【ROI 20％以上を達成するための銀行開拓方法】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,11,29のご質問】 はじめまして、いつも動画参考にさせていただいています。ありがとうございます。 私は、40代中盤、首都圏在住、1部上場グループ会社勤続15年、年収550万、世帯年収1000万、金融資産5000万、うち不動産購入頭金2000万以内、持ち家あり、住宅ローンあり、といった属性です。 今年、法人を設立し、近場のA信金から保証付き融資を得て、2000万程度の築古木造アパートを購入しました。 A信金からは、次回は耐用年数内ならプロパー融資を検討いただけるとの感触を得ているのですが、自己資金は基本的に2割を考えて欲しいと言われています。 そのほか近場の金融機関を数行、あとオリックス銀行もあたった感じでも自己資金最低でも2割〜4割くらいを求められています。 自己資金2割＋諸経費を出すとなると、物件価格の3割に近くなりますので、どうしてもroiは低くなってしまいがちです。 これから運転資金を借りるのと、個人資産からも1000万追加で出すとしても、物件価格4000万程度のアパートしか手に届きそうにありません。 2棟目が4000万でroiも低い、それで自己資金も打ち止めとなると、10年後に2000万の家賃収入という目標に辿り着けそうになく、悩んでおります。 よろしければ、ぜんさんのアドバイスを頂ければ幸いです。 【ROIの計算式】 ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100 ※満室想定・税引前・当初自己資金には購入諸経費も含む 【参考動画】 購入条件（ROI 25％）を妥協してでも収益物件を買うべきなのか？    • 【購入条件（ROI 25％）を妥協してでも収益物件を買うべきなのか？】不動産投資・収益物件   【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter   / assetzen   【不動産業者様へ収益物件買取希望です】 URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。 ※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。 http://www.asset1.co.jp ※弊社の買取目線は以下の通りです。 ・ROI 20％〜 ・1棟レジ（ALLレジ） ・1億円〜10億円 ・RC ・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内） ・駅徒歩10分以内 ・新耐震基準 ・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動） ・入居率が高い物件 ・あまり加工しなくてもいい物件 上記の通りですが、利回り15％以上なら 違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。 【関連動画】    • 【公務員から不動産業者に転職した方が不動産投資に有利なのか？】収益物件      • 【融資がうまくいかない時の対処法】不動産投資・収益物件      • 【良い収益物件がなかなか買えない時はどうすればいいですか？】不動産投資      • 【不動産投資はどっちが大切！？属性VS自己資金】収益物件      • 【デッドクロス回避方法】不動産投資・収益物件      • 【不動産業者経由の方が融資利率は低くなるのか？】不動産投資・収益物件      • 【創業融資を受けた後の融資戦略〜日本政策金融公庫〜】不動産投資・収益物件      • 【年収400万円で不動産賃貸業を開始する】不動産投資・収益物件      • 【規模拡大に適している収益物件とは】不動産投資      • 【築古RCに融資してくれる銀行はどこですか？】不動産投資・収益物件      • 【心配が残る収益物件はやめときましょう】不動産投資      • 【2棟目はどんな収益物件を買えばいいですか？】不動産投資      • 【初心者がいきなり1棟アパート買っても大丈夫なのか？】不動産投資・収益物件      • 【ずばり投資すべきでしょうか？】不動産投資・収益物件      • 【不動産投資 融資にはどちらが有利なのか？一般事業法人VS資産管理法人】収益物件      • 【初めての確定申告 不動産投資】収益物件      • 【日本政策金融公庫 赤字でも融資審査通るのか？】不動産投資・収益物件      • 【規模拡大への戦略〜不動産投資〜】収益物件   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   • 【ユニットバスの取付不良・売主に修繕して貰えるのか？】不動産投資・収益物件      • 【最初に買うべき収益物件の規模感】不動産投資      • 【仲介手数料3割引】不動産投資・収益物件      • 【銀行の心象は悪くなるのか？〜複数の銀行に同時評価依頼〜】収益物件・不動産投資      • 【保有物件が増えてきた際の現地対策】不動産投資・収益物件      • 【不動産業者の収益物件買取営業手法〜雑談多めなので忙しい方はスルーしてください〜】不...      • 【不動産賃貸業を規模拡大するとみえてくるもの〜雑談〜】不動産投資・収益物件      • 【二期連続赤字法人・収益物件購入戦略】不動産投資      • 【創業融資の壁を乗り越える】不動産投資・収益物件      • 【階段崩落事故を起こした施工会社の物件を買ってもいいのか？】不動産投資・収益物件      • 【賃貸仲介業者さんへオーナー挨拶は有益か】不動産投資・収益物件      • 【不動産投資のキャッシュフローがマイナスでも融資受けられます。】不動産投資・収益物件      • 【固定資産売却益を営業利益にして金融機関のスコアリングをよくする】不動産投資・収益物件      • 【1棟目を買う勇気・不動産投資】収益物件      • 【日本政策金融公庫と民間金融機関の両立】不動産投資・収益物件      • 【土地の境界明示は必要ですか？】不動産投資・収益物件      • 【不動産投資・規模拡大に欠かせない管理会社】収益物件      • 【他府県居住者が都心部の収益物件を買う戦略】不動産投資・収益物件      • 【イレギュラーな不動産取引の疑問点】不動産投資・収益物件      • 【融資枠について】不動産投資・収益物件      • 【弊社限定の未公開物件につき管理会社などへのヒアリングはお控えください】不動産投資・...      • 【投資用不動産を購入する目的をその都度考える】収益物件      • 【住宅ローン控除による所得税還付は融資に悪影響を及ぼすのか？】不動産投資・収益物件      • 【銀行から好まれる資本金の金額について】不動産投資・収益物件      • 【投資判断は自分でしましょう】不動産投資・収益物件   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