L'encadrement des loyers fait fuir les investisseurs. 4 exemples en France, Allemagne et Suède

L’encadrement des loyers est présenté comme une protection pour les locataires. Dans la réalité, partout où il est appliqué, il finit par produire les mêmes effets : baisse de l’offre, logements de moins bonne qualité, files d’attente interminables et rentabilité en chute libre pour les bailleurs. Dans cette vidéo, je prends ma casquette d’investisseur et je t’explique, exemples historiques à l’appui, pourquoi je ne vais jamais dans les villes qui encadrent (ou envisagent d’encadrer) les loyers. 🔥 Abonnez-vous à la chaîne pour ne pas louper les prochains épisodes :    / @nextdeal-fr   🚀 Investir à nos côtés dans ce genre de projet : https://excelio.club ▬▬▬▬▬▬▬ 🛠 MES OUTILS IMMOBILIERS 🛠 ▬▬▬▬▬▬▬▬ Analyse & Projection DPE : https://dpewizard.com Estimation coûts travaux : https://simulreno.com Sécurisation de son logement : https://optisecur.com Acheter ou louer sa résidence principale : https://simulreno.com/acheter-ou-loue... ▬▬▬▬▬ 🎓 MES MASTERCLASS GRATUITES 🎓 ▬▬▬▬▬ Investissement : Top 10 des stratégies en immobilier :    • Investissement : Top 10 des stratégies en ...   DPE : 1.000 astuces pour booster ton score énergétique :    • 1.000 astuces pour booster son DPE sans se...   Comment planter sa startup en 15 leçons :    • Comment planter sa Startup en 15 leçons   ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Je n’investis pas dans les zones avec encadrement des loyers. Pas par posture idéologique, mais parce que les chiffres et l’histoire montrent toujours la même chose : à long terme, ce n’est plus rentable pour le bailleur, et les conditions de logement se dégradent pour les locataires. Dans cette vidéo, je reviens d’abord sur la situation actuelle : explosion des coûts de construction et de rénovation, normes environnementales de plus en plus exigeantes, fiscalité qui se durcit. Dans ce contexte, geler ou plafonner les loyers revient mécaniquement à comprimer la rentabilité jusqu’à rendre l’investissement non intéressant. Avec le temps, de plus en plus de propriétaires sortent du jeu, et l’offre se réduit. Pour que ce ne soit pas juste une opinion, je m’appuie sur plusieurs cas historiques : – la France entre 1914 et 1948, avec des loyers encadrés pendant des décennies et une valeur des biens qui s’effondre dans certaines villes ; – la loi Quilliot de 1982 et ses effets combinés avec une protection renforcée du locataire en cas d’impayés ; – Berlin, où le gel des loyers a entraîné un retrait massif de l’offre, la multiplication des “double loyers” (officiel / officieux) et une hausse des prix dans les villes voisines ; – Stockholm, avec plus de 80 ans d’encadrement et une file d’attente délirante pour obtenir un appartement en centre-ville. On analyse ensemble pourquoi la rentabilité se délite, pourquoi les bailleurs arrêtent d’investir, et comment la rareté finit toujours par faire monter les prix ailleurs. La conclusion est simple : si tu veux faire de l’immobilier rentable et durable, il vaut mieux éviter les marchés où l’encadrement des loyers est déjà en place ou clairement dans les tuyaux. Cette vidéo ne te dira pas ce qu’il faudrait faire “politiquement”, mais elle te donne un cadre d’analyse d’investisseur pour choisir tes zones d’investissement en comprenant les conséquences économiques de ce type de dispositif. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 – Introduction : pourquoi ce sujet concerne directement les investisseurs 00:30 – Pourquoi je n’investis jamais en zone d’encadrement des loyers 01:20 – Quand l’encadrement érode la rentabilité avec le temps 01:57 – Rappel historique n°1 : France 1914–1948, loyers encadrés 02:30 – Conséquences : poids du loyer, construction, chute de valeur des biens 03:50 – Situation actuelle : coûts de construction, normes, contexte similaire 05:54 – Rappel historique n°2 : loi Quilliot 1982 et encadrement + expulsions 09:45 – Parallèles avec ce qui se passe aujourd’hui en France 10:40 – Rappel historique n°3 : Berlin, gel des loyers 2020–2025 13:00 – Comment la rentabilité des bailleurs s’est effondrée 14:28 – Effets périphériques : hausse des prix à Potsdam et ailleurs 16:11 – Rappel historique n°4 : 80 ans d’encadrement à Stockholm 19:30 – Pourquoi les bailleurs n’investissent plus dans ces conditions 21:00 – Synthèse : mêmes causes, mêmes effets… et ma stratégie d’investisseur ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ #InvestissementImmobilier #EncadrementDesLoyers #RentabilitéLocative #MarchéLocatif #StratégieImmo