【築浅アパートVS築古アパート・拡大を目指すならどっちを買う？】不動産投資・収益物件

【質問の内容】 ぜん様 初めまして、YouTubeの動画を拝見して勉強をさせていただいております。 いつも為になる情報発信、ありがとうございます。 現在一棟目の物件取得に向けて、日々勉強と情報収集、不動産会社回りをしています。 様々な営業マンや物件と出会う中、自分の考えがぶれてしまい、物件の取得が進んでいきません。 現在の状況としては、自己資金900万ほど、年収も900万ほどの会社員です。 中古一棟アパートを探していますが、一棟目に購入するには二つの方向性で決めかねています。 1.築古で耐用年数超えた高利回り物件で頭金を多く入れて安い物件を購入する。 2.築浅の物件で頭金を抑え、長期間の融資を出来るだけレバレッジかけた金額の物件を購入する。 なるべく早く拡大をしていきたい場合は、どちらの方向性が自分に合うのか、なかなか判断できず前に進めません。 ちなみに営業マンからは融資が出やすい新築や築浅を勧められるケースは多いです。 ぜん様の動画を参考に、先日、法人も設立しましたので、第一歩を踏み出したいと思います。 お忙しいかと思いますが、動画配信などでアドバイスを頂けますと幸いです。 【プロフィール】 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter   / assetzen   【関連動画】    • 【競売物件はお買い得？】不動産投資・収益物件      • 【両親から借りてきたお金を銀行は資金余力とみてくれるのか】不動産投資・収益物件      • 【首都圏と近畿圏の収益物件の取引慣例の違い・不動産投資】      • 【遠隔地の不動産投資をしているが融資が限界にきている】収益物件      • 【サラリーマン大家さん向けの空室対策を管理会社に聞いてみた】不動産投資・収益物件      • 【不動産投資の実績づくりに最適な収益物件】不動産投資・投資用不動産      • 【つなぎ融資期間中に他の銀行から融資を受けて収益物件を買ってもいいのか・不動産投資・...      • 【日本全国で不動産投資をしたい！融資はどうするの？不動産投資・収益物件】      • 【不動産登記簿の読み方・根抵当権・不動産投資・収益物件】      • 【収益物件を売主が売却する理由は物件が悪いからではない・不動産投資】      • 【コロナで調子に乗った入居者から更新時に賃料減額を要求されました・不動産投資・収益物件】      • 【悪質！ゴミ出しルールを守らない入居者対策・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • ★【私がYouTube配信している3つの目的・不動産投資・収益物件】      • ★【収益物件のプロが作成する価格査定書ノウハウ公開】収益物件価格査定・不動産投資・収益物件      • 【汎用性が低い不動産投資はしない・不動産投資・収益物件】      • 【位置指定道路接道物件は買ってはならないのか？・不動産投資・収益物件】      • 【不動産投資とM＆Aどっちが儲かる？・不動産投資・収益物件】      • 【収益物件の出口とは？・不動産投資・収益物件】      • 【学生向けアパート・学校移転以外のリスクは？・不動産投資・収益物件】      • 【元金均等で返済比率が高くなっても融資を受けるべきか・不動産投資・収益物件】      • 【チャンス到来！いま信用金庫と信用組合が積極的に融資している・不動産投資・収益物件】      • 【敷金持ち回りとは？関西方式・不動産投資・収益物件】      • 【税金安い場合でも個人名義より法人名義で買う理由・不動産投資・収益物件】      • 【コロナ融資がもたらした投資用不動産価格への影響・不動産投資・収益物件】      • 【不動産売買仲介業者不要説唱えている不動産投資家について・不動産投資・収益物件】      • 【交渉ダメ！不動産投資初心者がやってしまいがちな交渉3つ・不動産投資・収益物件】      • 【家賃滞納許さない！滞納家賃回収方法・不動産投資・収益物件】      • 【夜逃げ対策】不動産投資・収益物件      • 【不動産投資は別事業と法人を分けた方がいいのか？・不動産投資・収益物件】      • 【3点ユニットタイプのワンルームを買ってはいけないのか？・不動産投資・収益物件】      • 【学生向けアパート買ってもいいの？・不動産投資・収益物件】      • 【悲報！家賃保証会社が倒産しました・不動産投資・収益物件】      • 【不動産投資に有利な資格とは？・不動産投資・収益物件】      • 【収益物件修繕のベストな頻度は？・不動産投資・収益物件】      • 【空室が増えてヤバイ状態の切り抜け方・不動産投資・収益物件】      • 【銀行員と仲良くなる方法・不動産投資・収益物件】      • 【不動産投資だけで生活するには・不動産投資・収益物件】      • 【不動産投資で持たざる者が成長するには・不動産投資・収益物件】      • 【不動産投資は時間が利益を生みだす・収益物件】      • 【資産管理法人で銀行融資を拡大する際に個人ローンは悪影響を及ぼすのか？・不動産投資・...      • 【3為業者 転売失敗の悲劇・善良一般市民の売主に被害が及んでしまう・不動産投資・収益物件】      • 【家賃滞納履歴があり家賃保証否決の賃貸申込人を入居させてもいいのか？・不動産投資・収...      • 【債務超過になるよね？収益物件を買い進めた場合の修正貸借対照表・不動産投資】      • 【新設法人の自己資金・不動産投資 資産管理法人・不動産投資・収益物件】      • 【株式会社・合同会社 どっちが有利・不動産投資・収益物件】      • 【借りたお金も頭金？・不動産投資・収益物件】      • 【コロナウイルス緊急融資 資金使途違反注意！・不動産投資・収益物件】      • 【３為業者の手口・被害者を減らすために・不動産投資・収益物件】      • 【赤字回避裏技有・資産管理法人が不動産賃貸事業を拡大する際にやるべき事・不動産投資・...      • 【不動産屋さんの本音（収益物件売買仲介業者）・不動産投資・収益物件】      • 【収益物件よりも自宅を先に買う方が良い理由・不動産投資・収益物件】      • 【銀行は借地権付建物融資を嫌うのか・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • 【不動産投資・１つ目はどんな物件を買うべきか？・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • Video      • 【現状有姿・残置物・契約不適合責任の関係性・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • 【銀行員は決算書のどこをみているのか？・不動産投資家向け・不動産投資・収益物件】質問...      • 【成長し続ける収益物件の購入基準・不動産投資】      • 【融資条件だけで銀行選びしない理由・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • 【リーシング徹底調査の方法とは？・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • 【住宅ローン融資承認をとる方法・不動産投資家向け・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • 【法人設立後収益物件を購入してどれくらいの期間で銀行に事業実績を評価されるのか？・不...      • 【資本金をいくらにすればいいか？資産管理法人設立・不動産投資・収益物件】      • 【信用金庫と取引するための支店登記は有効か？・不動産投資・収益物件】      • 【競合物件を見送る理由・収益物件購入・不動産投資】      • 【新たに賃貸を始める際の注意点・不動産投資・収益物件】質問のご回答      • 【浸水リスク説明せず造成地販売　京都地裁は福知山市に支払命令・福知山市は控訴】      • 【公庫用の預金口座は別の金融機関にした方がいいのか？金融機関の選び方】      • 【今後の融資取引を拡大するためには住宅ローンはどんな金融機関がいいですか？】質問のご回答      • 【コロナウイルス対策融資・借入しすぎると収益物件購入資金融資に悪影響を及ぼすのか？】...      • 【収益不動産 理想の購入ペースは？】質問のご回答      • 【資産管理法人・ベストな設立時期タイミングはいつ？】      • 【指値しない理由・収益物件購入】      • 【最近 賃貸が決まりまくっている件・コロナウイルスから学んだこと5つ】      • 【修繕積立金の目安は？】質問のご回答      • 【サブリース規制法・参院本会議で可決成立】      • 【投資物件を買えば買うほど銀行の信用がアップするのは何故か？・借入増加を心配する妻の...      • 【日本政策金融公庫が2番順位の根抵当権を設定する思惑とは】質問のご回答      • 【信金と地銀どちらに融資取引お願いしたらいいですか？】質問のご回答      • 【築56年の古ビルを買ってもいいのか？】質問のご回答      • 【資産を増大させる上で重要な考え方】      • 【アルヒ・アプラス不正融資疑惑・自称被害者の会発足！】      • 【信用できる司法書士に依頼しましょう・不動産登記】質問のご回答      • 【信用金庫さんに税理士を紹介された件】質問のご回答      • 【借金した方がいい理由】ミクロ編      • 【更新時の家賃改定について】      • 【創業融資の上手な利用方法】質問のご回答      • 【収益物件長期保有・保有期間の目安は？】質問のご回答      • 【担保不動産枠の活用方法・根抵当権をどうしていくか・銀行融資】質問のご回答      • 【借金した方がいい理由】マクロ編      • 【融資打診の際に銀行に持参したら有利になる資料】②銀行取引一覧表      • 【家賃減免要求に応じないのは100%正しかった‼️】テナントや賃借人の方はご覧になら...      • 【必勝攻略法・銀行融資開拓】支店によって担当者によって異なるので実際に私が行っている...      • 【不動産業で独立したい！就職先の選定方法】質問のご回答      • 【中古RC一棟収益マンション注意点】質問のご回答      • 【購入する１棟アパートに引っ越して家賃を浮かせる？】質問のご回答      • 【優良投資物件を不動産屋からまわしてもらう方法】質問のご回答（後編）      • 【優良投資物件を不動産屋からまわしてもらう方法】質問のご回答（前編）      • 【市場に売出されていない隣地を購入する】質問のご回答      • 【管理会社にひどい目に遭わされた！】コメント紹介      • 【メザニンローン・ブリッジローンって何ですか？】質問のご回答      • 【共同経営で不動産投資をするリスク】質問のご回答      • 【融資打診の際に銀行に持参したら有利になる資料】①所有不動産一覧表      • 【信用金庫から融資を受けるほうがいいですか？現金あったとしても今後のために】質問のご回答      • 【RC1棟マンション・中古VS土地購入して新築】質問のご回答      • 【バブル秒読み!?投資用不動産・好景気シフトチェンジ!!】富裕層はパワーを温存してい...      • 【バブル秒読み!?投資用不動産・好景気シフトチェンジ!!】富裕層はパワーを温存してい...      • 【管理会社の選び方】１棟収益マンション      • 【コベナンツ融資の本質とは?メリットデメリット投資用不動産】質問のご回答      • 【賃貸併用住宅について考察してみた】質問のご回答      • 【自己資本比率・債務償還年数・平均耐用年数を深掘り・銀行が不動産融資に手が回ってない...      • 【管理会社の選び方】１棟収益マンション      • 【新築分譲マンション】買い時は今か？      • 【自己資本比率および債務償還年数・個人所有不動産を法人に移転した方がいいのか・金融機...      • 【建物新築工事 遅延違約金を取る方法】質問のご回答      • 【資産管理法人と一般事業法人の違い・既に法人がある場合に資産管理法人を設立した方がい...      • 【開業資金融資の受け方（日本政策金融公庫）】質問のご回答      • 【コロナショックによる不動産業界の変革】不動産投資の参入障壁（ハードル）は低くなっている      • 【キャッシュフローがいくらあれば脱サラできるのか？・脱サラしたら融資おりにくくなる？...      • 【一代で金銭的に成功した中小企業の社長の皆様に成功の秘訣を質問しまくってた件】      • 【太陽光発電で借金4,000万あるけど不動産投資できますか？】質問のご回答      • 【コロナ家賃支援案の隠れた問題点】テナントや賃借人の方はご覧にならないでください      • 【デッドクロス回避目的の減価償却不足は銀行OK？】質問のご回答      • 【コロナウイルス真っ只中GW明けの投資用不動産の動きは？】      • 【テナントビルよりもマンションが良い理由】不動産投資      • 【悲報・コロナショックで貧富の差拡大】      • 【鉄骨・鉄筋コンクリート造にご注意を】      • 【衝撃！金融検査マニュアル廃止】融資を受けるために知ってて損しない情報      • 【初心者が儲かる物件とは】投資用不動産      • 【融資枠を使い切った場合 次の一手】質問のご回答      • 【融資打診のタイミング】質問のご回答      • 【新築分譲マンション】買い時は今か？      • 【融資と資産背景・仲介手数料＋α】質問のご回答      • Video      • 【脱サラ計画不動産投資】⑤資産入替      • 【脱サラ計画不動産投資】④１棟マンション購入      • 【脱サラ計画不動産投資】③区分マンション購入      • 【脱サラ計画不動産投資】②頭金調達      • 【脱サラ計画不動産投資】①法人設立      • 【ハイレバ不動産投資】④リスク管理編      • 【ハイレバ不動産投資】③再投資編      • 【ハイレバ不動産投資】②実践編      • 【ハイレバ不動産投資】①理論編      • 【借換した事案・質問の回答】不動産投資・収益物件      • 【コロナショック消えたお金はどこにいった？】経済のお話      • 【コロナショック壊滅的打撃・不動産業者】不動産投資家の対策      • 【有料不動産投資セミナーオワコン説】      • 【理不尽な家賃引下交渉 撃退法】家賃滞納に関する質問のご回答・テナントや賃借人の方は...      • 【不動産投資は複利運用に向いている】      • 【中古戸建の値引交渉はしやすい時期？】      • 【融資承認これさえわかればサクサクおりる】収益物件購入資金編      • 【融資承認これさえわかればサクサクおりる】運転資金編      • 【肩代わり（借換）は絶対ダメ・銀行融資】