#新山 NAPIC 证实过剩 😫 全马卖不完的单位一半以上都在新山 ❌ 你是否正在考虑入手 #RTS 这里❓先看了这集再决定吧 ‼️｜非方房享 EP37

新加坡人买 JB：你以为的「便宜」，卖出那天才发现是假的 汇率换过来好便宜——这句话，对一半。 便宜的是标价，不是总成本。 网上很多文章，包括一些大平台，现在还在写错两个关键数字：外国人印花税（已从 4% 升到 8%）、Johor 外国人 consent 费（已从 2% 升到 3%，最低 RM30,000；服务式公寓低于 RM100 万最低 RM50,000）。 这集我把一串「只有外国人才付、2025–2026 刚调高过」的成本，一条一条摊开算给你看：印花税、consent 费、律师费、RPGT、汇率两头。叠起来超过房价的 11–13%。 同时我也会讲新加坡人在 JB 真实拥有的两个优势：CIQ 一带 RM50–70 万就能进场的项目通道，以及透过 SG 银行贷到约 80% 的路怎么走。 算清楚成本、用对通道——该买的人照样买得划算。算不清楚，才会卖出那天才发现「便宜」是假的。 —— 📊 数据来源 ・外国人印花税 8%：多方一致引用 2025–2026（原始：Finance Act / LHDN） ・Johor consent 费 3% / 最低 RM30,000–50,000：L & Co 引 PTG Johor 通令 1/2025（2025-06） ・律师费：SRO 2023 ・RPGT：LHDN / RPGT Act 1976 Sch.5（2026-04） ・LTV 约 80%（SG 银行）：CIMB SG 官网；propcashflow / loanstreet 2025–2026 ・外国人最低购价：L Y Lu & Co 律所指南 2025 ・MM2H（2024-07 MOTAC 改制版）：多方引用 2026 —— 👇 欢迎留言讨论： #新山买房 #JB房产 #CIQ #RTS #马来西亚房产 #新加坡买JB #房产避坑 #NAPIC #JohorBahru #RTS #房地产投资 #马来西亚房产 #新山房价 #JBProperty #新加坡房价对比 #RTS连接新加坡 #房产投资 📲 别忘了订阅《非同房享》，我们只讲房市背后的真相。 —— 📩 免费【线上咨询】 新山市中心 CIQ & RTS 的周边项目？ https://forms.gle/ugPsS4t8uTQukWen7 🟡点击Whatsapp, 1对1 咨询CiQ & RTS 的所有项目 https://wa.link/0qx2fv 🟡点击了解 CiQ & RTS 旁的项目： ➡️ Exsim Causewayz： https://causewayz.jbrtsprojects.com/ ➡️ R&F New Casa： https://princesscove.jbrtsprojects.com/ ➡️ GenSphere： https://gensphere.jbrtsprojects.com/ 🟡点击了解100万以下外国人能购买项目 : https://jbrtsprojects.com/foreignerbe... 🟡我们其他社交媒体平台的链接： Youtube -    / @roomtalk-jb   🔔订阅我们的频道🎞带你走进马来西亚🔔