徹底玩完！南沙炒房客的天堂沒落！2萬高價秒變8千白菜價！業主哭訴：賣房比砸手裡還慘，四年血虧超65萬！港深投資客全部大出血！樓市崩盤籠罩大灣區！#房地產 #大灣區樓盤 #南沙樓盤 #廣州樓盤

天啊，真系太得人驚喇！南沙二手樓的價格就好似坐過山車噉，從天上一下子就跌到谷底！以前2萬蚊一平的高價，而家直接變成8千的「白菜價」啦！好多業主都喊住訴苦，話房屋賣出去喇，比砸喺手裡頭仲慘，四年落來蝕本超過65萬添！南沙呢個樓市寒冬也都唔知幾時先會過去，啲業主等亦唔系，賣亦唔系，簡直太難抉擇喇！仲有嗰啲港深來的投資客，全都蝕到大出血，感覺都要徹底凍過水喇，成個大灣區都被樓市崩盤的陰影籠罩住，曾經炒房客的天堂，呢下算系徹底衰咗！ 在廣州呢座熱鬧非凡的大都市入邊，樓市就同變幻莫測的天氣一樣，一陣間一個樣。每個區域、每個樓盤價格一有波動，就好似往平靜的湖入邊扔了舊大石頭，即刻激起了層層浪花，將無數購房者、業主仲有投資者的心攪得七上八下的。南沙呢，作為廣州重點發展的區域之一，它那二手樓市場最近的表現，簡直成咗大家關注的焦點，引發了各種各樣的討論和深深的思考。對部分南沙的業主來講，房屋能賣出去，講不定比賣不出去還糟心啊！呢個唔系我亂嚇人啊，而系實實在在發生在呢片土地上的殘酷事件。 最近，萬頃沙珠江源昌花園有一層樓屋的成交記錄，就好似一粒威力巨大的炸彈，在南沙樓市的圈子裡「嘭」一下就炸開了，炸出咗一班心碎的南沙買家。到底系一套乜野樣的房屋，能夠引起咁大的轟動呢？ 呢套房屋價格變化相當驚人。兩次成交，中間隔了四年，面積、朝向仲有咩樓層都一模一樣。但單價呢，從以前的2萬一平，一路狂跌到8千幾一平，直接打了4.3折！呢個差距，就跟好似從天上一下子跌落地下噉，每一個關注樓市的人睇到都得驚掉下爬。 貝殼平台記錄顯示，呢套房系7月中旬成交的，但掛牌時間要追素到舊年9月。亦即系話，呢房屋在市場上「擺」了就來10個月喇，先至好唔容易碰到個買家。而且，為咗能將房屋賣出去，業主仲不得不降價25萬！呢個成交周期咁長，降價幅度咁大，明擺住就系市場低迷，業主亦冇辦法啊。 後來，記者又去查了下呢個小區以前的成交記錄，仲真系搵到咗一套戶型咩的都一樣的房屋。先唔講價格差得離譜，就講成交周期，那套房屋才23天就賣出去咗，而且仲系疫情期間，睇房都唔方便。當時樓市可能仲有啲「狂熱」的勁兒，購房者對房屋的需求仲幾旺盛，就算有各種唔方便，也願意快啲出手。可而家呢，同樣系呢套房屋，就要花將近一年時間，降價25萬才賣得出去。廣州樓市呢個變化，賣方和買方市場地位的轉換，在呢度體現得明明白白。以前業主在交易里那系占主導地位，樓價一路往上漲；而家呢，購房者變得特別謹慎，市場供大於求，業主只能放低姿態，靠低價來吸引買家。 要系呢兩套成交的房屋系同一個人先買後賣，那他呢四年至少要蝕65萬。如果按月薪1萬算，就等於唔食唔飲白白同人打工5年……呢可唔系個小數目啊，對普通家庭來講，呢可能系存了好多年的錢，系生活的保障來架。而且，呢仲唔系珠江源昌花園二手樓的最低價添。 今年4月，出咗一件幾令人驚訝的事兒。有一套朝向不算點的毛坯兩房，成交單價才7412元一平！呢價格呢，好可能同當年開盤價差不多，甚至仲低添。我查了下公開資料，珠江源昌花園系2016年開的盤，那時候首期價格在7000到9000蚊一平。那時候萬頃沙就系一片等着開發的荒地，周邊咩配套設施都冇，但就仗着南沙有發展潛力，仲系吸引了唔少買樓的人。 到咗第二年，呢樓盤加推，價格直接翻了一倍，均價飆到1.4萬到1.6萬一平了！那時候的購房者啊，都滿心期待着未來，紛紛衝進呢個市場。要知道，那時候的萬頃沙噉就系一片沙地，環境比而家荒涼得多。地鐵18號線還只在規劃圖上訓住，大家出門主要就靠那幾條有限的公交線路，交通特別唔方便。 講到呢度，我插返句嚇，記者都沒諗到，都過去10年了，地鐵15號線都仲係在張紙上畫大餅呢。呢個就真系令人忍唔住感嘆，城市規劃落地有時候就系沒大家想得咁快。你睇南沙而家發展得越來越好，交通、教育、醫療配套都慢慢完善了，人也越來越多。以前荒蕪的土地上，而家全部系高樓大廈，商業也十分熱鬧，學校、醫院咩都配齊曬。但呢道的樓價點解跌咗返去呢？呢個背後呢，其實有好多深層次的原因。 第一個問題就出在呢個板塊上。大家都知道，南沙從來唔缺大規劃，政府對南沙發展真系寄予厚望嘅，又系畀政策扶持，又系投錢，令到南沙成咗廣州發展的新引擎。但珠江源昌花園所在的珠江街呢，連個似樣的故事都講唔出嚟。它處於明珠灣區和南沙樞紐區的交匯處，跟橫瀝島就隔了一座橋。從地理位置上睇，好似占盡了優勢，離邊個大規劃都唔遠，但實際上呢，邊個利好都沒真正享受到。就好似個被遺忘在角落的細路，周圍雖然熱鬧，但自己咩好處都撈唔到。 呢個位置尷尬亦都算了，呢度仲系個以工業為主的板塊，周圍都系廠房園區。呢啲工業設施雖講同區域經濟發展出咗份力，但也畀居住環境帶來咗一啲影響。生活配套系有喇，但唔多。超市、菜市場呢啲基本生活設施能滿足日常需求，但系冇咩大型商業綜合體、高端娛樂場所呢啲，居民想追求高品質生活都難。一眼望過去，呢個地方「剛需感」特別重，住得唔系幾舒服。對於嗰啲追求生活品質、睇重居住環境的人來講，呢度根本沒咩吸引力。 仲有一個大問題就系交通。好多網友在評論區講，如果唔喺附近返工，根本沒必要買呢度的房屋。點解呢？因為附近雖講有18號線，但離站點就有2公里左右，根本沒辦法靠地鐵通勤。而家生活節奏咁快，地鐵都成咗大家出門的主要方式了，它方便又快捷，仲可以避開塞車。但呢個地方交通咁唔方便，樓價點會唔跌呢。 對珠江源昌花園的居民來講，去地鐵站就真系相當遠喇！行路過去根本唔現實，坐公交呢又要花唔少時間，出門就別提有幾唔方便了。而家呢個年頭，沒個地鐵站的板塊就真系唔多見咯。本來南沙樓市就有距離市區遠、通勤時間長的毛病，呢個珠江源昌花園沒地鐵，那簡直就系難上加難，雪上加霜喇！ 就講嗰啲在市區返工的人啦，每日花好幾個鐘頭在路上通勤，累得要死唔講，工作效率和生活質量都受影響。所以呢，好多人買樓的時候，都更願意選靠近市區的地段。 我跟你講得再直白點啦，南沙好多地鐵口隔離的小區，二手樓價格都在往下跌。地鐵系城市重要的交通樞紐，對樓價本來有很強的支撐作用。可就算有地鐵呢個優勢，呢啲小區的樓價仲系擋不住市場下行的壓力。那沒地鐵的樓盤，樓價走勢點樣，大家心裡亦都清楚。所以呢，我要提醒大家一句：有地鐵的樓盤，樓價都唔一定能夠穩住；沒地鐵的樓盤呢，樓價那肯定要暴跌！買樓的時候，交通因素必須要好好考慮考慮。 最後，都仲系要講講成個南沙樓市的現狀。先睇新樓，南沙而家淨返的新樓就多喇，賣得仲慢，去化周期一直比全市平均水準高，常年排第二，都就來沖第一了。就拿6月來講啦，南沙網簽一手住宅才548套，在11個區里排第六，但庫存面積卻系全市第三高。咁多新樓積壓在市場上，發展商為咗快啲回籠資金，咩促銷手段都用上咗，降價、打折、送裝修，咩都有。呢新樓利潤空間一下子就被壓縮了，對二手市場衝擊也特別大。 新樓賣不出去，就會來搶二手市場的客戶。再睇二手市場，上半年南沙才成交了2734套，就比從化高一點；在貝殼平台上，南沙掛牌的單位超過8600套，照咁計，去化周期至少都要一年半以上。呢個仲系掛牌單位唔增加的理想情況添。一二手市場庫存壓力都咁大，南沙的二手業主就真系慘了，腹背受敵，兩邊受夾擊。為咗趕緊把房屋賣出去，業主只能降價，呢個價格戰系避免不了。 其實，珠江源昌花園二手樓價格「跌足七成五」，只不過系南沙樓市的一個小小例子。在南沙，打七折六折的樓盤真系唔少。呢啲樓盤以前也都有美好的夢想，吸引了一批又一批的購房者。可在市場的大浪里，距地仲系沒擋住價格下跌的趨勢。噉你哋知道南沙邊啲小區二手樓價格跌得最狠嗎？有冇比打四折還誇張架？歡迎大家在評論區講一講。 在廣州樓市整體調整的大環境下，南沙二手樓市場的呢場「寒冬」，估計還要持續一段時間呢。業主就頭痛喇，系跟住等市場回暖，定系快啲賣房蝕少點呢？太難選擇喇！購房者也都糾結，系趁低價入手，定系再等等好時機呢？大家都要慎重啊。南沙樓市的未來到底會點樣呢。