Blue Coast｜近1600萬元3房戶 驚現角落生物🫣｜兩條走廊等於1間房 折合樓價逾120萬元｜ 拆解「龍蝦則」 用採光換海景❓

【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】Blue Coast｜入屋睇「龍蝦則」 逾120萬元買走廊｜近1600萬元3房戶 套廁驚現角落生物🫣｜長實「深水炸彈價」推盤 直擊交樓質素 黃竹坑站上蓋的屋苑Blue Coast，兩期合共提供1200伙，為港島南岸6期項目當中規模最龐大。樓盤由長實及港鐵合作發展，一共設有4座，分兩期發展。項目在2024年首度展開銷售時，當時首批折實平均呎價約2.19萬多元，被市場形容為「深水炸彈」價，一度成為黃竹坑站首批最平的新盤。 今集驗收的單位來自Blue Coast II，項目一共兩座提供558伙，目前已接近沽清。驗收單位位於3座低層，採3房1套連儲物室加廁所間隔，實用面積718平方呎。業主在 2025年3月以約1594萬元購入單位，呎價約2.2萬元。 大門一進便是長約2.6米的走廊，折合樓價高達約68萬元。驗樓師陳智康檢查時發現，大門旁的洗手間空間較小，較難洗澡，且洗澡時，水會沿門框滲出，導致木地板發脹，建議業主不要使用此洗手間洗澡。而開放式廚房則嵌入了Gaggenau及法國名望等家電，且設有電動廚櫃。不計走廊，呂字形客飯廳約190平方呎，不設露台及工作平台。 為了盡量將深灣遊艇會景色納入屋內，樓盤採坊間俗稱的「龍蝦則」，大廳設轉角玻璃幕牆，增加向深灣方向的窗戶，只要單位樓層有一定高度，便有機會望見深灣景色。不過驗收單位位於低層，外望景觀則以內園及樓景為主。 睡房分布在大廳兩旁，近廚房的客房約54平方呎，窗戶位置追平客廳玻璃幕牆，視野較開揚。至於主人套房不計裡面約25呎的走廊，大約有96平方呎，已預留衣櫃凹位。不過房內採用鞦韆窗設計，關窗時較不方便，不且經常開關。至於最後一間睡房同樣約54平方呎，但因窗戶旁緊貼著與大廳相連的結構主力牆，變相令窗戶面積被迫縮小，採光度較弱。康Sir檢驗時更在主人套廁，驚現一隻活生生的昆蟲，拉低了整潔評分。 總括而言，單位在露台地磚、地板及木門方面均做得不俗，但在窗戶及整潔度方面仍有改善空間，最終得分為88分。發展商回應指，所有項目均屬輕微瑕疵，承建商已全部執修完工，並獲業主簽署確認滿意。 作為鐵路物業，Blue Coast坐擁鐵路優勢，3個站即達中環。基座設住客升降機直達約51萬平方呎的大型商場「THE SOUTHSIDE」，超級市場、餐廳與戲院一應俱全。屋苑自身設約9萬平方呎的園林會所，另外發展商亦需興建一個位於第3期與第6期之間的「中央會所」，設有室內泳池及多用途運動場，供站頂上蓋6個期數的住戶共同使用。 閱讀更多： 港島南岸Blue Coast 3房套獲家庭客以月租$4.5萬承租：https://b.28hse.com/3Rz7C0g 黃竹坑Blue Coast 1B座中層3房套以$2,598萬成交：https://b.28hse.com/4piyZIh Blue Coast II：https://b.28hse.com/3SXC7gQ 想查看更多影片： https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ 📍Facebook:   / 28hse   📸Instagram:   / 28hse_com   📱Twitter:   / 28hse   🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #易發睇樓團 #開箱X驗樓 #bluecoast #海盈山 #晉環 #揚海 #DEEPWATERSOUTH #滶晨 #港鐵 #長實 #港島南岸 #龍蝦則 #康Sir驗樓 #香港樓市 #THESOUTHSIDE #按揭 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計