【2026年最新】3000万円特別控除の確定申告ガイド！譲渡所得税の計算と購入価格不明時の5％ルールを徹底解説

不動産売却で利益が出た方必見！譲渡所得税を「0円」にするための手順を、不動産キャリア30年のプロが徹底解説します。 売却した翌年には「確定申告」が必須です。特に3,000万円特別控除を確実に活用したい方は、制度の仕組みと正しい計算方法を理解しておくことが不可欠です。 本動画では、2026年（令和8年）の最新情報に基づき、以下のポイントを完全ガイドします！ 【こんな悩みがある方におすすめ】 マイホームを売却して利益が出た方 3,000万円特別控除を使って節税したい方 親から相続した家などで、当時の購入価格が分からない方 確定申告の手順や提出期限を確認したい方 00:00 オープニング 00:29 もくじ 00:55 譲渡所得とは 01:26 譲渡所得税の計算、ステップ１～３ 04:01 絶対見落としてはいけない注意事項 05:09 購入価格が不明な場合の５％ルール 06:32 確定申告の期間と提出方法 国税庁【建物の取得費の計算】 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... 国税庁【マイホームを売ったときの特例】 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... 【解説者プロフィール】　 株式会社神戸海岸通不動産 代表 （不動産コンサルティングマスター） 30年にわたる不動産経験を持つ、現役の不動産コンサルティングマスターです。 ＝30年にわたる実績＝ キャリアの最初の20年間は大手仲介業者に在籍し、個人向け仲介業務でお客様の住まいに関する「売りたい」「買いたい」を実現してまいりました。 独立開業後の10年間では、建売住宅分譲、収益アパート建設・販売、収益物件の購入・保有、仲介、賃貸管理、不動産コンサルティング業務を手がけています。 個人の住み替えから、不動産投資・開発、資産運用まで、不動産に関する全てのフェーズを熟知。この豊富な実務経験と生きた知識を、このチャンネルで「教科書」として分かりやすくお届けします。 【保有資格】 不動産コンサルティングマスター ファイナンシャルプランナー2級 賃貸経営管理士 相続診断士 LINE公式アカウント http://lin.ee/2NhKF76 #不動産売却 #確定申告 #3000万円特別控除 #譲渡所得税 #節税 #空き家 #マイホーム #不動産コンサルティングマスター #海岸通不動産 #神戸海岸通不動産