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대전 유성구 구암동 670-2, 승강기까지 갖춘 신축급 근린주택이 경매로 나왔습니다. 감정가 13억 7,440만원, 20억이 넘는 채권이 걸려 있지만 현재 최저가는 이미 9억 6,208만원까지 낮아진 상태입니다. 세입자만 열한 명에 달하는 이 물건, 권리분석부터 명도 리스크까지 자세히 짚어드립니다. 사건개요 사건번호 대전지방법원 2025타경1429 (임의경매) 소재지 대전광역시 유성구 구암동 670-2 (동서대로5번길 47-17) 경매개시일 2025.02.27 / 배당요구종기 2025.06.04 물건정보 용도 근린주택 (1층 근린생활시설, 2~4층 다가구주택 8가구) 대지면적 263.9㎡(79.8평) / 건물면적 483.01㎡(146.1평) / 제시외 14.56㎡ 사용승인 2019.12.03 (철근콘크리트구조, 승강기 설비) 가격정보 감정가 1,374,409,200원 (2025.03.07 기준) 1회차 2026.06.23 1,374,409,200원 유찰 2회차 2026.07.28 962,086,000원 진행중 3회차 2026.09.01 673,460,000원 예정 4회차 2026.10.13 471,422,000원 예정 권리관계요약 말소기준권리 2019.12.04 근저당 대전서부새마을금고 803,000,000원 채권총액 2,043,000,000원 / 청구액 658,906,010원 임차인 11명 전원 대항력 없음 (보증금 인수 없음, 명도 대상) 상담문의 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 010-7405-4989 사무실 042-525-3115 경매 수수료 안내 권리분석·입찰대리 30만원 낙찰수수료 감정가 1% 또는 낙찰가 1.5% 협의 물건추천서비스 30만원(3개월) 낙찰시 명도 무상 지원