珠海樓價由4萬跌剩5000！大灣區樓價創8年新低，港人想趁低撈底退休？小心變超級老襯！當年吹爆嘅保琴一體化變鬼城？咪再信乜嘢百年一遇黃金機會！#珠海樓盤 #房地產 #大灣區樓盤 #珠海

珠海從4萬跌到5000！大灣區樓價創8年新低，香港客抄底大灣區？小心跌入深坑啊。 2018年嗰陣呢，珠海保稅區啲公寓，誇張到賣成4萬蚊人仔一平方米，嗰陣售樓處啲靚女，個鼻窿向天，睇你一眼都覺得嘥佢時間。而家呢？撻到得返5000蚊一平方米，都仲要無人吼啊。腰斬？腰斬都算俾面，直情系由三十樓掟落地面，再搵部壓路機來回碾多兩轉。當年嗰班爭崩頭搶貨嘅人，而家望住個還款記錄，個心跳快過坐過山車啊，供又唔系，唔供又唔系，揸住間屋嘅價，連爭銀行條數都填唔返，正宗超級大老襯。 最近有香港老友問我呢，話大灣區啲樓價跌到阿媽都唔認得，系咪應該趁機抄底，買返間第日退休落腳。我聽到差啲將啖普洱噴到成個芒草咁。我坦白講你知，唔好睇啲發展商仲系度燒銀紙拍片，將個示位拍到好似凡爾賽宮咁靚，都唔好信嗰啲地產Agent喺電話度同你畫到成張Pizza咁大個餅，話乜嘢百年難得一遇嘅黃金機會。你而家沖入去接呢啲概念盤，嗰啲唔叫抄底，嗰啲叫百米衝刺飛身跳入個無底深潭，掟落去連『咚』一聲都聽唔到啊。 仲記唔記得當年吹到識飛嘅保琴一體化呢？咩保稅區呀，十字門呀，橫琴呀，呢三個名黐埋一齊呢，當年直頭系點石成金嘅咒語，阿媽教落只要揼錢落去就識得自己變大。你而家親身上去行個圈睇真啲，個市況嚇到你背脊骨落啊。嗰邊當年啲發展商拍曬心口，講到口水花噴噴，話呢度遲啲系珠江口嘅曼哈頓，系下一個陸家嘴，要起咩金融中心總部基地咁大把。結果呢？而家你揸車入去，高樓系起曬出嚟，一棟棟玻璃幕牆喺熱頭底下閃到眼都花，但地下連只雀仔都冇。馬路上面除咗貨櫃車，就系Agent踩住架電單車車客睇樓，睇嘅人隨時少過賣樓嘅人。成個珠海我估冇八成都有七成新樓，收咗樓幾年，夜晚望過去，黑掹掹得幾盞燈識着，仲陰森過啲荒廢咗嘅鬼片廠，棟喺度得個擺字，專食塵。仲慘嘅系，而家就算發展商將個價撻落地，再踩多幾腳，減到近乎送咁滯，都未必有人肯擘大眼望多一眼啊。 我俾個痛心到痹嘅真實成交你睇呀，就保稅區嗰個乜鬼優派廣場，38平方米左右嘅一房單位，最新成交價你敢唔敢信？一平方米5300蚊咋！5300蚊呀 咁多位！2018年高峰嗰陣呢，呢度平均價系撲住4萬蚊去嘅。話咁快幾年之間，層樓價由十米高台打翻個後空翻 插入個淺水池，最慘系個池冇水，硬食水泥地掟出個窿，連水花都冇濺起。嗰班高位接咗貨嘅業主呢，而家個心碎到一地都系，賣咗佢呢，蝕到連底褲都當埋，唔賣呢，每個月仲要倒錢落呢個凼度，正一揸住又拮手，割肉又痛到入心。 呢單嘢絕對唔系個別例子，成個粵港澳大灣區，只要系嗰啲非核心區域，全部爆緊鑊，一個慘過一個啊。你睇下隔離惠州啲海景樓，個跌法同珠海餅印一樣。以前賣到萬九蚊一平方米啦，而家跌到得返三千零蚊，就咁嘅價都要睇買家面色啊。一間七十幾平方米嘅單位，廿幾萬就有交易，聽落系咪好心郁？感覺好似買斤菜咁。但就算平到咁，一樣賣唔郁，掛喺Agent度嘅盤多過屋苑入面啲樹。當年沖入去嗰班炒家呢 早已經着曬草走人，周邊啲配套，咩商場醫院學校，發展商當年牙斬斬話十年八載起好，而家你睇下，除咗啲雜草生到高過個人，咩都冇。成個樓盤空蕩蕩，夜晚一吹風，嗚嗚聲，同鬼城無分別。呢種高台插水，連水泡都冇個嘅玩法，就系而家大灣區二、三線城市最真實嘅都市傳說。 當年好多香港人冇珠海住宅名額，睇住深圳東莞升到嘭嘭聲，心鬱郁又買唔到住宅。嗰陣Agent就笑騎騎行埋嚟，同你推銷嗰啲唔限購唔限貸嘅商辦公寓，話系政策罅隙，系偷步上車嘅秘道。結果呢？信咗呢套嘅人，十個有八個悔到腸仔變綠。換嚟嘅唔系爛尾樓，就系無了期扯橫額抗議。發展商當初賣樓，將個項目吹到識飛，乜嘢Loft戶型買一層送一層，乜嘢管家式服務，聽到你熱血上腦就落咗訂。到收樓嗰日呢，你拎住條匙打開門先發現，張合約白紙黑字寫得好清楚——辦公用地或者商業用地。好傢夥，呢鋪真系中伏。呢類物業水電費貴過民居一大截都算，有啲地方夜晚夠鍾啪一聲同你斷水斷電，招呼都唔打，根本唔系預你長住嘆世界。 仲有一條數呢，Agent打死都唔會同你提，就系商辦物業轉手嗰陣嘅稅。你以為買入價平就執到寶，心入面暗爽。到你想甩手嗰日呢，內地有個叫土地增值稅嘅嘢，再加埋契稅、個稅、增值稅，條數計到你頭髮都白。商業性質物業轉手嘅稅重到你唔信，左扣右扣，你間屋就算賬面賺個雞碎咁多，真系落袋嘅錢，恐怕連食幾餐靚茶都唔夠。況且而家系大熊市，個盤掛出去連問都冇人問，你倒貼錢求人接手，人哋都要擰頭諗諗。好多中過伏嘅人用血淚換返一句金句：珠海商辦掂都咪掂啊，嗰啲系專劏外地人，尤其系香港人嘅爛尾重災區。說話雖然難聽，但真系有佢道理嘅，嗰啲都系一沓沓真銀掟出嚟嘅慘痛教訓。 早排呢，連移民咗去加拿大嘅香港人都因為富力個樓盤，專登飛返嚟拉橫額 企喺爛尾樓前麵食西北風。你諗下，買層樓買到要一手交錢一手維權，對嗰班滿心期待返去嘆世界退休，諗住對住個海嘆茶嘅香港人嚟講呢，個打擊有幾大？嗰陣痛唔止系錢銀問題，直情連對將來嗰份憧憬都一鋪清袋，個心冰到絕對零度。 你再望下而家個市場，發展商為咗自救，真系咩屎橋都出齊，差在未當埋條底褲。送車位？送！送全屋家電家私？送！仲搞埋啲咩工程抵款房、內部員工價，講穿咗咪就系變相劈價套現，只要撲到啲現金返嚟吊住條命，叫佢哋嗌你聲老竇都制啊。一手市場已經搞到咁，二手市場直情死到僵硬，連餘溫都冇。你㩒入啲二手大數據就一目了然，成個大灣區樓價指數已經插到八年新低，連嗰個永遠只升唔跌嘅龍頭大佬深圳 都舉埋白旗，樓價冧咗差不多四成，直接時光倒流返2016年。 行內人心照不宣，自從香港全面撤辣之後呢，啲熱錢全部留返喺本地唔走，等於直接閹割咗大灣區樓市條購買力主動脈。北上買樓嘅香港人數量斷崖式下跌，發展商就更加心急如焚要散貨套現。呢度仲有個行內殘忍到見骨嘅秘密。內地Agent幫發展商賣一手新樓，啲傭高到離譜，有啲收到樓價幾個百分點，賣出一間夠食三個月。但幫你賣二手樓呢？傭少到可悲，塞牙縫都唔夠，手續又繁瑣到暈，要查冊又要過戶又要夾買家做按揭，跑到斷腳。喺而家呢個根本搵唔到客嘅市道下，邊個Agent得閒幫你推個二手盤呀？有時間不如打多幾個電話畀啲投資客，凼佢哋睇新樓好過啦。所以你望住自己層樓掛喺網上面成年幾兩年，啲瀏覽量都系自己刷出嚟嘅，其實唔系冇買家，系連Agent都放棄咗你，當你透明。 你而家上內地嗰啲地產App是但碌，大把偏遠或非核心區嘅二手盤，掛咗兩三年，價由兩百萬減到一百萬，再減到八十萬，劈咗過百萬，結果連一個睇樓嘅人影都冇。有啲業主為咗甩手呢，甚至主動話回佣求Agent幫手推，話賣到一定俾封大利市，結果一樣石沉大海，連泡都冇個啊。 所以呢，對於而家仲心大心細，諗住一鋪衝過去買樓嘅朋友，有幾個凼你真系要擘大眼睇清楚，嗰啲都系前人用血同淚畫畀你嘅記號。實話你知，嗰啲地段尷尷尬尬嘅偽豪宅，咩山景樓海景樓，同埋供應量多到似山嘅郊區新盤，未來基本系死路一條，冇可能會賣得甩。買樓最忌用耳仔買，地圖上明明隔咗九條街，周邊除咗田就系荒地，死都要塊面貼金，貼個環琴北琴嘅標籤。呢類硬沾概念嘅樓盤，風險往往最高，邊個買邊個做烈士。 其實退後一步，海闊天空。如果你真系想體驗下大灣區退休生活呢，第一步，根本唔使急住買，邊個買邊個系老襯啊。而家周圍都系吉屋，租金平到你唔信，業主仲多過租客。你畀幾千銀，就可以喺唔錯嘅地段租一間見得人嘅屋，先試住半年一年，睇下自己受唔受得嗰邊啲天氣啦，回南天牆身流水，霉雨天衫發毛，仲有醫療嗰方面習唔習慣，口味食唔食得慣。先租半年，用有限本錢辦大事，穩穩陣陣揸住你啲現金，呢個先系亂世入面最實際嘅保命符。唔好畀你啲退休老本，淪為發展商嘅最後一條水泡，真系太唔值喇。