Tapuda Metrekare Eksildi! Kadastro Yenilemesinde Devletin Sorumluluğu (TMK 1007)

Kadastro yenilemesi (3402 sayılı Kanun m.22/A) sonrasında taşınmazın yüzölçümünde meydana gelen azalmalar, bazı durumlarda ciddi hak kayıplarına neden olabilmektedir. Bu videoda; 📌 Kadastro yenilemesi sonrası yüzölçümü azalmasının hukuki sonuçlarını, 📌 Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesi kapsamında Devletin sorumluluğunu, 📌 Sınır kayması ile yüzölçümü azalması arasındaki farkı, 📌 Tapu iptal ve tescil davası ile tazminat davası arasındaki ilişkiyi, 📌 Teknik bilirkişi incelemesinin önemini ele aldık. ⚖️ Dava Açmadan Önce Bilinmesi Gerekenler • TMK m.1007 kapsamında açılacak tazminat davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. • Bu davalarda husumet Hazineye yöneltilmektedir. • Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. • Eğer yüzölçümü azalması sınır kaymasından kaynaklanıyorsa, öncelikle lehine alan oluşan komşu parsel maliklerine karşı tapu iptal ve tescil davası açılması gerekebilir. ⚠️ Önemli Not Videoda ayrıntılı olarak değinilmemiş olmakla birlikte, TMK m.1007 kapsamında tazminat talebinin değerlendirilmesinde taşınmazın edinilme şekli büyük önem taşımaktadır. Özellikle tapu siciline güvenerek taşınmazı sonradan edinen kişilerin durumu ile ilk kayıt maliklerinin durumu aynı değildir. Bu nedenle yüzölçümünde meydana gelen her azalma, doğrudan Devlete karşı tazminat hakkı doğurmamaktadır. Örneğin tapuda 2.700 m² olarak satın alınan bir taşınmazın, daha sonra yapılan kadastro yenilemesi sonucunda 1.900 m² olduğunun tespit edilmesi halinde, somut olayın özelliklerine göre TMK m.1007 kapsamında Devletin sorumluluğu gündeme gelebilecektir. Her somut olayın; taşınmazın edinilme tarihi, tapu kayıtları, kadastro tutanakları ve yüzölçümü değişikliğinin sebebi birlikte değerlendirilmelidir. Bu video genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. #kadastro #22A #tmk1007 #tapudavası #tapuiptalvetescil #gayrimenkulhukuku #kadastroyenileme #taşınmazhukuku #imarhukuku #gayrimenkulavukatı