Quanto vale uma casa nos EUA com vista pra esse lago?

Apenas 7 propriedades de todo o bairro têm vista para esse lago. E a Casa Round Rock é uma delas. Esse é o Episódio 02 da Casa Round Rock, continuação direta do primeiro tour que fizemos no imóvel. Se você ainda não assistiu ao Episódio 01, recomendamos começar por ele para entender como essa operação começou. A Prime comprou esta casa em Garland, no Texas, por $255K. A reforma está estruturada em $54K, com meta de revenda em $399K. Quando voltamos para este tour com investidores brasileiros da Dafalux, a demolição já estava finalizada, a pintura externa havia começado, a árvore da frente estava podada e o piso novo estava programado para entrar na semana seguinte. A casa tem quatro quartos e dois banheiros, e cada decisão foi tomada para melhorar o imóvel sem comprometer a margem da operação. Esta visita também virou uma aula prática sobre controle de custos. A escada original poderia receber madeira maciça por $2.500. Mas as casas comparáveis do bairro usam carpete, então decidimos instalar carpete novo e manter os $2.500 dentro da operação. O degrau alto da lareira poderia ser removido e nivelado por aproximadamente $4K. Mas, como o Gustavo explicou no vídeo, gastar $4K em algo que não aumenta o valor da casa significa desembolsar esse dinheiro e ainda reduzir o lucro final. Por isso, o degrau será mantido. A lavanderia dentro do banheiro também permanece pelo mesmo princípio: melhorar o que realmente gera retorno e evitar despesas que não serão reconhecidas pelo comprador. O grande diferencial da Casa Round Rock está nos fundos do terreno. A suíte principal e outras janelas da casa têm vista direta para o lago. Apenas sete propriedades do bairro possuem essa vista, o que torna a Round Rock um imóvel raro dentro dessa faixa de preço. A suíte principal também recebe box redesenhado, double vanity e walk-in closet ampliado. A pequena abertura da entrada foi ampliada para criar uma sensação de open concept. O pé-direito alto da sala será preservado como destaque arquitetônico. A lareira de estilo germânico está sendo repaginada com primer e nova cor. O degrau da lareira será mantido após a análise de custo-benefício. A suíte principal terá box redesenhado, closet ampliado e double vanity. A lavanderia integrada ao banheiro será preservada. O quarto adicionado depois da construção original mede aproximadamente 11 por 24, quase o dobro do padrão americano de 11 por 11. Esse quarto também permite acesso ao sótão. O banheiro da família manterá a banheira, pensando em compradores com crianças. A escada receberá carpete novo, economizando $2.500 sem prejudicar o padrão das casas comparáveis. O piso novo será instalado em toda a casa na próxima etapa. A tese da Prime Land Club é direta: comprar abaixo da mediana, reformar com padrão premium e revender no topo da faixa do bairro. Cada episódio da Casa Round Rock documenta uma nova etapa da operação, do closing até a meta de revenda de $399K. CAPÍTULOS 0:00 Abertura, mais um dia de visitas Prime 0:16 Chegando à Round Rock, demolição finalizada 1:08 A entrada ampliada para criar open concept 1:39 A lareira germânica sendo repaginada 2:06 Quando não gastar em uma reforma 2:50 Suíte principal com walk-in closet 4:22 A vista para o lago que apenas sete casas possuem 5:23 Segundo andar, quartos e sótão 6:01 Por que não trocamos a escada por madeira 7:00 Quarto de 11 por 24 e banheiro da família 12:18 Veredito final dos investidores brasileiros SOBRE A PRIME LAND CLUB A Prime Land Club estrutura operações de fix and flip no mercado DFW, Dallas Fort Worth, para investidores brasileiros que querem alocar capital em imóveis residenciais nos Estados Unidos. Nossa régua é comprar abaixo da mediana, reformar com padrão premium e vender no topo. FALE COM A PRIME https://linktr.ee/primeland.club SE INSCREVE NO CANAL Acompanhe a Casa Round Rock até o dia em que ela estiver pronta para venda. Aperta o sininho para não perder o próximo episódio. #imoveisnosEUA #investimentonosEUA #realestate #flippingdecasas #imoveisGarland #imoveisTexas #primelandclub #casaRoundRock #DFW #fixandflip