惠州玩完！一邊喊千萬人口，一邊軌道全線冧檔！深惠城際變遠期大餅，臨深盤失去續命血包，房價跌到令人心寒。天量庫存壓頂，惠州樓市正式告別普漲時代！#惠州樓盤 #惠州海景房 #惠州

惠州樓市個天，真系冧咗！仲要冧到冚冚聲，連地基都搖搖欲墜。望住惠州嗰份新鮮熱辣嘅十五五規劃綱要，幾多人成晚眼光光等天光，個心一路沉到底，好似跌落萬丈冰窿，撈都冇得撈。真系冇花冇假，呢次唔系嗰啲中介口中狼來了嘅鬼故事，系官宣，系白紙黑字蓋曬印嘅死亡判決書，一錘定音，連上訴機會都冇。全網之前嘈到拆天嗰啲軌道大餅，呢鋪終於被錘到稀巴爛，爛到連渣都冇剩低，以前嗰啲幻想、嗰啲希望，一次過清零，乾淨到令人心寒。 今年最新官方十五五規劃綱要一出爐，好傢夥，直接就系一記正面懟過嚟嘅穿心腿，一腳踢爛曬所有濾鏡同泡沫，踢到你五臟六腑都移位。真相殘酷到咩程度？殘酷到好似你暗戀咗十年嘅女神，終於覆你message，一打開呢，系請帖，佢要結婚，新郎唔系你，仲要請埋你做伴郎，睇住佢幸福，自己啃曬所有苦水。成個十五五周期，由2026到2030，足足五年，黃金五年，惠州喺軌道交通上交出嘅成績表乾淨到令人心噏，白過張白紙，慘過食齋。冇新建地鐵，冇落地新城軌，連一條支線、一個站頭都冇影。系呀，你冇聽錯，一個都冇，連條鐵軌碎都見唔到。嗰啲年被中介當聖旨咁念嘅深大城際、14號線東延、深惠城際，所有你數得出名嘅網傳軌道，被一鋪清袋，全部降級做「前期謀劃、研究儲備」。呢八個字翻譯成人話就系：我哋仲喺本簿度畫圖咋，幾時開工？唔知。有冇建設時間表？冇呢支歌仔唱。錢喺邊度嚟？未諗掂啊，可能要靠募捐。成個就系虛無縹緲嘅遠期PPT，用嚟俾城市規劃做點綴嘅，同我哋尋常百姓返工放工冇半毫子關係，連望梅止渴都稱唔上。 最絕系咩？系呢邊軌道全線冧檔，嗰邊惠州依然高姿態到爆，腰骨挺到直一直，對住全世界宣布：我哋要衝刺萬億GDP，要打造千萬級人口大都市！呢個畫面衝擊力大到呢，一邊交通配套撳咗暫停掣，一邊人口目標撳咗快進掣，呢種撕裂法呢，真系令人精神分裂啊。我就想問喇，呢個到底系遠見卓識嘅布局，定系強行續命嘅畫大餅？冇軌道交通呢條大動脈，你憑乜嘢承載嗰一千萬人？靠幻想？靠電單車？定靠條一到節假日就塞到變停車場嘅深汕高速？呢種操作呢，就好似你開間飯店，門口條路爛到淪盡，車又入唔到，人行唔到，但你死都要吹話要接待一千萬食客，結果廚房得兩個灶頭，侍應得三個，呢餐飯你食得明唔明？ 同你計返條數。官方嗰「千萬級人口」嘅講法呢，純粹系文字遊戲，凼得大家陀陀擰。人哋講嘅「千萬」系「實時活動人口」，唔系「常住定居人口」。呢兩個概念嘅分別，大過我同吳彥祖嘅距離。700萬常住人口，嗰啲先系喺惠州買樓安家、娶老婆生仔、扎咗根嘅自己友，系樓市真正嘅定海神針。而另外嗰300萬實時活動人口，講白啲就系嚟出下差、打躉散工、旅遊下、路過屙篤尿嘅。佢哋嚟去如風，同樓市冇半毫子牽連。就好似直播室入面齋睇唔買嘅觀眾咁，人數睇落幾多，咩個十百千萬，到真系落單畀錢嗰陣，走曬啦，全部系呃秤流量。所以唔好再傻更更以為呢千萬人口系幫你樓市接盤，人哋系嚟工廠打鏍絲，係為GDP錦上添花，同你嗰套海景樓冇半毫子關係！ 呢鋪，樓市個天真系冧咗。過去五年呢，惠州樓市吊住嗰啖氣唔散，全靠「軌道預期」同「人口概念」呢兩條續命血包輪住輸血。大家咬實牙關買，唔系信「軌道一響，黃金萬兩」咩？唔系信「人潮洶湧，樓價必升」咩？而家規劃一錘定音，兩條血包同時被拔喉，連個緩衝期都冇。 慢慢嗒真啲呢種由心涼出嚟嘅滋味。第一啖，純概念臨深盤、軌道噱頭盤，直接判死刑，緩刑五年，而且永無減刑可能。大亞灣、惠陽嗰啲漫山遍野、密密麻麻睇到都密集恐懼症發作嘅樓盤，邊個唔系靠14號線東延張餅吊命？而家餅冇咗，連廚房都拆埋。即系話，未來五年，冇任何新軌道通勤撐住，深圳溢出嚟嘅剛需憑咩買？靠愛發電？結果必然系冇人接貨，價持續陰乾，空置率高到夜晚一望過去，成棟樓得幾盞燈着，成個猛鬼片場咁，淒涼到極點。 第二啖，嗰個吹到識飛嘅千萬人口紅利，同九成買樓人冇關係。新增嘅人口多數系產業工人、短期流動人口，佢哋嚟惠州係為咗搵食，唔係為咗買樓。佢哋住嘅系宿舍、租屋、臨時板房，唯獨唔會系你嗰間精心裝修、月供過萬嘅三房兩廳。人口數字系升咗，但全部系無效需求，樓市供需失衡嗰種巨大到壓頂嘅天量庫存，依然好似座大山撳住每個業主個心口，沉甸甸，唞唔到氣。 第三啖，城市玩法徹底變曬。以前系：先畫軌道餅，托高樓價，賣地賺錢，再用賣地錢搞建設。而家變成：先谷產業，做實經濟，穩住就業，老老實實賺辛苦錢，放棄樓市炒作，放棄短期樓價倍升嘅妄想。即系話呢，惠州樓市已經正式告別嗰個合埋眼買都升嘅普漲年代，連嗰種靠一個利好就推升某區結構性爆升嘅機會，都被規劃局輕輕熄滅，好似熄滅支煙頭咁，果斷到絕。 講真呢，嗰種感覺，就好似花光積蓄買咗張船飛，以為上咗鐵達尼號，去追求新大陸財富，結果船一起航，船長話，我哋轉軚，唔去新大陸喇，我哋留喺淺水區捕魚，搞下水產養殖。企喺甲板，望住無邊海洋，個心涼到震。 不過話分兩頭，又唔可以一棍打死惠州。雖然炒樓夢碎，但城市底蘊仲喺度。十五五重產業、重交通路網、重實體經濟，嗰啲有真材實料嘅片區，依然企得穩。好似仲愷產業核心區，系實打實嘅產業戰場，有工廠，有工開，有人返工，就有人租樓，有人消費，就有實在嘅常住人口托底，抗跌力毋庸置疑。再好似惠城中心核心區，配套成熟到冇得再熟，學校、醫院、商場樣樣齊，本地剛需穩如泰山，唔受軌道畫餅落空影響，長期橫行，就當擺咗筆大額定期，至少唔蝕。仲有惠陽高鐵站成熟片區，有現成高鐵樞紐，雖然冇地鐵咁方便，但起碼叫有條路行下，屬於睇得見摸得着嘅現成好處，算系避風塘。 至於嗰啲偏遠海景盤，嗰啲除咗海風乜都冇嘅純臨深概念盤，嗰啲冇產業、冇人口、冇配套嘅空心盤，未來五年系持續去泡沫嘅過程。咩叫去泡沫？就系價跌到佢應有嘅價值，甚至跌穿。呢個就系裸泳，水一退，連底褲都沖走埋。揸得越耐，貶得越甘，正一財富粉碎機，刺激過股票，因為股票至少可以斷臂走人，樓呢家嘢，想賣都未必賣得出，只能夠眼白白望住佢一吋一吋縮水，嗰種用倔刀割肉嘅絕望，先系真正磨人。 所以呢，到咗2026呢個關口，我向所有仲喺惠州樓市浮沉或者睇定嘅朋友講句真心話。投資客，唔好諗，走得快好世界。惠州軌道畫餅正式玩完，人口紅利同你無關，天量庫存壓頂，未來五年，呢度冇任何短線炒作機會，長線爆升更加系發夢。你呢刻入市，就系標準站崗，而且系企喺珠穆朗瑪峰頂，風大，雪大，冇人救，只能夠攬住凍冰冰個價自己取暖。 剛需自住嘅朋友呢，反而可以精挑細揀，但要低調，要認清現實。徹底放棄嗰啲不切實際嘅軌道幻想同發達期望。買樓就係為住，為有瓦遮頭，為細路返學，為老婆買餸方便。淨系買主城區嘅，買產業核心區嘅，買嗰啲配套已經齊全現成嘅剛需盤。就當趁低上個車，住得舒服就算，唔好諗住會升值，能夠保值唔蝕，你已經贏咗絕大多數人。 大家都要清醒下，徹底撇甩「灣區窪地逆襲」呢種中二病幻想，呢個病冇藥醫。惠州已經開咗底牌，開埋最後一張，佢條路線系做產業大城，做打工大城，唔系做樓市大城，樓市已經成為棄卒。對住東莞、中山靠軌道食到嘅樓市紅利，惠州已經自動退出群組，人哋根本唔同你玩，連邀請都費事。佢揀咗另一條路，一條更艱難，但可能更實際嘅路，就系老老實實搞實體經濟，唔再為樓市泡沫埋單，而我哋班業主，就系嗰啲埋單嘅傻仔。呢一刻，望住間樓，個心真系凍過雪櫃，想暖都暖唔返啊。