Nueva normativa contra incendio

La SSGU del gobierno porteño brindó una charla sobre la nueva reglamentación, enfocada también en los errores más frecuentes en los trámites y en el rol profesional. Autoridades y representantes de la Subsecretaría de Gestión Urbana (SSGU) del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires brindaron una charla el 12 de mayo en el Auditorio CPAU para acercarnos información clave sobre la implementación de las Resoluciones 224-SSGU-2024 y 4-SSGU-2025, recientemente publicadas. Contó con la presencia de Graciela Novoa, presidenta del CPAU, quien dio la bienvenida y agradeció la posibilidad de contar con instancias de formación y diálogo directo, sobre todo cuando cambia la normativa y hay trámites complejos. Brian Blosztejn, jefe de Gabinete de la SSGU, remarcó la importancia de clarificar el marco vigente y repasar, a través de casos reales, errores frecuentes que complican o demoran los trámites. María Eugenia Ciria, gerenta operativa de Registro de Instalaciones, detalló los lineamientos de las nuevas resoluciones y subrayó que estas modificaciones buscan “homogeneizar criterios y reducir la discrecionalidad en la revisión de expedientes”, con el fin de optimizar los tiempos y brindar mayor previsibilidad al proceso. Junto a Diego Aranguri Díaz, subgerente operativo de Instalaciones contra Incendio, y a Marianela Rocaro, analista técnica de la SG de Instalaciones contra Incendio, Ciria ejemplificó con algunos de los errores más comunes en la carga de documentación: falta de coherencia entre planos y formularios, omisiones en la declaración del profesional actuante y errores en la escala o formato de presentación. La Resolución 224-SSGU-2024 sustituye el anterior instructivo sobre instalaciones fijas contra incendio, incorporando parámetros más claros para la evaluación de documentación y planos. Por su parte, la Resolución 4-SSGU-2025 introduce criterios específicos sobre la acreditación de representatividad y el rol de los intervinientes en los trámites digitales. Entre los cambios que trae la nueva normativa, se resaltó la modificación en los plazos administrativos para las subsanaciones, pasando de días corridos a días hábiles (demanda histórica de la matrícula). Una de las novedades más importantes es la extensión de la posibilidad de presentar plano único para obra mayor, principalmente en lo referente a vivienda colectiva. Esta medida busca reducir la cantidad de expedientes que debían pasar obligatoriamente por el área de incendio, permitiendo que muchos trámites se gestionen sin derivaciones de áreas. Se espera que esto permita respuestas más rápidas en las devoluciones técnicas. Se anunció también que los trámites de instalaciones eléctricas y sanitarias podrán realizarse bajo responsabilidad profesional. El Gobierno se comprometió a brindar todas las herramientas, capacitaciones y charlas necesarias para que los profesionales, con un conocimiento profundo de la normativa, puedan elegir la modalidad más conveniente para cada trámite. Otra herramienta destacada es la extensión del "conforme sin modificaciones" sin plano para los conforme a obra que se hayan ejecutado en idénticas condiciones a las que fuera otorgado el permiso. Esta medida, en conjunto con la responsabilidad profesional, permitirá obtener permisos y realizar modificaciones pertinentes antes de solicitar el final de obra (AVO 3), agilizando el proceso de desligue profesional de las obras. Finalmente, se incorporó la figura de la regularización sin plano en el área de incendio, eliminando la necesidad de realizar primero un permiso sin plano y luego un conforme sin modificaciones para ciertos usos y límites de superficie. Otras aclaraciones que se realizaron: desde el año 2023 los trámites de instalaciones no tienen costo, en el final de obra se verificará si existe deuda previa al 2023 para emitir boleta de pago. Respecto del “conforme parcial”, solo se puede realizar si el sector tiene funcionamiento independiente. También se informó que hay actualizaciones en los Reglamentos Técnicos para Escuelas. En el espacio de consultas se abordaron dudas frecuentes sobre la interpretación de los nuevos instructivos, casos particulares de trámites observados y el impacto de las resoluciones en obras ya iniciadas. El material normativo actualizado puede consultarse en la web oficial del Gobierno de la Ciudad. Dejamos a disposición el material compartido por la SSGU. Ver la presentación de la charla: https://bit.ly/43gE7lI NOTAS RELACIONADAS Mesa de seguimiento: https://bit.ly/3ZoQI59 Códigos: Toda la información https://bit.ly/4jYS5Qh