Недвижимость Дубая 2026. Отзыв инвестора. Риски и реальная доходность

🔥Разбираю рынок недвижимости Дубая с инвестором который лично купил 2 квартиры и помог купить около 30 объектов на этом рынке. ☝🏻Обсуждаем реальные цифры, скрытые расходы и риски, о которых молчат. Дубай — главный конкурент за деньги инвестора, который выбирает между Бали, Пхукетом и Эмиратами. ❗️В видео мы поговорим о том что обычно остаётся за кадром продающих роликов: как на самом деле считается доходность, какие расходы и налоги съедают прибыль, как обманывают на покупке и краткосрочной аренде. И главное — почему рынок, который так красиво рос 4 года, сейчас подходит к развилке: конфликт с Ираном и вал новостроек могут ударить и по доходности, и по ликвидности. 🚨Если ты копишь на первую зарубежную сделку и смотришь в сторону Дубая — сначала посмотри это. ТАЙМ КОДЫ: 00:00 — О выпуске… 01:45 — Почему выбрал Дубай и что купил 02:25 — Как НЕ надо считать доходность с аренды 03:14 — Какие квартиры в Дубае дают больше на долгосроке 05:15 — Квартира №1 за $65 000: обзор 05:49 — Скрытые расходы при покупке квартиры в Дубае 07:23 — «Менеджер-чек» и вопрос «откуда деньги» 10:10 — Как 95% инвесторов заводят деньги в Дубай 11:17 — Ремонт и вложения после покупки 12:15 — Доходность при самостоятельной помесячной сдаче 14:50 — Расходы и налоги на аренду в Дубае 15:58 — Как выросла доходность аренды за 4 года 17:12 — Квартира №2: цена и реальная доходность 18:50 — Что с ценами на вторичке за последние 3-4 года? 20:05 — Почему старые квартиры дают больший и стабильный доход 22:20 — Пресейл, новая и старая вторичка: что выгоднее? 29:28 — Про доходность клиентов и ютуб канал гостя 31:59 — Как обманывают риэлторы и как обезопаситься 34:02 — Обман инвестора при краткосрочной аренде 36:46 — Как выгодно и безопасно купить квартиру в Дубае 40:18 — Как конфликт с Ираном повлиял на цены и аренду 44:21 — Почему арендаторы в Дубае не съезжают 45:53 — Наплыв новостроек и падение доходности аренды 48:00 — Когда ждать скидки: покупать или продавать 49:04 — Главные выводы по рынку недвижимости Дубая ► Конакты гостя интервью:    / @rukzak   https://t.me/nur334   / nur334   ► Ролик, где Ильнур хейтит новостройки в Дубае:    • Сколько будет стоить ВАША КВАРТИРА в Дубае...   📲 Выбираете между Дубаем, Бали, Пхукетом или Вьетнамом и не хотите зайти на перегретый рынок или купить неликвид? Пишите мне: whatsapp: https://wa.me/380737631335?text= Телегам: https://t.me/dmitry_bali Телеграмм канал с КЕЙСАМИ | ОБЬЕКТАМИ | АКТУАЛЬНЫМИ НОВОСТЯМИ: https://t.me/investor_bali Видео которые советую посмотреть КАЖДОМУ ИНВЕСТОРУ 👇🏻.    • Риски при выборе застройщика. Недвижимость...      • Как я заморозил 100к на Бали и что проверя...      • 10 квартир в Таиланде: чем закончились пок...      • Недвижимость Вьетнама 2026. Есть ли смысл ...      • Доверились риэлторам и потеряли все деньги   #недвижимость #недвижимостьдубай #вилланабали #доходнаянедвижимость #дубай