珠海樓市徹底涼透！港珠澳大橋都救唔到！炒房客首付蝕到清光，中央救市珠海業主仲傻傻當利好？新房庫存高到離譜！你以為系救市？實際系...

話說呢座曾經令無數炒房客眼冒金星嘅「浪漫之城」珠海，宜家嘅樓市景象，真系慘到出曬汁。救市政策一波接一波，國家出手、中央開會拍住臺喊「努力穩定房地產市場」，但系呢個「努力」背後，透著幾多心酸同絕望，就好似一個溺水嘅人喺水入面撲騰，岸上人一邊擦汗一邊喊加油，到底系真救市定系最後嘅掙扎？ 廣東都緊接住交作業，十五五規劃白紙黑字寫住鼓勵收購存量商品房。呢下珠海嘅業主們以為見到曙光，點知呢鍋「回魂湯」入面燉嘅系咩料？等我哋睇清楚先。 政府話要做接盤俠，用專項債嘅錢收返啲賣唔出嘅樓。聽落好暖心好感動？醒下啦朋友！政府收樓系按咩價收？系按你當年咬實牙關、背住老婆偷存摺、東拼西湊湊出嚟嗰個「未來價」？發夢啦！嗰系白菜價收購，系「拯救價」收購，系你當初瞎咗眼嘅收購價。專項債嘅錢唔系咁好花㗎，每一分都要計到精過猴，人哋系為了解決行業系統性風險，唔系畀你個人解套做活菩薩。你手入面嗰啲樓系金子？喺人哋眼入面就系燙手山芋，能五折收都算你祖上積德。 再聽聽啲專家日日念叨嘅「聖旨」：房地產必須止跌回穩，「必須」呢兩個字幾有力度幾霸道。只要樓市一日唔好轉，政策就不會停。呢番說話幾可怕？就等於話一個病人已經被推進ICU，醫生喺外面瘋狂打腎上腺素，仲話只要佢死唔到，就一直打。更紮心嘅系反過來聽：政策一旦停咗，你自己品，你細品。 所以咪傻啦，政策呢股東風吹嘅唔系你家嘅房價，吹嘅系信心嘅大旗。旗要飄住，否則底下嘅人全得跑光。至於旗杆底下系咩？系你被套牢嘅首付，系你每個月雷打不動嘅月供，系你當初以為自己能抄底致富嘅春秋大夢。 拉返鏡頭睇珠海，呢片被深度調整咗五年嘅「傷心地」，到底系乜慘況。 所謂「房價顯著回調」，其實系跳樓大甩賣；「成交量連續多年下滑」，即系鬼都唔來問；「庫存高企」，就系遍地鬼城預科班；「業主降價拋售成為常態」，簡直系跑得快嘅仲有口氣，跑得慢嘅直接埋土裏。 記唔記得當年牛氣沖天嘅富力優派廣場？當年賣你2萬4一平，銷售鼻孔朝天，喝咖啡都恨不得加兩勺金粉。宜家單價5千多，5千多啊朋友們，呢個價仲唔夠買部高端手機。呢叫咩？叫昔日王謝堂前燕，飛入尋常百姓家；叫天靈靈地靈靈，房價回到解放前。 你當年花一百多萬買嘅鋪，宜家只值二十多萬，摸下胸口，系咪比珠海嘅冬天仲凍？仲有龍光玖龍璽，2020年嘅時候新房加推唔打折，均價5萬3一平。5萬3系賣房？簡直系賣腎。售樓處人山人海，同菜市場搶打折雞蛋似的。你當時擠破頭搶到，估計夜晚做夢都笑醒，以為自己站喺人生巔峰。宜家二手房成交價3萬8一平，唔使急住算賬，我幫你算下：一百平嘅房，三年功夫兩百萬冇咗。兩百萬啊，你一個月薪一萬嘅打工仔，不吃不喝都要做十六年半，呢仲唔叫透心涼？簡直系從靈魂深處往外冒寒氣，打個噴嚏都噴出冰渣子。 前山招商花園城一期，當年可謂萬人迷，細菇涼搵對象，一聽男方喺嗰度有套房，眼睛都亮成探照燈。宜家一萬多一平隨便挑，隨便選，就跟逛兩元店似的，你仲可以同房東再砍兩刀，砍落嚟嘅錢都夠買部代步車。房東能點？心裏滴血，面上仲要陪笑：「大哥，您行行好，買咗佢啦，我月供實在還唔上啦您看看。」 啲樂觀派總鍾意拿數據說事，話今年第一季度網簽3644套，環比上升9%，成交回暖啦。呸！你睇睇個均價19258元/㎡，環比下跌9%嘅數據先。呢叫咩？叫以價換量，大白話講就系打折大酬賓。都跌成咁樣了，成交量要仲唔稍微撲騰一下，呢個樓市咪真系成僵屍？9%嘅均價跌幅換9%嘅成交量回升，呢叫良性調整？分明系割肉比賽。你割得狠，你就能先跑一步；你捨不得割，你就系嗰個站喺高崗上孤獨放哨嘅冤大頭。 仲有個庫存去化週期27.61個月。咩意思？即系從宜家開始，珠海全市一塊磚都唔蓋，一套房都唔建，就光賣現存嘅，都要賣兩年多。兩年多啊，等你呢套房賣出嘅時候，旁邊話唔定都開始長草，野貓都安家了。呢就系佢哋話嘅「見頂回落」，回落到邊？回落到明年呢陣時，說不定就系36個月了。 收購存量商品房？嗰點專項債扔進那三百多萬平嘅庫存裏，連個水花都濺不起來，頂多就系聽個響，圖個心理安慰罷了。所以咪同我扯咩「底部已經明確」「泡沫基本出清」「回歸居住本源」呢啲靚話啦。翻譯成人話就系：炒房嘅早就跑光了，韭菜割完了，剩下的全是剛需同埋自己把自己套牢的傻子。 剛需嗰點購買力，就好似幾滴水掉進沙漠，能改變乜？能改變沙漠嘅氣候嗎？佢哋連首付都恨不得分成一百八十期，就等住房價再跌跌。宜家啲仲喺叫你去買房嘅人，非蠢即壞。佢哋同你講「順勢而為」，順乜勢？順政策喊口號嘅勢，定系順房價下跌嘅勢？ 真系順勢，你應該趕緊把你手入面啲劣質物業清倉甩賣，換成現金捏在手裏，呢先至系真正嘅順勢而為，現金為王啊大佬！喺呢個風聲鶴唳、草木皆兵嘅時刻，手裏有糧，心裏先至唔慌。你手入面系鋼筋水泥？對唔住，嗰系賣唔掉嘅磚頭，系壓到你喘唔過氣嘅負債。 #珠海樓市#房地產#珠海樓價