변동 5층 근린주택 이번이 마지막 기회 #대전경매 #대전부동산 #법원경매 #다가구주택 #근린주택 #변동 #도마변동재개발 #서구경매 #수익형부동산 #부동산장인

대전 서구 변동, 대전봉산중학교 남측 주택가의 5층 근린주택 경매 물건을 분석합니다. 감정가 7억 4,324만원에서 세 번 유찰되어 최저가 2억 5,493만원, 감정가 대비 34%까지 내려온 물건입니다. 인수되는 권리가 전혀 없음에도 유찰이 반복된 이유인 임차인 보증금 구조를 짚어보고, 도마변동 재정비촉진지구 생활권의 미래가치까지 함께 살펴봅니다. 사건개요 법원 : 대전지방법원 경매10계 사건번호 : 2025타경 503582 경매구분 : 임의경매 매각기일 : 2026년 8월 13일 (목) 10:00 물건정보 소재지 : 대전 서구 변동 78-16 (배재로232번길 29-6) 용도 : 근린주택 (다가구주택 5가구 + 5층 사무소) 토지 : 178.6㎡ (54.0평) / 건물 : 356.6㎡ (107.9평) 규모 : 철근콘크리트 지상 5층, 2012.02.23 사용승인, 주차 6대 가격정보 감정가 : 743,242,480원 (세명감정 2025.10.29) 1회차 2026.04.30 : 743,242,480원 유찰 2회차 2026.06.04 : 520,269,000원 유찰 3회차 2026.07.09 : 364,188,000원 유찰 4회차 2026.08.13 : 254,931,000원 (34%) 진행 입찰보증금 : 25,493,100원 (10%) 권리관계요약 말소기준권리 : 근저당 탄동새마을금고 2012.03.02 인수되는 권리 : 없음 임차인 : 4가구 (보증금 합계 3억 3,500만원, 전원 대항력 없음) LH 전세임대 2건 포함, 302호 임차권등기 매각으로 소멸 상담문의 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 : 010-7405-4989 사무실 : 042-525-3115