[수익형부동산] 대출승계 가능해서 실투자금 부담이 줄었습니다. 수익성 좋은 매물이에요.

오늘 소개해드릴 매물은 구미시 진평동에 위치한 4층 다가구주택으로, 매매가는 9억원입니다. 2004년 사용승인 후 2023년 전체 리모델링을 완료했으며, 대지 약 108평, 연면적 약 193평 규모입니다. 총 18개 호실(원룸·미니투룸)로 구성되어 있으며, TV·스타일러·건조기 등 다양한 옵션과 넓은 구조를 갖춰 현재까지 공실 없이 안정적으로 운영되고 있습니다. 통근이 편리한 입지와 높은 상품성 덕분에 높은 월세에도 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 기존 10억 원대에서 약 1억 5천만 원 인하된 9억 원에 매매가 가능하며, 은행 대출 3억 원 승계가 가능합니다. 보증금 2억 6,800만 원을 제외한 자부담은 약 3억 3,200만 원이며, 월 임대수익은 약 741만 원입니다. 대출이자(5.1%)를 제외한 월순수익은 약 613만 원, 연순수익은 약 7,362만 원으로 예상 연수익률은 약 22.17%입니다. 안정적인 임대수익과 우수한 관리 상태를 동시에 갖춘 투자 매물입니다. --------------------------------------------- ◈중개대상물 정보◈ •소재지 : 경북 구미시 진평동 41-12번지 •면적 : 대지면적 361.1㎡ (약109.2평) / 연면적 638.6㎡ (약193.2평) •용도지역 : 제2종 일반주거지역 •건물용도 : 단독주택, 제1종근린생활시설 •총 층수 : 지상 4층 •주차대수 : 09대 •사용승인일 : 2004년 03월 15일 •방향 : 서향 (주된접면도로 기준) •난방유형 : 개별 도시가스 •관리비 : 실제 사용량에 따라 부과 •입주가능일 : 입주협의 •방수/욕실수 : 24개/18개 1층 : 필로티 주차장 2층 : 원룸4 미니투룸2 (6가구) 3층 : 원룸4 미니투룸2 (6가구) 4층 : 원룸4 미니투룸2 (6가구) •거래유형 : 매매 매매 금액 : 900,000,000원 (9억 원) 은행 융자 : 300,000,000원 (3억 원) 총 보증금 : 268,000,000원 (2억 6800만 원) 인수 금액 : 332,000,000원 (3억 3200만 원) 순수익 : 연 73,620,000원 / 월 6,135,000원 수익률 : 22.17% ※상기 금액 정보는 매도인의 고지 자료이며 시간이 경과함에 따라 변동이 있을 수 있으며, 신용도에 따른 융자 금액이 변동 될 수 있습니다. 상호:라인공인중개사 주소:경북 구미시 인동14길8-2 A동 1층(진평동) 등록번호:47190-2024-00049 대표: 임지호 전화번호: 054)608-2002 영상 진행 상호: 끝방삼촌공인중개사사무소 주소:경북 구미시 인동14길 8-2, A동 1층(진평동) 등록번호: 47190-2022-00093 개업공인중개사: 최주환 전화번호: 054)608-2001 #다가구주택 #부동산 #구미 #진평동 #임대 #수익률 #천안원룸 #청주원룸 #구미원룸 #원룸매매 #울산원룸 #포항원룸 #지방원룸 #부산원룸 #대구원룸 #서울원룸 #구미원룸매매 #천안원룸매매 #청주원룸매매 #울산원룸매매 #포항원룸매매 #지방원룸매매 #부산원룸매매 #대구원룸매매 #서울원룸매매 #소액투자 #원룸급매 #경매 #급매 #원룸경매 #상가주택매매 #구미상가주택 #상가주택경매 #상가주택급매 #원룸 #단독주택 #빌라매매 #빌라급매 #빌라경매 #아파트매매 #아파트급매 #아파트경매 #주택매매 #주택급매 #상가매매 #상가급매 #상가경매 #주인세대 #구미다가구주택 #포항다가구주택 #울산다가구주택 #천안다가구주택 #청주다가구주택 #대구다가구주택 #대구상가주택 #천안상가주택 #울산상가주택 #대전상가주택 #대전다가구주택 #대전원룸매매 #대전원룸경매 #대전원룸급매 #대전원룸 #청주상가주택 #지방다가구주택 #지방투자 #지방소액투자 #지방건물 #지방빌라 #천안부동산 #대전부동산 #대구부동산 #청주부동산 #울산부동산 #포항부동산 #부동산매매 #부동산급매 #부동산경매 #원룸건물 #원룸투자 #다가구주택투자 #상가주택투자 #경주원룸 #경주다가구주택