李嘉誠招牌失靈？禦翠園誓師大會變鬧劇，經紀拉人頭扮客，七折劈價引維權！李嘉誠送裝修禮包又反口，個信譽跌到落泥凼！禦翠園真實去化率慘過股災！#李嘉誠 #北京樓盤 #中國樓市 #禦翠園

李嘉誠失算！三年只得兩成貨出到，七折劈價都無人吼，樓市個天真系要變喇！ 號稱「超人」嘅李嘉誠。呢次超人在京城真系撻到應一應，跌到攤攤腰，個款狼狽到呢。一塊地，佢竟然揸足25年，成四分之一個世紀咁耐！眼白白睇住北京樓價由幾千蚊升到幾萬、十幾萬，佢心入邊個算盤打得響過行雷，以為今鋪實食冇癡牙，可以一鋪清袋賺盡前幾十年的利潤，坐定定喺度等收錢。點知？樓就起好咗，金碧輝煌到呢，但擺上架之後，成3年，你估下？先至賣得區區兩成貨！最後畀人逼到埋牆角，咬牙劈個七折，竟然都系冇人肯磅水埋單！ 呢單嘢講出嚟，真系比電視劇仲狗血，比過山車仲刺激。你知啦，呢位李超人，過去幾十年喺內地樓市就系「風向標」，系永遠唔會輸嘅神話。佢喺邊度揼錢，邊度就好似開咗光咁，啲投資者冚唪唥跟住衝就實冇死。但而家呢塊金漆招牌，喺北京啲有錢人眼入邊，竟然淪落到同路邊攤啲散貨冇分別，眼尾都唔望下。3000萬一套嘅別墅喎，以前系要排隊攞籌、托關系、塞利是先搶到嘅「稀有嘢」，家陣就好似過期罐頭咁，孤零零咁丟喺度，鋪滿塵都無人吼。 件事要由頭講起。就喺今年夏天呢，李嘉誠旗下間和記黃埔，靜靜雞又拎返嗰個位于姚家園、叫禦翠園嘅項目出嚟賣。今次主力推嘅，系嗰啲建築面積大約345到400平方米嘅聯排別墅，聽落幾架勢吖？均價幾多呢？每方要成9到10萬蚊一棟，是但一套都3000萬落樓，絕對系得嗰班企喺金字塔尖頂嘅超級富豪先敢望下嘅「硬嘢」。但奇就奇喺呢度，間樓盤挂咗出去之後，北京嗰班平時買車買樓好似買棵菜咁嘅大款，今次竟然集體啞曬火，冇乜邊個真系會用正眼睇佢一下。個場靜到呢，售樓處啲經紀仲多過睇樓嘅人，你眼望我眼，成個氣氛都系尴尬到爆嘅涼意。 實會有人話：「肯定系價定得太高啦，貪心到死！」哎，如果你咁谂，就真系冤枉李超人喇。我哋睇下禦翠園個地段先，真系得天獨厚。佢黐住地鐵3號線，出門就系朝陽公園，正一「CBD後花園」，嗰啲位貴到呢。再睇下周邊同級數嘅豪宅賣幾錢？隔籬間文創一號院，每方敢收成13.7萬；中海嗰個項目，都12.5萬起步。咁樣一比較呢，禦翠園呢個9到10萬嘅價，唔單止唔貴，直頭系「良心價」、「骨折價」喇！地段靓，價又倒挂，照常理應該系逼爆頭、爭崩頭至系?？點知就系賣唔出。到底個問題喺邊呢？呢度嘅竅妙，比條護城河仲要深。 將時間撥返去前年，禦翠園啱啱開賣嗰陣。李嘉誠為咗造勢，真系掟本錢，將北京城大大細細嘅經紀都叫埋嚟，搞個聲勢浩大嘅誓師大會。嗰日場面，紅旗飄飄，人頭湧湧，售樓處逼咗上千人去「睇樓」，熱鬧到好似年宵花市咁，唔知頭唔知路嘅人仲以為佢哋免費派金條添！不過呢，熱鬧還熱鬧，嗰啲都系流嘅，系做戲。真實情況系點？絕大部分人都系啲經紀自己拉嚟撐場面、湊人數嘅「臨記」。到真系要畀錢認購嘅時候，個個變曬「沈默的羔羊」，冇幾個真系會掟真金白銀落去。 眼睇住啲貨揸到燶，回籠資金個壓力大過座山，超人今次真系急到跳腳。去到舊年五一勞動節，佢靜靜雞搞咗個大動作，推咗一批「特價房」出嚟，價錢直接劈個七折，每方7萬就掟出街！呢個消息傳開去，仲得了嘅？結果，怕鬼有鬼。特價房未賣得出幾間，之前原價買樓嗰班舊業主先炸曬鍋。嗰種心情，就好似啱啱買完股票就跌停板咁，個心都滴緊血。佢哋成群結隊衝去售樓處，拉橫額、嗌口號，嗌到拆天咁滯，個勢系要拆咗間售樓處咁，堅決要退房、要賠償。 咁樣一鬧呢，和記黃埔呢塊本來都唔系好亮嘅招牌，直頭畀人踩到落泥凼，臭到冇朋友。原本有啲谂住執平貨嘅人，一睇咁嘅場面，都嚇到縮番只手，生怕自己前腳畀錢，後腳就變埋韭菜。為咗平息衆怒呢，李嘉誠嗰邊焗住放下身段，松口應承送份價值110萬嘅豪華裝修大禮包畀舊業主。搞一大輪，先勉強壓得低件事。 但系，點估到呢？啱啱唞得順條氣，去到今年初，超人又反口喇！之前應承嘅裝修禮包，話唔送就唔送，好似冇發生過咁。之前講好咗嘅特價房訂單，全部作廢取消，之後嘅全部還原價賣！呢一下，徹底耗盡咗所有人嘅耐性同信心。咁樣反反複覆、朝令夕改，禦翠園呢個盤，真系畀佢自己玩爛咗，完全揸喺手度。 而家個局面系點？就系一個死結。唔好話原價賣啦，就算你而家再攞個七折出嚟「誠意」下，都好難搵到一個肯磅水嘅傻仔。點解？呢度嘅硬傷，一個比一個致命，刀刀見骨，等我同你慢慢拆解。 第一個，亦系最大嘅問題——信用清盤喇！喺商場上面，信任比黃金更值錢。北京啲買樓客心入邊清楚過照鏡！你李嘉誠舊年可以為咗賣樓轉頭就劏舊業主一刀，咁我今年真系畀嗰3000萬，他朝你睇個市唔對路，會唔會又當我系韭菜咁割？你今日七萬一平方米咁掟，聽日見賣唔郁又升返原價，呢啲價錢過山車邊個坐得起？以後個樓價會唔會跌得更甘？一個咁冇誠信、反口覆舌嘅賣家，邊個敢將半世人嘅積蓄、幾千萬身家交畀佢？呢個唔系買樓，系賭博，而且系輸硬嘅賭局！ 第二個硬傷，就系間樓本身太舊，舊到出汁。塊地系2001年攞嘅，嗰陣時個設計師可能仲用緊部大牛龜電腦畫圖呀！啲單位圖則都系廿幾年前嘅舊黃曆。間屋進深勁長，采光面窄到呢，大日頭入面都可能要開燈，住喺度都屈到病。交樓標準呢？更加肉酸，交到你手上嘅就系光禿禿嘅石屎牆、外露嘅水管，純毛坯！而家啲後生仔買樓興咩？興設計新潮、興實用面積高、興一卡皮箧就住得嘅高檔精裝修。呢啲嘢，禦翠園一樣都俾唔到你。你谂下，使3000幾萬買間住得唔舒服嘅老古董，自己仲要再掟幾百萬搞裝修，除笨有精計返條數，所謂嘅「平」，直頭系溫水煮蛙，等你唔驚唔覺蝕到入骨！ 第三個，最甘嘅一刀，産權就快冇喇！商品房個産權得70年，聽落好長，但系呢塊地從2001年就開始計喇！佢老人家揸足25年至攞出嚟賣。買樓嘅人而家就算即刻住入去，張契上面剩低嘅年期都只系得番40年松啲。就好似你畀個黃花閨女嘅天價禮金，娶到返屋企先發現系個風燭殘年嘅阿婆，呢下個心理落差，邊個頂得順？畀買商品房嘅全價，但只系買到個同公寓差唔多年限嘅單位，點計都系蝕入肉，呢條數有計數機嘅都計到啦。 況且呢，禦翠園隔籬出年又會多幾個舊年設計嘅新樓盤出嚟。無論系戶型設計、園林規劃，定系個新鮮滾熱辣嘅70年産權，都足以將佢呢嚿「老臘肉」甩開幾條街。到咗嗰時呢，等嗰啲生氣勃勃嘅新對手一開賣，禦翠園連最後嗰丁點地段嘅優勢都保唔住。到時就真系變咗座被時代遺棄嘅「豪宅廢墟」。 講到底，戶型過時、毛坯交樓、産權縮水廿幾年，咁樣一間周身都系「基礎病」嘅樓，就算頭殼頂頂住李嘉誠呢塊曾經閃到爆嘅金漆招牌，都照樣系爛泥扶唔上牆，賣唔掂喇！ 而家仲喺樓市度觀望嘅人，同廿年前嗰班搶樓大軍，已經系完全兩個世界嘅人。以前嗰套「揸住唔賣、坐等土地同樓價倍升」嘅舊橋，喺而家呢個資訊流通、選擇多到呢、房住不炒嘅年代，已經徹底失效！李嘉誠呢一跤，撻得真系唔輕，佢唔止系一個樓盤嘅失敗咁簡單，更似一面照妖鏡，照出咗房地産市場嗰件華麗袍子底下，爬滿曬嘅虱乸。嗰種合埋眼買樓就識發財嘅癫狂日子，真系一去不複返。留俾我哋嘅，只有呢陣刺骨嘅寒風，同埋一地無人執嘅雞毛。呢個樓市個天，恐怕真系要變喇。