Трофейный дом на берегу Финского залива | свой лес | вид на воду | автономия

Дом, который невозможно повторить. Трофейная загородная недвижимость на берегу Финского залива — в тихой защищённой бухте между Выборгом и границей с Финляндией. В моем тг канале подробная информация - https://t.me/PapkoRoman9/162 Это место про ощущения: скалы, сосны, вода, тишина и настоящий северный характер Карельского перешейка. Когда вы выходите из машины — мир становится тише. Локация 📍 Большой Бор (бывшая финская деревня Йокикюля) 📍 Дальняя бухта Финского залива ± 35 минут от Выборга — около 2 часов от КАД Историческая территория с сохранённой природной средой: вековые сосны, лесные тропы, мох, чистый воздух и отсутствие плотной застройки. ✔ Песчаный пляж — 300 м ✔ Полное уединение ✔ Северный ландшафт, который невозможно воссоздать искусственно Участок — 21 сотка с видом на залив Участок расположен на возвышенности в центре бухты и имеет панорамные виды на воду. — Ландшафтные работы выполнены — Участок поднят ~ на 2 метра — Террасирование крупноформатными гранитными блоками — Дополнительный дренаж — Сохранены взрослые деревья По периметру — забор на монолитном фундаменте. Лицевой забор — натуральный камень, ручная подгонка. 🚗 Два заезда с автоматическими воротами: — основной (парковка, возможность строительства гаража) — технический (обслуживание коммуникаций) Дом | Архитектура и конструктив Одноэтажный дом с увеличенной мансардой (адаптированный польский проект). Конструктив: — монолитная плита 300 мм — стены: газобетон + утепление + эстонский кирпич — цоколь: натуральный гранит — кровля: гибкая черепица (тихо и надёжно) Дом органично вписан в ландшафт и выглядит частью этого места. Инженерия и автономность Дом полностью автономен и готов к круглогодичному проживанию: — Электричество: 15 кВт — Скважина + резервный колодец — Локальная канализация — Генератор 15 кВт в отдельном помещении Даже при отключении электроэнергии дом продолжает работать в обычном режиме. Печи и камин Две современные печи из талькохлорита: — кухонная печь с возможностью приготовления пищи — печь-камин в спальне с видом на Финский залив Талькохлорит аккумулирует тепло и создаёт особую атмосферу уюта. Планировка Первый этаж — основная зона жизни: — кухня-гостиная 44 м² с выходом на террасу и видом на залив — потолки 3 метра — много естественного света Функциональные зоны: — кухня с видом на сосны — обеденная зона — мягкая зона с панорамой воды Спальни и санузлы: — 3 спальни, из них 2 — с видом на залив — 2 санузла (гостевой и хозяйский с ванной и душем) Мансардный этаж — 117 м² Полностью автономное пространство с отдельным входом: — высокий потолок — мансардные окна — собственный санузел — много света и воздуха Подходит под: — мастерскую — кабинет или библиотеку — спортзал / йогу — домашний кинотеатр — гостевые апартаменты Итог Этот дом — не про стандартную загородную недвижимость. Он про место, характер и редкость. ✔ Свой берег Финского залива ✔ Свой лес ✔ Полная автономия ✔ Тишина и уединение ✔ Историческая территория Карельского перешейка Такие объекты называют трофейной недвижимостью — они появляются в продаже крайне редко. 📞 Подробности и дополнительные фото тут - https://t.me/PapkoRoman9/162