מי באמת שולט בנדל"ן בישראל? כל האמת על משבר הדיור | מלך המגרש - פרק 17

בפרק הזה אנחנו דנים לעומק במשבר הדיור בישראל! שוחחנו על המחסור הקריטי של כ-200,000 דירות במדינה, חשפנו מי באמת משפיע על מחירי הנדל"ן ומה האתגרים בהפשרת קרקעות בעיקר במרכז הארץ. אם אתם רוצים להבין: למה באמת אין מספיק דירות בישראל והאם אפשר להוריד את מחירי הדיור? למה לא מפשירים יותר קרקעות? מה ההבדל בין קרקעות של רמי לקרקעות מעבר לקו הירוק? מה הקשר בין בירוקרטיה לעליית מחירים? איך משפיעה מדיניות התכנון על שוק הדיור? זהו פרק חובה לכל מי שמתעניין בשוק הנדל"ן הישראלי! אהבתם? אל תשכחו לשתף ולדרג! 🙂 ואם עדיין לא עוקבים אחרינו - זה בדיוק הזמן🛎️ ================= שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונשמח ליצור אתכם קשר:) https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop לסיור משקיעים הקרוב שלנו: https://bit.ly/4pNBiT5 למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1 שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונשמח ליצור אתכם קשר:) https://bit.ly/3P83zX0 לפודקאסט שלנו מלך המגרש: https://bit.ly/44xQPhn להרשמה לערוץ לקבלת עדכונים אל תשכחו ללחוץ SUB וללחוץ על הפעמון 🙂 ראשי פרקים: 00:00 פתיח 01:34 חסרות 200,000 דירות בישראל 02:32 איפה אנשים גרים בפועל? 05:11 למה צעירים גרים אצל ההורים? 06:04 איך השתנה ערך הכסף? 06:44 איך הגענו למצב של מחסור בדירות? 07:17 מה מעכב פרויקטים בהתחדשות עירונית? 07:52 האם יש קרקעות מינהל במרכז? 08:36 מה קורה בבנייה מעבר לקו הירוק? 09:47 למה עלו המחירים ביו"ש? 10:29 האם באמת אין קרקעות במרכז? 11:28 מה זה נחלות ולמה זה חשוב? 13:11 איפה עוד אפשר לבנות במרכז? 13:49 האם התחדשות עירונית היא הפתרון? 14:06 מה קורה עם קרקעות בדרום? 14:45 איך עובדות תוכניות מחיר למשתכן? 15:40 למה המינהל מבטל הצעות נמוכות? 16:06 מהי שיטת הממוצעים בעולם המערבי? 17:14 האם בג"ץ מאפשר הגבלת מחירי קרקע? 18:32 כיצד עלויות המימון משפיעות על יזמים? 19:50 למה יש פער בין הצעות יזמים שונים? 21:08 מדוע מחירי מכרזים נמוכים מעסקאות פרטיות? 21:42 מה היתרון בעסקאות עם בעלי קרקע? 22:36 מי השחקנים המובילים בשוק הנדל"ן? 23:12 למה פוליטיקאים לא יכולים להוריד מחירים? 24:00 מה יקרה אם מחירי הדירות ירדו פתאום? 25:10 כמה מהתל"ג מבוסס על משכנתאות? 26:06 איך הבנקים שולטים בכמות הבנייה? 27:19 מי מרוויח מעליית מחירי הדירות? 28:16 האם הבנקים מעוניינים בירידת מחירים? 29:02 איך המינהל משחק במשחק המחירים? 29:41 הסיפור על הקבלן והבנק - מה קרה? 30:38 למה יש כל כך הרבה התנגדויות לתוכניות? 31:48 איך תשתיות תחבורה מעכבות בנייה? 33:19 איך הבירוקרטיה מועילה לבעלי קרקעות? 34:38 למה הסבלנות משתלמת בהחזקת קרקעות? 36:14 לבנות או לחכות לתב"ע חדשה? 38:08 האם כדאי להמשיך בנייה בזמן שינויי תב"ע? 39:39 כמה הפסידו בגלל בנייה מוקדמת? 40:34 מה למדנו מפרויקט אנרג'י פארק? 41:35 מה היתרונות בעסקאות קומבינציה? 42:28 איך דונלד טראמפ השתלט על קרקעות בניו יורק? 44:35 כיצד השתנה הנוף העירוני בישראל? 45:37 איך התפתחו המגדלים ב-20 שנה האחרונות? 47:13 האם אפשר לפתור את בעיית הדיור? 48:27 איך זוכי מחיר למשתכן יכולים להשקיע? 49:29 מי באמת שולט בשוק הנדל"ן? 50:40 אילו קרקעות כדאי להימנע מהשקעה בהן? 51:18 מה הן דירות רפאים ומי קונה אותן? 51:57 למה מחירי הדירות בירושלים מזנקים? 53:12 סיכום הפרק