110. 고흥군 도화면 구암리, 바다조망 간벌/개간12,180평 관리사허가득, 평지밭 유 - 2만원(평)

고흥군 도화면 구암리 포장된 지적 상 도로와 접하고 바다가 조망되는 바닷가 12,180평 면적의 임야를 소개합니다  오랫만에 가성비높은 저렴한 임야가 나와 소개합니다 단일 필지의 임야로서 농림지역, 보전관리지역이 혼재되어 있고 준보전산지와 보전산지(임업용산지)가 섞여 있으며 개발촉진지구입니다 토지 전체 면적 중 많은 면적이 간벌 후 수종갱신 개간되어 주로 황칠나무가 식재되어 있는데 활착이 아주 잘 되어 건강하게 자라고 있는 상태이며 고사리도 아주 많은 임야입니다 본 토지의 주요 장점 몇가지를 말씀드리자면 첫째, 본 토지내에는 밭이나 다름없는 평지가 1,200평 정도 포함되어 있습니다 둘째, 컨테이너가 들어 올 정도로 도로폭이 넉넉한 진입로가 접해 있으며 이 도로는 지적 상 도로입니다 세째, 산림경영관리사 허가를 받아 놓은 토지로 주택이나 다름없는 관리사 건축이 가능한 토지입니다 물론 주택 건축 허가도 가능한 토지입니다 네째, 본 토지 내에 가설건축물 신고를 마친 합법적인 컨테이너 1동이 설치되어 있는데, 이 컨테이너에는 신 주소도 부여가 되어 있어 주소 이전도 가능할 것 같습니다 다섯째, 간벌이 되어 있고 수종갱신을 통해 황칠나무가 아주 많이 자라고 있으며 고사리도 많은 수익형 임야입니다 여섯째, 토지 상단부에 가면 바다가 광폭으로 조망되는 평지 형 면적이 꽤 많아 택지 개발 가능성도 충분히 생각해 볼 수 있는 임야입니다 간벌작업 과정을 통해 토지 하단부에서 상단부로 올라가는 임도 개설이 되어 있으며 이 도로를 확. 포장한다면 토지 상단부까지 차량 진입도 문제가 없어 보입니다 다만 두가지 단점도 있는데 토지 상단부는 바다를 향해 남향이지만 토지 하단부의 평지는 서북향이 됩니다 또, 조금 전에 말씀드린 토지 내 임도는 사륜 차량 진입을 가능케 하려면 약간의 보완 공사가 필요해 보였습니다 여러 장점 단점들을 설명드렸지만 뭐니뭐니해도 본 토지의 가장 큰 장점은 가격입니다 도로조건, 바다조망, 개간 및 수종갱신, 평지 천평이상, 관리사 허가 득 이런 점들을 고려하면 본 토지 제시 가격은 시세의 반을 살짝 상회하는 수준이 아닌가 생각되는 가성비 매물입니다 ■ 주소 : 도화면 구암리 ■ 지목 (전.답.임야) : 임야 ■ 지역지구 : 보전관리, 농림지역 준보전산지, 보전산지 // 개발촉진지구 ■ 총 평수 : 단일필지 40,265평방미터 / 12,180평 ■ 평당단가 또는 매매금액 : 평당 2만원 / 2억4천3백만원  ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 제가 설명드린 내용에 대해서 이해가 부족한 부분은 반드시 블로그에서 확인해 주시기 바랍니다 블로그에 오시면 더 자세한 내용들이 적혀 있습니다 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 해당매물 블로그바로가기 https://blog.naver.com/ghlkh11/223171... 고흥귀농귀촌공인중개사사무소 고흥군 대서면 동서로 438 등록번호 46770-2016-00003호 공인중개사 이루다(행복아짐) 061)832-2284 / 010-8447-0578 010-3455-7137