De l'aide sociale à 100 millions de patrimoine : la méthode immobilière de Jonathan Anguelov

À 19 ans, placé par l'aide sociale à l'enfance et lâché dans la nature avec 20 000 euros, Jonathan Anguelov achetait des chambres de bonne dans le 10e en empilant les crédits étudiants. Vingt ans plus tard, il a fondé Aircall (licorne française à 250M€ d'ARR), bâti Aguesseau Capital (100M€ d'actifs, 7 hôtels parisiens) et lancé Offstone pour permettre aux particuliers d'investir à ses côtés. Au programme : Pourquoi le TRI c'est avant tout une histoire de temps ? Les matériaux qu'il ne mettra plus jamais dans un meublé de tourisme Comment il a construit 100M€ d'actifs avec 3-4M€ d'apport en 6 ans Maison Barbès : 4,1M€, achetée pendant Covid, 93% de taux de remplissage Pourquoi il n'a jamais réussi à imposer des pénalités de retard à une entreprise de travaux Ce que l'incendie de Crans-Montana lui rappelle chaque fois qu'il ouvre un hôtel Offstone : le club deal immobilier à partir de 20 000€, hurdle à 8% Retrouvez le livre de Jonathan — "Rien à perdre" : https://www.editionsleduc.com/produit... Vous avez un projet de rénovation ou une opération immobilière en cours ? Échangez gratuitement avec un de nos experts : https://hemea.com?utm_source=youtube&... --- 📊 SOURCES (18:20) Réglementation Airbnb Paris 2016-2017 https://www.actu-juridique.fr/fiscali...   / locations-airbnb-à-paris-le-point-sur-la-l...   (39:42) Incendie Crans-Montana https://www.rts.ch/info/regions/valai... https://fr.wikipedia.org/wiki/Incendi... (1:01:03) Livre Jonathan Anguelov — "Rien à perdre" https://www.editionsleduc.com/produit... (1:05:54) "The 5 Types of Wealth" — Sahil Bloom https://www.penguinrandomhouse.com/bo... --- TIMECODES : 00:00 Introduction 00:46 Présentation de Jonathan Anguelov 02:51 Les débuts : chambres de bonne et crédits étudiants 07:49 Le plan de travail en teck du BHV 11:26 De 10 chambres de service aux studios et souplexes 13:29 Airbnb : l'opportunité saisie en 2011-2012 17:51 2016-2017 : Paris durcit, il vend tout 18:30 Le pivot vers l'hôtellerie 27:07 Maison Barbès : 4,1M€ et le pari Barbès 30:43 Le modèle Mama Shelter décrypté 32:18 Aguesseau Capital : 100M€ d'actifs, x10 en 6 ans 38:54 Legrand et les normes incendie 39:42 L'incendie de Crans-Montana 42:29 Offstone : le club deal ouvert aux particuliers 52:45 Le hurdle à 8% et l'alignement des intérêts 56:59 Thibaud Elzière comme référence 1:01:03 "Rien à perdre" : pourquoi il a écrit le livre 1:05:54 Les 5 types de richesse — Sahil Bloom 1:11:42 Le mur intérieur : la peur permanente de tout perdre 1:14:15 Jean-Philippe Cartier et H8 Collection