血洗羅湖！深圳樓市驚現「零成交」，炒房客跪地甩賣無人接盤，深鐵新盤降維打擊，7萬買樓業主即變冤大頭！高位接貨者日燒利息、夜夢跌價，走佬無門！#房地產 #大灣區樓盤 #深圳樓盤 #深圳 #房價 #樓市

崩盤前夜！深圳樓市驚現「零成交」，炒樓客跪地大平賣無人接盤，羅湖竟成「鬼城」！ 今年深圳樓市，表面睇落熱熱鬧鬧，實際上暗涌四起，一場「血淋淋」嘅絞殺正靜雞雞上演緊。你口中講嘅所謂「小陽春」，咪就系發展商同地產代理夾手夾腳演嘅一出「迴光返照」大龍鳳囉！嗰啲打折促銷嘅樓盤，賣得幾旺又點？嗰啲叫割肉！叫放血啊！而嗰啲真正「老弱傷殘」嘅樓盤，早就俾個市拋棄，連渣都冇得剩啊！ 聽講話今年三月深圳樓市「小陽春」喎？新盤賣曬，二手樓走量，一片歌舞昇平？呵，嗰啲全部都系倖存者偏差！系發展商使大錢砸出嚟嘅假象！你去睇下羅湖嗰個賣咗差唔多五年嘅「老油條」樓盤——蓮塘板塊某個現樓項目，你就知咩叫「冰火兩重天」，咩叫「朱門酒肉臭，路有凍死骨」嘞！ 人哋其他樓盤喺度打折、喺度促銷、喺度請人排隊製造熱銷假象嘅時候，呢個樓盤做緊咩？佢喺度「捧蛋」！系實實在在嘅「零成交」！由舊年到今年，足足成個幾兩年，你完全聽唔到呢個屋苑有任何成交嘅聲氣，靜過墳場呀！去到二月、三月，成個深圳都喺度「小陽春」嘅亢奮入面迷失，唯獨系佢，依舊穩如泰山咁keep住「零成交」嘅紀錄，好似成個世界都遺忘咗佢咁。 你想象得到咩？一個捱足五年，硬生生由期樓捱成現樓嘅項目，居然仲有2成嘅貨尾揸喺手賣唔出！呢2成系咩？系發展商嘅棺材本！系揼心口嗰嚿大石呀！眼白白睇住隔籬嘅二手樓業主都成功「走佬」嘞，自己售樓處啲樓卻好似辣手山芋咁，冇人敢接。嗰種絕望，嗰種窒息嘅感覺，你試過未？ 點解賣唔出？原因太心酸嘞！戶型設計垃圾到冇朋友，得房率低到離譜，你使幾百萬買嘅系樓咩？唔系，你買嘅系公攤！系走廊！系發展商偷工減料嘅「藝術品」！再加埋配套冇曬亮點，要校網冇頂尖校網，要商場冇似樣商場，喺羅湖呢個又老又舊一窩蜂、爭到血流成河嘅市場入面，佢憑咩同人斗？佢連攞出嚟俾人比較嘅資格都冇啊！ 呢個就系樓市嘅殘酷法則：靚樓爭崩頭，垃圾樓冇人睇。如果你手揸住嘅系呢種「硬傷盤」，千祈唔好諗住小陽春救到你，小陽春只會照出你有幾狼狽！再唔搞啲大動作，再唔揮淚大平賣，等到年尾，等你嘅唔系「零成交」，系「負成交」——倒貼錢都冇人要啊！ 有人話羅湖系深圳嘅根，系當年嘅王炸。但系而家呢？羅湖已經淪為炒樓客嘅「百慕達三角」，入咗去就出唔返嚟！嗰啲高位接貨嘅炒樓客，而家正跪喺度求買家出現，可惜連睇樓嘅人都寥寥可數。 我哋嚟睇下數據啦，羅湖二手樓一個月成交咗719套，聽落唔少系咪？但你要知道，呢719套入面，成交主力全部系啲咩貨色？悅峰華府、觀山盛苑、悅峰尚府、深業東嶺……清一色嘅低價盤、上車盤，或者嗰種樓齡新少少嘅屋苑。講白咗，而家嘅羅湖市場只淨返兩種人喺度玩：一種系真系冇錢、只可以喺羅湖執垃圾嘅純上車客；另一種係為咗細路仔讀書、捻住鼻哥認命嘅老豆老母。 而嗰啲所謂嘅「名校學區盤」，都不外乎系迴光返照咋。深圳嘅教育集團化一早將學區盤嘅溢價斬到碎曬，而家嘅學區盤只系比普通樓多啖氣吊住命，等呢啖氣斷咗，跌起上嚟慘過乜啊。 再睇新樓市場，羅湖幾個所謂嘅「熱銷盤」，嗰啲都系搵命博㗎！京基華樾，均價6.6萬，總價700萬起步，聽落幾嚇人，結果今個月「全面沽清」。呵，全面沽清？剩返全部系公寓，住宅賣完咪賣完囉，有咩好吹啫？公寓嗰啲系咩？系住宅嘅「後備胎」，系韭菜嘅「收割機」，邊個買邊個後悔呀！凌雲華府，均價差唔多，總價都系700萬起，而家只淨返幾套超高嘅「二流貨」喺度死撐，估計呢兩個月都可以「清空」。翠園華府仲慘，得返幾套貨尾喺度掛住，等緊邊個冇帶眼為咗校網做冤大頭。京基璟譽府，啱啱減完價，仲喺度觀望，舊年確係熱鬧過一輪，但又點呢？減價換返嚟嘅人氣，頂得幾耐？ 呢啲所謂嘅「熱銷」，不過系發展商喺度斷臂求生咋！你以為系個市回暖？唔系，系發展商喺度放血自救！係為咗生存落去喺度割肉！而喺呢種慘烈嘅廝殺入面，嗰啲反應慢嘅、冇實力嘅、產品垃圾嘅，就只能好似蓮塘嗰個「零成交」嘅樓盤一樣，硬生生俾人拖死！ 而家，成個羅湖嘅新樓市場，所有人嘅目光都盯住一塊地——筍崗嗰塊住宅地。前幾日，深鐵集團用8.7億嘅底價直接攞咗，樓面價先22437蚊/㎡！呢度系筍崗喎！7號線同17號線雙地鐵上蓋！仲系新規設計，唔使配保障房，仲限高！呢個簡直系含住金鎖匙出世嘅「天選之子」呀！ 深鐵系咩？嗰系深圳嘅「親生仔」，系TOD物業嘅專家！呢個項目一出嚟呢，配套、品質絕對冇得輸。到時，周邊嗰啲二手樓、又老又舊嘅，全部要俾佢做布景板！你睇下而家周邊嘅價錢啦，華潤萬象華府最新一套成交價7.5萬，凌雲華府賣7萬，等深鐵呢個新規產品一出嚟，賣5萬都賺到笑啊！你叫隔離嗰啲7萬、7.5萬接貨嘅業主點算？ 呢個唔叫競爭，呢個叫降維打擊！叫屠殺呀！ 所以你都睇到啦，羅湖樓市而家嘅局面就系：好嘅越好，差嘅越差，兩極分化嚴重到離譜！好似深鐵呢種頂級選手入場，只會將嗰啲原本就半生不死嘅樓盤徹底踩入泥底。嗰個賣咗五年仲揸喺手嘅「零成交」樓盤，等深鐵個項目一出，佢就連最後一絲翻身嘅希望都冇曬。到時唔好話2成嘅貨尾，就算再減2成，都冇人會睇多眼！因為大家都有咗更好嘅選擇，邊個仲會去接盤嗰種「歪瓜裂棗」？ 而家嘅深圳樓市，已經唔系嗰個「瞇埋眼買都賺」嘅黃金時代嘞。呢個系一個食人唔吐骨嘅修羅場！嗰啲仲喺度發夢樓價會反彈嘅炒樓客，醒下啦！你哋嘅對手盤已經消失咗！接盤俠已經絕咗種嘞！ 你睇羅湖而家嘅二手樓成交呀，主力全部系嗰啲單價低、總價低嘅上車盤，呢個講明咩？講明市場淨返低最底層嘅購買力咋！嗰啲改善型、投資型嘅需求，全部走曬啦！一系俾新樓截咗糊，一系俾個慘澹嘅市況嚇走咗，一系索性就唔買樓嘞！ 嗰啲當年喺羅湖高位接貨嘅炒樓客，而家系咩下場？蝕到入肉啊！想走？走唔甩！想割肉？冇人要！被套到實一實，郁都郁唔到啊！每日一擘大眼，就系幾千蚊嘅利息喺度燒；每晚一瞇埋眼，就系樓價又跌咗幾十個W嘅噩夢。呢個系咩？系慢性死亡！系凌遲處死呀！ 有啲炒樓客真系頂唔順嘞，將間樓掛出去，價錢一減再減，由800萬減到700萬，由700萬減到600萬，結果呢？連個睇樓嘅都冇！地產代理都費事同佢推，因為呢種「硬傷樓」推嚟都嘥氣，嘥時間！最後只能眼白白睇住間樓俾人銀主盤，睇住自己多年積蓄化為烏有，睇住徵信變黑名單，睇住人生徹底炒車！ 呢個就系炒樓客嘅下場！慘死啊！而且系死得無聲無息，死得連個水花都濺唔起啊！ 千祈唔好俾咩「小陽春」呃到！嗰啲只系發展商同地產代理夾手夾腳營造嘅假象，係為咗氹你入去接貨嘅陷阱！真正嘅深圳樓市，尤其系羅湖呢種老區，早就病入膏肓嘞！ 嗰個賣咗五年仲賣唔出嘅「零成交」樓盤，就系深圳樓市最真實嘅寫照！佢好似一支針，狠狠咁扎喺嗰啲仲發緊樓市回暖夢嘅人心上！佢好似一個墓碑，上面刻住無數炒樓客嘅名！佢更系一塊照妖鏡，照出呢個市場嘅虛偽同冷酷！ 嚟緊呢，等住羅湖嘅，唔系咩「小陽春」，而系更猛更烈嘅暴風雨！深鐵嘅入局，只會加劇內卷，加速洗牌，等嗰啲冇競爭力嘅樓盤死得更快、更慘！而嗰個仲喺度「捧蛋」嘅樓盤呢，如果你仲唔快啲搞啲動作，仲唔揮淚大平賣，等住你嘅只有一個結局——成為羅湖樓市呢場大逃殺入面，第一個冧低！