שלושה דברים שהבנק לא רוצה שתדעו על המשכנתא שלכם

תוודאו שהבנק לא עושה קופה על הגב שלכם. ---------------------------------------------------------------------------------- לבדיקה חינם - של כמה כסף תוכלו לחתוך ברווח של הבנק ולהעביר אליכם - תכתבו לנו. לא חסכתם? לא שילמתם. תשלחו לנו דוח משכנתא ל: [email protected] ---------------------------------------------------------------------------------- הנה שלושה דברים שהבנק לא רוצה שתדעו על המשכנתא שלכם הראשון – שהריבית שהוא מציג לכם — זו לא תמיד הריבית האמיתית. רוצים לדעת מהי הריבית האמיתית? תורידו מאתר הבנק שלכם את דוח פירוט משכנתאות, תחת דוחות משכנתא. תסתכלו בטבלה של כל הלוואה ותוכלו לראות שמופיע שם הריבית שכביכול קיבלתם ותוכלו לראות שיש עוד כמה שורות בהם מופיעה ריבית אחרת. תסתכלו על השורה של " שיעור ריבית הכוללת החזויה" ושם רשום בדיוק כמה ריבית אתם באמת משלמים. הדבר שני – שהבנק לא יגיד לכם ,זה שריבית נמוכה, עולה לכם במקום אחר. בדרך כלל הריבית הנמוכה היא במסלול צמוד מדד. מה זה הצמדה למדד? ההצמדה למדד הוא הרוצח השקט של המשכנתא שלכם. בואו תראו דוגמא אמיתי. אם קיבלתם 4% ריבית והשנה המדד עולה ב-2%, אז בחשבון פשוט, הריבית האמיתית שלכם היא 6%. שזה הפרש משמעותי. שלא לדבר על כך שההצמדה למדד זה כמו עוד הלוואה שלקחתם. כי הבנק קודם יחשב את ההצמדה, נגיד 2% על מיליון ₪ , זה 20,000 ₪. והנה אתם חייבים עכשיו עוד 20,000 לבנק. ואז הבנק יחשב את הריבית על כל הסכום. הריבית רק על ההצמדה למדד של ה-20,000 ₪ זה עוד 800 ₪ שהפסדתם. וזה רק שנה אחת מתוך 20 שנות הלוואה. הדבר השלישי – שהבנק משתף אתכם הוא שהחזר חודשי נמוך, זה רווח גדול לבנק. החזר חודשי נמוך נשמע כאילו הבנק הולך לקראתכם, נכון? אבל בפועל - יותר שנים = יותר ריבית מצטברת. אם לקחתם 100 אלף ₪ ל-10 שנים בריבית של 4%, ההחזר החודשי יהיה כ-1000 ₪ ותחזירו כ-22 אלף ₪ ריבית לבנק. אם תאריכו את התקופה ל-20 שנה, ההחזר החודשי יורד ל-660 ₪ שזו הקלה, רק שתחזירו פי שניים ריבית, בסך של 45 אלף ₪. שזה כבר כמעט חצי מה-100 אלף שלקחתם. אם היה מדובר במיליון ₪, הייתם מפסידים 240 אלף ₪ על הארכת התקופה לעוד 10 שנים. תגידו, לא היה לכם מה לעשות עם 240 אלף ₪? מדוע לתת כזו מתנה לבנק? כי הבנק אומר לכם רק את מה שהחוק מחייב אותו. ולא שום דבר מעבר לכך. אבל אנחנו נגיד לכם. הבנק בונה על זה שלא תבינו. אבל היו חכמים מהבנק ותנו לנו לבדוק כמה אפשר לחתוך ברווח של הבנק לטובתכם. הבדיקה היא ללא עלות. ואם תמחזרו איתנו את המשכנתא - אם לא חסכתם. לא שילמתם. תשלחו כעת דוח משכנתא ל[email protected]