Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

Hier die wichtigsten Fakten: Objekttyp: Großzügiges Einfamilienhaus (mit Ausbaureserve) Wohnfläche: ca. 128 m² (zzgl. ca. 63 m² Nutzfläche) Grundstücksfläche: ca. 1.081 m² (Eckgrundstück) Zimmer: 5 (plus ausgebautes Dachgeschoss) Highlights: Gemütlicher Kamin, modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, Balkon & überdachte Terrasse Stellplätze: Garage + 5 Außenstellplätze Lage: Beliebte, naturnahe Lage in Lohmar-Heide (Top-Anbindung nach Siegburg & Bonn) Kaufpreis: 498.000 € Weitere Informationen & Link zum Exposé: https://wohnsache-immobilien.de/immob... Objektbeschreibung: Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst Suchen Sie ein Haus, das Ihrer Familie nicht nur heute ein gemütliches Heim bietet, sondern auch Raum für die Zukunft lässt? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lohmar-Heide beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil oder sogar als Projekt für eine spätere Erweiterung. Helle Räume & gemütliche Abende im Erdgeschoss Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit praktischen Bewegungsmeldern für maximalen Komfort. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein charmanter Kamin für behagliche Stunden im Winter, während Sie im Sommer direkt auf die überdachte Terrasse treten und den Blick in den riesigen Garten genießen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Ein flexibles Zusatz-Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro oder Gästezimmer – verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und bietet dank vorhandener Wasseranschlüsse maximale Flexibilität. Moderner Komfort & Weitblick im Obergeschoss Das Obergeschoss ist ganz auf Entspannung ausgerichtet. Das Badezimmer wurde 2011 hochwertig modernisiert und punktet mit einer bodentiefen Dusche sowie wohliger Fußbodenheizung. Das großzügige Elternschlafzimmer und eines der beiden hellen Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Das "Plus" an Fläche: Dachgeschoss & Potenzial Ein echtes Highlight ist das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Mit drei gut geschnittenen Räumen und vorbereiteten Küchenanschlüssen eignet es sich ideal als separates Reich für Teenager oder Gäste. Ein Badezimmer befindet sich hier noch im Rohbau und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Besonderer Clou für Anleger und Planer: Laut Bebauungsplan ist auf dem ca. 1.081 m² großen Grundstück sogar eine Erweiterung zu einem Vier-Parteien-Wohnhaus oder eine gewerbliche Nutzung zulässig! Außenbereich & Lage: Natur pur mit bester Anbindung Das weitläufige Eckgrundstück bietet unglaublich viel Platz für spielende Kinder, Hobbygärtner oder Tierhaltung. Mit einer Garage und fünf Stellplätzen ist auch für Besucher oder den eigenen Fuhrpark bestens gesorgt. Die Lage in Lohmar-Heide vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen ruhig und naturnah, erreichen aber das Zentrum von Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof sowie die Städte Bonn und Köln in kürzester Zeit. Fazit: Ein ehrliches Haus mit viel Herz, moderner Basis und enormem Entwicklungspotenzial auf einem Traumgrundstück. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Eine professionelle Vermarktung, eine realistische Wertermittlung und eine gute Marktkenntnis sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf zum optimalen Preis. Als regionaler Immobilienmakler begleitet WohnSache Immobilien Eigentümer im Rhein-Sieg-Kreis persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Wertermittlung bis zum Notartermin. 📞 02245 60 292-0 🌐 https://www.WohnSache-Immobilien.de WohnSache Immobilien – Gemeinsam bringen wir Ihre Immobilie ans Ziel.