🌊🤍【広島市西区井口台｜68.00㎡・2SLDKリノベ済】オーシャンビューと宮島、夏の花火。高台のナチュラル空間。＼白の余白に、海を宿す。ミリ単位で暮らしを整えた、高台のナチュラル・ミニマリズム。／

【フローレンス井口台ビューステージ｜2SLDK × BIAN-CA（ビアンカ・スタイル）】 広島市西区井口台2丁目。 井口台西バス停まで徒歩2分。 ファミリーマート井口台店、アルゾ井口台店、フジ井口店が徒歩4分圏内にそろう、日々の買い物にも便利な立地です。 今回ご紹介するのは、令和8年6月にリノベーション済みの「フローレンス井口台ビューステージ」。 専有面積68.00㎡の2LDK＋サービスルーム、SRC造・RC造13階建の4階部分。 窓の先には青いオーシャンビューと宮島のシルエットが広がり、夏には花火大会も楽しめる、高台ならではの住戸です。 この住まいの核は、間取りを派手に壊すのではなく、暮らしに必要な寸法を細かく読み直し、収納、動線、水回り、開口部を丁寧に整えたこと。 従来の約12.0帖のリビングダイニングと、約3.3帖のキッチンを再編し、約15.3帖のLDKへ変更しました。 吊戸棚や袖壁のあったキッチンは、LDKとのつながりを感じられる開放的な対面型へ。 キッチン横には照明付きのニッチスペースを設け、下がり天井には3連のダウンライトを配置。 強い装飾を加えるのではなく、天井の陰影と光の重なりによって、LDKに静かな奥行きを生み出しています。 旧和室6帖は、約5.8帖の洋室へ変更。 LDKとの間には3枚スライドドアを設け、開けばLDKとひと続きの空間として、閉じれば独立した個室として使える構成です。 旧和室の押入部分は一部を洗面所へ取り込み、洗面空間を拡張。 洗面化粧台と洗濯機パンの位置を入れ替え、洗濯機横にはフリーラックを備えたランドリースペースを設けました。 玄関側の洋室は、約6.0帖から約5.3帖へ調整。 出入口とクローゼットの配置を見直し、洋室を少し縮小した分を、クローゼット容量の拡大と廊下収納の新設へ再配分しています。 面積をただ広く見せるのではなく、必要な場所に必要な収納をつくる。 大きく変えるのではなく、ミリ単位で暮らしの使いやすさを整える。 それが、今回のリノベーションです。 内装は、白とベージュ、やわらかな木目を基調としたナチュラルスタイル。 空間全体にあえて強い主張を持たせず、家具や小物、住む人の暮らしが自然に馴染む「無記名な余白」を残しました。 BIANが表す、美しく整えられた庵「美庵」。 CAが表す、家や住まいを意味するCASAの響き。 さらに、イタリア語で白を意味するBiancaを重ねています。 白い余白を整え、その先に広がる海、宮島、夏の花火を、住まい最大のインテリアとして迎え入れる。 肩の力を抜いて過ごせる、知的な大人のための高台の美庵。 White Within, Blue Beyond. それが BIAN-CA（ビアンカ・スタイル）。 【物件詳細ページ】 🔗 https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk... ✅ 物件特長 ☑ 令和8年6月リノベーション済み ☑ 68.00㎡・2LDK＋サービスルーム ☑ BIAN-CA（ビアンカ・スタイル） ☑ 白、ベージュ、明るい木目で整えたナチュラル空間 ☑ オーシャンビュー ☑ 宮島のシルエットを望む眺望 ☑ 夏の花火大会を鑑賞可能 ☑ 約12.0帖のLDと約3.3帖のキッチンを約15.3帖LDKへ再編 ☑ 吊戸棚や袖壁を見直した開放的な対面キッチン ☑ キッチン横に照明付きニッチスペース ☑ 下がり天井と3連ダウンライト ☑ 旧和室を約5.8帖の洋室へ変更 ☑ 3枚スライドドアでLDKと洋室を可変利用 ☑ 約5.3帖洋室のクローゼット容量を拡大 ☑ 廊下収納を新設 ☑ 洗面所を拡張し、ランドリースペースを新設 ☑ バリアフリー ☑ 全室壁掛けエアコン設置可能 ☑ アフターサービス保証付き 　設備・部位別に期間制限あり ☑ 水回りトラブル365日対応 ☑ 住宅ローン減税利用可能 ☑ 管理費・修繕積立金合計 月額8,410円 ☑ 井口台西バス停徒歩2分 ☑ スーパー、コンビニ徒歩4分圏内 🛁 主な設備仕様 ■ システムキッチン（クリナップ） ・開放的な対面キッチン ・約240cm × 約65cm × 約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ・照明付きニッチスペース ■ パウダールーム ・旧和室の押入部分を一部取り込み、洗面所を拡張 ・洗面化粧台と洗濯機パンの位置を変更 ・可動式リネンラック2段 タオル掛け付き ・フリーランドリーラック新設 ・ワンタッチ給水栓装備 ・洗濯機置場 約64cm × 約64cm ・有効な横幅 約68cm ・給水栓までの高さ 約122cm ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line） ・間口1000mmサイズ ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・ミドルミラー ■ バスルーム（Panasonic） ・1317サイズ ・スゴピカ浴槽 ・スゴピカカウンター ・スミピカフロア ・W水流シャワー ・ささっとキレイ排水口 ・スクエアLED照明 ・浴室暖房乾燥換気扇 ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ 玄関及びホール ・玄関土間部分 新規フロアタイル施工 ・トール＆カウンターフローティングタイプのシューズBOX ・新規収納スペース ・新規交換分電盤 ・オートライト仕様 ・玄関ドア 新規シート施工 ■ その他 ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット設置 ・各所引戸はソフトオープン・クローズ仕様 ・室内クリーニング実施 ・住戸全体に収納を確保 📍 物件概要 所在地：広島市西区井口台2丁目1-61 専有面積：68.00㎡（壁芯） 間取り：2LDK＋サービスルーム 構造 / 階層：SRC造・RC造 13階建 / 4階部分 築年月：平成15年4月 総戸数：147戸 管理費：6,100円 / 月 修繕積立金：2,310円 / 月 令和8年度固都税相当額：100,601円 / 年 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス 管理費と修繕積立金を合わせた月額ランニングコストは、8,410円です。 2020年10月に大規模修繕工事を実施しています。 長期修繕計画も策定されているとのことです。 管理組合全体の管理費・修繕積立金については、滞納額はないとの情報があります。 現時点で管理組合には相当額の修繕資金が積み立てられており、建物規模にも対応できる水準とされています。 現在の積立状況からは、修繕積立金の大幅な値上げは考えにくい状況との見立てです。 駐車場は現在空きがありません。 空きが出た場合は抽選となり、駐車料金は月額9,000円～10,000円です。 【ネット通信環境】 ・管理組合による全戸インターネット回線導入済み ・エネルギア・コミュニケーションズ メガ・エッグ ・NTTフレッツ光クロス 10ギガ利用可能 ・NTTフレッツ光ネクスト 1ギガ利用可能 🗺 周辺環境 ・井口台西バス停 徒歩2分（約160m） ・ファミリーマート井口台店 徒歩3分（約200m） ・アルゾ井口台店 徒歩3分（約230m） ・フジ井口店 徒歩4分（約250m） ・鈴が台バス停 徒歩5分（約300m） ・井口台シオン幼稚園 徒歩9分（約600m） ・井口台小学校 徒歩13分（約850m） ・井口台中学校 徒歩18分（約1,200m） ・アルパーク東棟 車5分（約1.9km） ・JR新井口駅 車6分（約2.0km） ・LECT 車9分（約3.3km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA 車9分（約5.0km） ・舟入市民病院 車13分（約7.5km） 🔹【動画目次｜チャプターでスキップできます】🔹 📌 お好きなパートからチェックできます♪ 0:00　🏮 オープニング・外観紹介 0:18　📋 物件概要・間取り紹介 0:43　🧸 キッズスペース及び多目的スペース 1:19　🚪 玄関＆ホール 2:51　🛏 サービスルーム約5.4帖 3:10　🛏 洋室 約5.3帖 3:38　🚽 レストルーム 4:11　🏠 約15.3帖LDK 5:44　🍳 キッチンスペース 8:50　🧼 パウダールーム　　　 11:16　🛁 浴室（1317サイズ） 13:04　🛏 洋室 約5.8帖 13:31　🏙 バルコニー＆眺望 14:05　🏪 周辺環境紹介 🎥 チャンネル登録＆高評価で、今後の物件紹介もお楽しみに。 🏠 内覧予約・資料請求は概要欄リンクからお気軽にどうぞ。 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 🍀エヴァーホームの公式HP&SNS 【弊社ＨＰ】https://www.h-eva-home.com 【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hir... 【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.busi... 【公式LINE】@791yviha ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ #広島リノベーション #中古マンション #内覧動画 #広島市西区 #井口台 #フローレンス井口台ビューステージ #2SLDK #リノベーション済 #オーシャンビュー #宮島眺望 #花火大会鑑賞 #ナチュラルスタイル