【牧野知弘】マンションの売り時はすでに過ぎた｜それでも含み益を手にする唯一の方法

#牧野知弘 #星野貴彦 #プレジデント ▼前編はこちら    • 【牧野知弘】都心マンション価格はなぜ下がり始めたか｜転売業者の倒産とパワーカップルの限界   00:00 売却しない限り｢含み益｣はただの幻想 02:56 中古サイトの売出価格は2割引きで見よ 06:07 ｢含み益｣を懐に入れるには？ 08:23 マンションの「出口戦略」を考える 12:25 湾岸タワマンを売って、大磯の戸建てへ 16:36 ｢自宅＝資産｣という発想から抜ける 18:54 ｢新陳代謝率｣が高い街ほど、地価は上がる 23:38 世田谷・大田・練馬、代謝率から見える実態 26:30 2030年以降、戸建てが｢お買い得｣になる街 32:42 Z世代・アルファ世代にとっての｢家｣の価値 ※この動画は2026年3月25日に収録しました。 ▼出演者 牧野知弘｜オラガ総研代表 東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現：みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントにて、経営企画、新規開発業務に従事。J-REIT(不動産投資信託)執行役員、運用会社代表取締役を経て独立。不動産事業プロデュースを展開するかたわら、メディア出演多数。『空き家問題』『なぜマンションは高騰しているのか』『50歳からの不動産』等、著書多数。 星野貴彦｜プレジデント編集長 1981年生まれ。2004年慶應義塾大学文学部卒業、日本放送協会（NHK）入社。記者として甲府放送局に勤務。06年プレジデント社へ。プレジデント編集部を経て、18年プレジデントオンライン編集長。24年7月よりプレジデント編集長。 ◇PRESIDENT Online https://president.jp/ ◇PRESIDENT OnlineのX https://x.com/Pre_Online / @Pre_Online ▼制作協力 小倉貴義（デザイン） 大野要介（撮影）