【牧野知弘】都心マンション価格はなぜ下がり始めたか｜転売業者の倒産とパワーカップルの限界

#牧野知弘 #星野貴彦 #プレジデント ▼後編は2026年4月17日19時公開    • 【牧野知弘】マンションの売り時はすでに過ぎた｜それでも含み益を手にする唯一の方法   00:00 都心の中古マンション価格が下落に転じた 02:16 三田ガーデンヒルズ 転売価格が4割下落 08:12 中古価格下落の主因は長期金利の爆上がり 10:54 建設費高騰で新築価格が下がらない 13:17 転売で凌いでいた業者が潰れ始めた 18:50 パワーカップル｢世帯年収1500万円｣の限界 23:23 相続税制・外国人規制と市場への影響 27:03 ｢夫婦ペアローン｣離婚と残債の落とし穴 ※この動画は2026年3月25日に収録しました。 ▼出演者 牧野知弘｜オラガ総研代表 東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現：みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントにて、経営企画、新規開発業務に従事。J-REIT(不動産投資信託)執行役員、運用会社代表取締役を経て独立。不動産事業プロデュースを展開するかたわら、メディア出演多数。『空き家問題』『なぜマンションは高騰しているのか』『50歳からの不動産』等、著書多数。 星野貴彦｜プレジデント編集長 1981年生まれ。2004年慶應義塾大学文学部卒業、日本放送協会（NHK）入社。記者として甲府放送局に勤務。06年プレジデント社へ。プレジデント編集部を経て、18年プレジデントオンライン編集長。24年7月よりプレジデント編集長。 ◇PRESIDENT Online https://president.jp/ ◇PRESIDENT OnlineのX https://x.com/Pre_Online / @Pre_Online ▼制作協力 小倉貴義（デザイン） 大野要介（撮影）