#46 David Rusňák – První otevřený rozhovor o investicích DRFG, dluhopisech a retail parcích

David Rusňák započal podnikání skupiny DRFG s minimem vlastních prostředků. Využil příležitosti, kterou přinesla změna legislativy – ta nově umožnila vydávat dluhopisy v režimu neveřejné nabídky, a to i bez schválení prospektu od ČNB. Právě díky tomuto nástroji získal kapitál od menších investorů, který mu otevřel cestu k prvním projektům. Na jeho základě vznikla skupina, jež dnes spravuje miliardové portfolio napříč Evropou. DRFG působí v Česku, Polsku, Chorvatsku, Maďarsku a dalších zemích. Zaměřuje se především na nemovitosti (zejména výnosové retail parky), telekomunikace a fondové struktury pro kvalifikované investory. Výnosy z retail parků dosahují přibližně 9 % ročně a podle Davida Rusňáka mají velký potenciál – lidé totiž stále více preferují fyzické nakupování. Ani rozvozové služby jako Rohlík nebo Košík podle něj tento trend zásadně neovlivní. Obchodní centra navíc čím dál častěji plní i volnočasovou roli – běžně v nich najdete fitness centra, masáže, dětské koutky a další služby. Skupina čelí kritice za využívání dluhopisového kapitálu při nákupu nemovitostí, které následně převádí do vlastních fondů. To podle některých vytváří střet zájmů a vyvolává otázky nad reálnou hodnotou těchto nemovitostí – často se mluví o jejich nadhodnocení. Polsko v posledních letech výrazně předběhlo Česko v oblasti infrastruktury, stavebnictví i čerpání evropských fondů. Zatímco dříve se Češi dívali na Poláky s despektem, dnes je situace opačná. Stavební projekty tam postupují rychleji a efektivněji, zatímco v Česku se i drobné stavby táhnou roky. I proto DRFG část svých aktivit přesouvá za hranice. 👉 Zjistěte, jak lze financovat podnikání cizím kapitálem formou dluhopisů – a jaká s sebou tato metoda nese rizika i příležitosti.A proč se investice DRFG týkají každého z nás – třeba právě přes retail parky, kde pravidelně nakupujeme. . . . ➡️David Rusňák si pro naše věrné posluchače připravil speciální dárek.⬅️ Napište nám do komentářů pod epizodu, co vás na tomto rozhovoru nejvíce zaujalo nebo co jste si z něj odnesli. Vybereme dva komentáře a jejich autoři získají dvě vstupenky na domácí zápas Komety Brno – do VIP Skyboxu.🏒❄️ 📅 Vyhodnocení proběhne ve středu 27.8.2025📲 Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. David Rusňák Linkedin:   / david-rus%c5%88%c3%a1k-0430a9292   Instagram DRFG Home:   / drfghome   Československý nemovitostní podcast   / jakubflek   Instagram:   / nemovitostni_podcast   TikTok:   / jakubflek_podcast   Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3S... Powered by: https://wivgroup.cz/ 00:00:00–00:16:00 Úvod a představení investiční skupiny DRFG (David Rusňák Family Group) 00:16:00–00:25:00 Majetek skupiny, výše zadlužení, jak lidé skupinu obecně vnímají 00:25:00–00:31:00 Firma, kterou prodal, a následně zkrachovala – bezdomovec, převody apod. 00:31:00–00:40:00 Energetický projekt – Teplárna Šternberk a spalování peletek 00:40:00–00:58:00 Výkupy retail parků, Lidl jako nejvýznamnější retailový prodejce potravin. Budou lidé nadále chodit do kamenných obchodů? Rohlík a rozvážkové služby. Lidé rádi tráví čas v obchodech – potkávají se tam s ostatními, raději si zajdou nakoupit, než aby zůstávali déle v práci. 00:58:00–01:05:00 Podnikání v Polsku. V Česku investičních příležitostí ubývalo – konkurence rostla, složité stavební procesy. 01:05:00–01:14:00 Výnosová procenta retail parků 01:14:00–01:28:00 Projekty v Chorvatsku, Maďarsku a dalších zemích 01:28:00–01:38:00 Akvizice firmy Trigranit v Polsku, telco společnost 01:38:00–01:48:00 Hodnota nemovitostí ve fondu, nadhodnocení valuací, cenu vždy určuje pouze trh 01:48:00–01:55:00 PR aktivity, partnerství s Kometou Brno a DRFG Arénou (dnes Winning Group Arena), Karlovarský festival 01:55:00–02:00:00 Osobní život a odpočinek 02:00:00–02:30:00 Získejte lístky na zápas Komety