는 주택. 거품없는 가격, 전체적인 입지, 향후 시세차익까지 기대할수있는 부동산 강력추천 매물입니다. S.M공인중개사사무소 043-292-0907 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동) 중개업등록번호 : 43111-2020-00053 [김찬삼소장 : 010-8668-0333] #청주​#다가구주택​#상가주택