【樓是消費品？】點解舊樓會值錢？住宅越用越舊越折舊！樓價卻長期上升？１２分鐘為你拆解舊樓價升的核心原因！｜買樓投資｜香港樓市｜二手樓｜樓價上升｜買樓自住｜買樓正當時｜美國減息｜樓宇按揭｜SM投資記

影片內容介紹： 樓只是消費品來 新車落地也要打七折，現在香港地買樓隨便樓齡也幾十年，如果連同計算折舊，香港樓基本上也沒有甚麼吸引力，終有一日會迎來大跌，但事實是不是這樣呢?大家好 我是阿米，幾十年前的車 我相信多數也報廢了，現在的香港樓用了幾十年，保養得宜的話 它的使用狀況還可以很好，你又怎可以用車來衡量樓的價值呢?這個就是差估署樓價指數在這幾十年來的走勢，你雖然看到中間有點波動的樣子，但也不難看得出是長期上升的，所以你又怎可以說樓是消費品呢?當然很多人也想樓是一件消費品，畢竟如果告訴他們，樓是消費品的話 就代表未來樓價下跌是合理的，這樣就可以符合到多數人希望，只要再等一下樓價會繼續下跌，等到他們買到樓的不勞而獲心態，我也可以用些適合他們聽的語言告訴他們，樓是消費品，但是這樣說又完全解釋不到，樓價是幾十年來也是上升的歷史又有甚麼用呢?所以在這條影片我會用投資者的角度告訴大家，為何舊樓會值錢?想知道的朋友記住將這條影片看到最後，很多人認為不是的，買樓又要供又要維修保養雜費，每個月也要拿錢出來，這一筆還不是消費?我又問你一下，租樓要付租的，還要沒有還款本金在租金中，在今日來說，買樓的利息加雜費怎樣也比租樓的租金低吧，所以看短短呢幾句的說話，已經反映到一般人同投資者視野的差別，一般人在進行任何計劃之前，也會集中注意力在支出那方面，而我們投資者看的是投資標的為我們帶來的收入，再減我們需要的支出之後有沒有一個合理的利潤，再衡量投資標的的價值，所以樓是消費品還是投資品，並不是由樓自身決定，而是由你自己去決定買樓是一個消費品還是投資品，所以為何我在影片開始時，說我可以用一般人的角度，說到樓是消費品去滿足他們不勞而獲的心理，說樓要付錢的，要儲首期的，未來要折舊的，要維修雜費的，這些全部角度也是在告訴你，買樓就是要付錢的，去放大一般人對花費金錢的恐懼，但是在現實世界放大這些恐懼又有甚麼用呢?事實上即使香港樓價跌了幾年，你也看到樓價在長期也是呈現一個上升趨勢，想知道更多請完整觀看這影片。 ====================================== 【樓是消費品？】點解舊樓會值錢？住宅越用越舊越折舊！樓價卻長期上升？１２分鐘為你拆解舊樓價升的核心原因！｜買樓投資｜香港樓市｜二手樓｜樓價上升｜買樓自住｜買樓正當時｜美國減息｜樓宇按揭｜SM投資記 ====================================== 香港投宅投資的播放列表 房住不炒！港樓價無得升？１３分鐘為你解釋香港樓市的真實一面！    • 【房住不炒】香港跟隨國家政策！房子是用來住的！不是用來炒的！香港住宅樓價因此無得升？...   自住唔怕！買樓長揸唔怕輸？１１分鐘為你從數據找出買樓賺錢的概率！    • 【自住唔怕】買樓長揸唔怕輸？同層樓鬥長命就必贏？１１分鐘為你從數據找出買樓賺錢的概率...   失業率升至3年高位勢必壓低樓價？１５分數為你找出失業率與樓價的真相！    • 【樓價走勢】最新失業率為3.9%升至3年高位！勢必壓低樓價？１５分數為你找出失業率與...   買金更勝買樓嗎？１６分鐘為你解構黃金與住宅的投資機會！    • 【金價分析】買金更勝買樓嗎？世界大亂黃金保值！買入黃金可以無腦穩賺？還是在狂飆後迎來...   ２０分鐘為你用技術分析講解香港樓市大牛市即將來臨！    • 【樓市技術分析】香港樓市大牛市即將來臨！多個技術指標已反映樓市進入牛市！２０分鐘為你...   柏瓏III三年劈價兩成竟然是明減實加？１３分鐘為你全面剖判柏瓏開價是否抵買！    • 【新盤開價】柏瓏III三年劈價兩成大平賣？「北都開心價」竟然是明減實加！１３分鐘為你...   按揭制度修改埋下推升樓價的伏線？１２分鐘為你解構銀行按揭與樓價的關係！    • 【買樓按揭】按揭制度修改埋下推升樓價的伏線！按揭點樣影響樓價？１２分鐘為你解構銀行按...   買樓要父幹?？１３分鐘為你分析上車困難的常見誤區！    • 【買樓難題】缺乏甚麼令你買唔到樓？是缺慈父？缺錢？還是缺運？１３分鐘為你分析上車困難...   不吃不喝14.4年先買到樓？香港樓價真的畸形嗎？１４分鐘為你講解香港昂貴樓價的始去由來！    • 【畸形樓市】香港樓市自高位下跌３年半！仍要不吃不喝14.4年先買到樓？香港樓價真的畸...   月供基金VOO每年輕鬆穩賺１５％比在香港買樓優勝嗎？？１３分鐘為你分析月供ETF和買樓上車大不同! 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