【物件紹介】江田島市江田島町切串ー広々地下室＆車庫付きの遊び心ある古民家ー

◎お問い合わせは公式LINEから！ https://line.me/R/ti/p/@763tpcos?ts=1... ◎物件詳細はnoteにて公開中！ https://note.com/satomarufudousan/n/n... ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 【江田島市江田島町切串｜売買】 ※5/29価格変更しました。 切串港から徒歩5分、 川のすぐ横に建つこの物件。 周辺には、小学校があったり、 人が集まる複合施設があったりと 人の流れを感じられる場所です！ 敷地に入ってすぐに、 手入れされた小さな庭園。 整えられた木々があり、 縁側から眺める時間が似合う空間です。 玄関入ってすぐの装飾や、床の間など、 少し遊び心のある内装が印象的。 柱や壁が塗装済みといこともあり、 綺麗な日本家屋という雰囲気があります。 そして、この物件ならではの特徴が、 台所の土間から繋がる広々とした地下倉庫。 実際に入ってみると、 しっかりと物をしまえる空間として、 かなり頼もしい存在になりそうな印象でした。 少し秘密基地のようで、 子どもが遊び場にしたくなりそうな、 面と改装における補強や配管のしやすさもあり、 手の入れやすさも魅力です。 地下倉庫のおかげで、 湿気がたまりにくいため、 腐食が起きにくい良い構造です◎ 台所は14畳ほどの十分な広さ。 レトロなタイルをそのまま活かしたくなる 雰囲気がありました。 お風呂は少し離れた位置にありますが、 比較的新しいユニットが設置されています。 車庫と駐車スペースがあり、 2〜3台程度の駐車が可能です。 前面道路からすぐに入れる場所で、屋根もあるので、 雨でも安心して荷物の積み下ろしができます。 周辺は住宅街ではあるものの、 庭がある分、視線も気になりにくい印象です。 一点だけ注意としては、 同じ敷地内に別棟があり、 親族の方が居住中という点。 玄関は別ですが、距離感が近い分、 ここは事前にイメージしておくと良さそうです。 ここからは、正直な話です。 ▼立地・アクセス ・広島市内（宇品方面）へ行ける港まで徒歩5分 ・呉ポートピア方面へ行ける港も徒歩15分以内 “港が生活の中にある距離感”で、 都市部との移動のハードルが低い印象でした。 島にありながら、 広島市内へのアクセスがしやすい。 このバランスは、切串エリアならではの特徴です。 ▼敷地・駐車 ・車庫＋駐車スペースあり。2〜3台程度の駐車可能。 ・前面道路はやや狭め（軽四は問題なし／普通車はやや慣れが必要） ▼建物・設備 ・築年数は不詳だが推定150年ほど ・給湯器など設備は動作未確認（交換前提の可能性あり） ・電気・上水は引き込み済み。 ・下水は前面道路に配管あり。現在は浄化槽を活用。 ▼その他 ・同一敷地内に別棟あり（親族の方が居住中） ・残置物はほぼなし ・現況有姿での引渡し そして、価格。 売却価格は、300万円。(※5/29価格変更しました。) 取得費用込みで、約350万円前後。 設備更新や水回りの修繕、屋根の部分補修など、 長く使うなら200万円ほどの費用を見ておくと安心です。 ・古民家をベースに、自分なりに使いこなしたい人 ・拠点や作業場としての可能性を探したい人 ・これから変化していくエリアに関わりたい人 そんな方に、しっくりくる物件だと思います。 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 【所在地】広島県江田島市江田島町切串 【都市計画】都市計画区域内 【用途地域】非線引き区域 【土地】公簿 348.65㎡ 【建物】 ①母屋：木造瓦葺平家建（66.11㎡） ②物置：木造瓦葺平家建（16.52㎡） ③居宅：木造瓦葺平家建（29.75㎡） ④物置：木造瓦葺2階建（1階 46.28㎡・2階 46.28㎡） ⑤居宅：木造瓦葺平家建（49.58㎡） 【築年月】推定150年ほど 【備考】 ・上水・電気は引込済み。 ・下水は前面道路に配管あり。現在は浄化槽利用。 ・車庫＋駐車スペース2〜3台程度あり。 ・同一敷地内に別棟あり（親族の方が居住中） ・現況有姿での引渡し ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ ◎お問い合わせは公式LINEから⁡ https://line.me/R/ti/p/@satomaru?ts=1... ◎アットホーム掲載物件 ◎掲載物件は成約済みの場合があります #物件情報 #江田島 #切串 #島暮らし #空き家