Cener Imóveis 3017 Fazenda Floresta com 4 506 ha por 35 milhões na região de São João do Paraíso

https://cener.com.br/imovel/fazenda-a... Cener oferece uma excelente fazenda no extremo norte de MG, na divisa com a Bahia. A Fazenda é localizada exatamente na divisa dos estados de Minas Gerais e Bahia, nos municípios de Ninheiras/MG e Cândido Sales/BA, região de São João do Paraiso no extremo norte de Minas Gerais, tem bom acesso, boa topografia, é bem estruturada para pecuária, boa estrutura residencial, apresenta com aproveitamento de aproximadamente 30% e subsolo com possibilidade de riqueza mineral conforme registro de lavra na ANM para gemas, tem registro de pesquisa para lítio, aguas marinhas, minério de ferro, feldspato e areia. Apresenta com altitude máxima de 850 metros na parte mais alta e, mínima de 741 metros e, assim com bom relevo topográfico apresentando uma altitude média de 820 metros. A fazenda, em sua totalidade, apresenta área de 4.504,0018 hectares, devidamente georreferenciada TOPOGRAFIA Apresentam com bom relevo topográfico, predominante plano com declives suaves, com boas condições para manejo mecanizado. ACESSO Excelente condição de acesso em boas estradas a pouco mais de 20 km do asfalto com opção por Minas Gerais ou seja pela Bahia. Fica a 800 km de Belo Horizonte e a 40 km da BR 116. RECURSOS HÍDRICOS Bem servida de água com 02 poços artesianos com vazão de mais de 100 mil litros por hora, tem diversas represas e minas intermitentes. LOCALIZAÇÃO A propriedade está localizada no extremo norte de Minas Gerais exatamente na divisa com o estado da Bahia, na região de São Sebastião do Paraíso/MG e Cândido Sales/BA, área da SUDENE, em região muito tranquila. BENFEITORIAS Tem boa e ampla casa sede com 5 quartos, sendo 2 suítes, toda protegida, ampla garagem, quiosque, cômodos de apoio, outra boa casa para hospede ou gerente, 04 casas para funcionários, uma linda capela, excelente estrutura funcional de currais com divisões, cobertas, currais de madeira de lei com capacidade para mais de 1.500 cabeças de gado, mais de 1.000 km de cerca de arame, com postes de baraúna, tem outros currais de apoio, estrutura de apoio para área de garimpo (desativado), estradas de manejo interno, 02 poços artesianos, quase 1.000 ha de pastagens abertas e formadas. QUALIDADE DA TERRA Terras predominantes de cultura, partes mais fracas, solo misto com partes mais arenosas e com surgimento de cascalho e subsolo com possibilidade de riqueza mineral. APROVEITAMENTO O aproveitamento em termos produtivo é limitado a aproximadamente 30% do total da fazenda, ou seja, tem aproximadamente 1.000 há de área aberta, mais 500 há de áreas em pastagens muito suja e com maior facilidade de abrir e, tem aproximadamente 70% de áreas em cerrado ou capoeirão, e matas bem densas e com a incidência de muita madeira de lei. OUTROS FATORES Documentação rigorosamente correta com georreferenciamento.