[62평 복층인테리어의 신축상가주택] 청주상가주택 준공전 상가포함 임대완료 3억대 투자 가능 월수익 610만원 청주용암동동남지구상가주택

[ 장 점 ] 1.청주 동남지구 신축상가주택입니다. 이제 막 완공된 주택이지만 1층상가포함 전세대 임대완료됐습니다. 청주의 풍부한 임대수요층은 정말이지 부동산도 깜짝놀랄정도네요. 2.복층구조의 옥탑방포함 주인세대 공간 62평의 면적에 세련된 인테리어 마감이 돋보이는 주택입니다. 3.초등학교 중학교 도보 1분거리, 대형상가지역도 바로 내집앞에 위치, 조금만 미래가치를 고려한다면 전체적인 입지의 장점이 있는 수익형 상가주택입니다. [ 아쉬운점 ] 1.동남지구라는 택지개발지구라는점이 아쉽다면 아쉬운부분이네요. 아직 전체적인 상권등이 형성되지않은 부분이 편리한 생활권이 되기까지는 시간이 조금 필요한부분이 있으니까요. ~ [개요] 소재지 : 청주시 상당구 용암동 상가주택 토지 : 269.00㎡ / 81.37평 건평 : 536.02㎡ / 162.14평 중개대상물종류 : 단독주택 (제2종근린생활시설, 다가구주택) 거래형태 : 매매 총 층수 : 4층 입주가능일 : 2025년 5월 20일 이후 방수 및 욕실수 : 방 13 / 욕실 9 사용승인일 : 2025년 5월 20일 매매가능시기 : 즉시가능 주차대수 : 총 5대 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과) 방향 : 주출입구기준 남서향 (주인세대 거실기준 남서향) 가구수 : 주택 6가구 + 상가 1 [구조] 1층 : 상 가 28평 2층 : 투 룸 2 / 원 룸 1 3층 : 투 룸 1 / 쓰리룸 1 4층 : 주인세대 주소 : 충북 청주시 상당구 동남로77번길 18 [수익률] 매매 17억 8,000만 융자 8억 5,000만 ( 금리 약 5% ) 보증금 4억 6,500만 / 월수익 610만 (향후 월세 임대할경우 월수익 최소 770만원 이상可) 실인수금액 4억 6,500만 / 이자제외 월순수익 256만 이자 공제후 실질수익률 6.6% 매매가격 예상절충등으로 수익률 8.4%이상 가능 예상 주인세대 직접 거주시 실준비자금 5억 1,500만 [20년 공인중개사의 총평] 대지 81평의 상가주택으로 이제 막 완공됐지만 1층상가까지 임대완료 !!! 복층인테리어의 62평 면적에 옥상까지 활용한다면 자기만의 공간은 더욱 더 넓은 주인세대 공간 !!! 거주와 수익을 동시에 할수있는 적절한 가격대의 적절한 상가주택이라고 생각됩니다. 꼭 구경해보시길 권해드립니다. S.M공인중개사사무소 043-292-0907 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동) 중개업등록번호 : 43111-2020-00053 [김찬삼소장 : 010-8668-0333] #청주​#다가구주택​#상가주택